[房企图鉴]福星股份：总资产522.5亿元  销售额59.8亿元

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　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理福星股份今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍福星股份上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，福星股份实现营收32亿元，上年同期为31.7亿元，其中非房地产收入占比为28.16%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年福星股份毛利率23.52%，净利率4.82%；归母净利润1.2亿元，上年同期则为2.3亿元。上半年的销管费用率为8.64%，ROE为1.09%。总资产522.5亿元，货币资金40.4亿元，归属股东权益为111.6亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年福星股份实现合约销售额59.8亿元，上年同期为46.7亿元；实现合约销售面积37.1万平米，上年同期则为42.8万平米；销售均价为16127元/平米，上年同期为10923元/平米。上半年合同负债187.3亿元，存货周转率为0.08。

　　土地储备

　　土地储备方面，根据估算，福星股份总土储货值约为778亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年福星股份总有息负债97.5亿元，短期借款占比为64.61%。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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