东吴证券发布研究报告称,首次覆盖龙湖集团(00960),给予“买入”评级,预测2024、2025、2026年归母净利润为129.7、131.4、133.9亿元,目标价14.7港元。公司形成以开发、运营、服务为基础的“1+2+2”的业务模式。公司实控权稳定,职业经理人助力公司发展,管理团队经验丰富。开发业务聚焦高能级城市,一二线销售占比超九成;经营类业务收入稳定,助力穿越周期。
东吴证券主要观点如下:
开发业务聚焦高能级城市,一二线销售占比超九成:
1)销售规模2022年起跻身前十,2014-2023年销售金额年均增速15.1%。2023年基本完成销售目标,与典型房企平均89.5%相当。2023年一二线城市销售占比95%。2)布局高能级城市,顺周期拿地,低杠杆经营。2024H1拿地强度17.3%、为近五年最低。公司近年拿地较为谨慎。从近两年拿地金额看,一二线占比达100%。3)土储结构合理,聚焦核心城市。2019-2023年,公司土储规模有所下降,权益占比提升,公司进入谨慎发展阶段。2023年开发销售业务土储中,一二线货值占近80%。
经营类业务收入稳定,助力穿越周期:
公司2023年经营类业务(运营+服务)利润贡献超六成,打造穿越周期的新增长曲线。1)运营业务稳步发展。2023年,龙湖集团的运营业务(商场、冠寓)不含税租金收入129.4亿元,同比增长8.9%,其中商场收入占比高达77.4%。盈利能力方面,2023年龙湖运营业务毛利率为75.9%,较上年增长0.3pct。2)服务业务贡献增长极,营收持续增长。2023年期末,公司服务业务(龙湖智创生活的物业管理业务、龙湖龙智造的代建业务等)营收119.4亿元,同比增长2.4%,物业在管面积3.6亿平。
债务结构分布合理,融资渠道通畅且成本低位:
截至2023年12月31日,公司有息负债规模1926.5亿元,同比下降7.4%,其中2024年内到期的债务占比13.9%(截至目前,年内剩余到期境内公开债45亿)、外币债占比降至17.7%。公司三道红线稳居绿档。公司融资渠道通畅,新增低成本的经营性物业贷提供了强大融资支持。2023年期末平均融资成本4.24%,在行业梯队较低水平。
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责任编辑:史丽君
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