[房企图鉴]金科股份：短期借款268亿元 货币资金370亿元

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　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理金科股份今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍金科股份上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，金科股份实现营收439.7亿元，上年同期为303.1亿元，其中非房地产收入占比为9.56%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年金科股份毛利率20.14%，净利率11.07%；归母净利润37.1亿元，上年同期则为36.2亿元。上半年的销管费用率为6.46%，ROE为9.97%。总资产3956亿元，货币资金370.3亿元，归属股东权益为396.7亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年金科股份实现合约销售额1025亿元，上年同期为868亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第18位；实现合约销售面积1005万平米，上年同期则为860万平米；销售均价为10199元/平米，上年同期为10093元/平米。上半年合同负债1427.8亿元，存货周转率为0.15。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年金科股份拿地金额为354亿元，上年同期则为546亿元；拿地面积835万平米，上年同期为1370万平米；拿地价格为4240元/平米，上年同期则为3985元/平米；销售价格/拿地价格为2.41；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.35。新增土储计容建筑面积中二三线城市占比为93%。总土地储备货值为7456.5亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年金科股份总有息负债941.4亿元，短期借款占比为28.47%。机构评级方面，标普给予“BB-”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“正面”；惠誉评级NR。

　　净负债率为77.08%，剔除预收款后资产负债率69.55%，现金短债比1.38。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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