[房企图鉴]建业地产：拿地金额97亿元  平均融资成本7.6%

建业地产

　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理建业地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍建业地产上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，建业地产实现营收203.6亿元，上年同期为130.2亿元，其中非房地产收入占比为4.61%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年建业地产毛利率17.87%，净利率5.04%；归母净利润7.3亿元，上年同期则为7.3亿元。上半年的销管费用率为7.67%，ROE为6.92%。总资产1613.3亿元，货币资金164.8亿元，归属股东权益为97亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年建业地产实现合约销售额310.5亿元，上年同期为300.2亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第62位；实现合约销售面积405.2万平米，上年同期则为368.7万平米；销售均价为7665元/平米，上年同期为8140元/平米。上半年合同负债613.3亿元，存货周转率为0.18。

　　土地储备

　　土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年建业地产拿地金额为97.1亿元；拿地面积663.3万平米，上年同期为365.5万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.31。根据克而瑞数据，建业地产总土储货值约为2843.1亿元，权益土储货值为2064.7亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年建业地产平均融资成本7.6%，总有息负债282.9亿元，短期借款占比为30.1%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“负面”；穆迪给予“Ba3”评级，展望“负面”；惠誉给予“BB-”评级，展望“稳定”。

　　“三道红线”指标方面，净负债率为92.6%，剔除预收款后资产负债率87.2%，现金短债比1.93。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不达标，档位为黄档。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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