格隆汇4月11日|据每经,过去都说二手房是楼市“晴雨表”,但近一年以来,二手房已经成为一手房的擂台对手。头部房企都已经感受到来自二手房的压力,如华润置地副总裁陈伟所说,“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战”。
无论是从供应还是成交层面,二手房都已经成为当下市场的顶流。当然,二手房成交量是以持续不断的降价换来的,但即便如此,多地的二手房挂牌量仍创新高。一手总体成交虽不及二手,但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。
上海易居房地产研究院在4月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据其测算,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。
而到了今年一季度,该泡沫仅为5%,意味着历时三年,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。
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