美国5月成屋销售连降三个月，房价再创新高，库存激增

周五，根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国5月成屋销售徘徊在30年来的低位附近、较4月微幅下跌，与此同时，房价再创新高，按揭贷款利率维持在高位。

美国5月成屋销售总数年化411万户，预期410万户，前值414万户。5月成屋销售环比跌0.7%，为连续第三个月下降，前值为下跌1.9%;5月成屋销售同比跌2.8%。

需求继续推高房价。5月份售出的成屋中位数价格为41.93万美元，创下有记录以来的最高价格，同比上涨5.8%，涨幅是自2022年10月以来的最大。

值得高度关注的是，5月成屋库存激增，延续此前的增加态势。截至5月底，有128万户待售房屋，成屋库存环比大幅增长6.7%，同比更是大涨18.5%。按照目前的销售速度计算，需要约3.7个月的时间消耗掉市场上的供应量，远高于此前库销比低谷，不过仍低于5个月的库销比，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。

5月份，约67%的售出房屋在市场上的时间不到一个月，与4月基本持平，而30%的房屋以高于标价的价格售出。房产平均在市场上待售24天，4月份为26天。

三分之二的房屋在不到一个月的时间内签订了合同，因此尽管价格上涨，竞争仍然激烈。房地产经纪公司Redfin报告称，越来越多的房源变得陈旧，因此如果一套价格合理且不需要太多工作的房屋上市，很快就会售出，其他房屋则滞留的时间更长。

分地区来看，除南部地区外，所有地区的销售环比持平，南部地区销售下降了1.6%。所有地区的房价均上涨。

售价低于25万美元的房屋销量低于一年前;而售价在25-50万美元之间的房屋销量仅增长1%;售价在75-100万美元之间的房屋销量增长了13%;售价超过100万美元的房屋销量增长了近 23%。

现金类仍为王，全现金购房占销售的28%。首次购房者占总销售的31%，高于去年的28%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：房屋销量拒绝复苏。我原以为今年春天会出现复苏，但我们没有看到。房价创下新高，导致拥有房产的人和希望成为首次购房者的人之间的差距越来越大。

最终，更多的库存将有助于促进房屋销售并抑制未来几个月的房价上涨。住房供应增加对那些想在做出购买决定之前查看更多房产的消费者来说是个好消息。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此5月份的销售数据主要反映了4月和3月的购买决定。美国4月份的房贷利率出现大幅上涨，4月初，30年期固定利率按揭贷款的平均利率为略低于7%，4月中旬时升至略高于7.5%，当前该利率约为7%。

本文转自华尔街见闻，作者：何浩；智通财经编辑：李程

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