摩根士丹利发表报告指出，由于冠君产业信托的经营开支及财务成本上升，公司去年每基金单位分派(DPU)按年跌14%至0.17港元，较该行预期低出4%。派息比率维持90%。该行提及，冠君的花园道三号写字楼现收租金按年跌8%至每方呎92港元，而朗豪坊则保持稳定。该行认为，冠君的利息支出尚未见顶，公司今年到期债务达52亿港元。大摩称其每单位分派结构性下跌，该行对其今明两年的每基金单位分派预测下调13%及19%，并预期今年每基金单位分派按年跌7%，为连续第五年下滑，主要受累于写字楼前景疲弱和利息支出上升的影响。对冠君目标价由2.4港元下调至1.8港元，维持“减持”评级。
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