[房企图鉴]金融街：归母净利润6亿元权益拿地金额81.4亿元|金融街_新浪财经

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　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理金融街今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍金融街上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，金融街实现营收54.7亿元，上年同期为58.7亿元，其中非房地产收入占比为19.84%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年金融街毛利率32.44%，净利率11.98%；归母净利润6亿元，上年同期则为2.5亿元。上半年的销管费用率为10.63%，ROE为1.65%。总资产1683亿元，货币资金183.9亿元，归属股东权益为361亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年金融街实现合约销售额215.2亿元，上年同期为157亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第79位；实现合约销售面积112.2万平米，上年同期则为61.4万平米；销售均价为19180元/平米，上年同期为25570元/平米。上半年合同负债201.9亿元，存货周转率为0.04。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年金融街权益拿地金额为81.4亿元，上年同期则为16.4亿元；拿地面积115.7万平米，上年同期为26.9万平米；拿地价格为7035元/平米，上年同期则为6097元/平米；销售价格/拿地价格为2.73；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.38。根据克而瑞数据，金融街总土储货值约为3584.6亿元，权益土储货值为2712.2亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年金融街总有息负债830.5亿元，短期借款占比为19.68%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级NR；惠誉评级NR。

　　“三道红线”指标方面，净负债率为163.7%，剔除预收款后资产负债率73.3%，现金短债比1.13。“三道红线”中，净负债率、剔除预收款后资产负债率两项不合格，档位为橙档。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。