仲量联行：预计2024年香港酒店投资交易额约为5亿美元 港府先导计划有助刺激酒店买卖交投

仲量联行最新分析显示，今年香港酒店投资市场依然活跃，不过买家变得更加精挑细选，主要选择黄金地段的市中心酒店。仲量联行预计，2024年香港酒店的交易额将约为5亿美元(约38.9亿港元)，较2023年减少约35%。鉴于今年普遍存在的买卖价差预计将收窄，且香港旅游业有望进一步回暖，预计2025年的投资活动将会有所增加，预期港府推出的鼓励酒店或商厦改装作学生住宿的先导计划，将可刺激酒店买卖交投。

亚太区酒店业受惠于投资活动激增、利率环境改善以及整体利好的宏观和微观经济发展，预计2024年全年酒店投资总额将达到122亿美元，较去年的117亿美元增长4.3%。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示：“目前香港不少酒店空置率高企，尤其是三、四星级酒店受旅客消费模式改变影响甚大。新一份港府《施政报告》推出改装酒店作学生宿舍的先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，大大简化程序，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店成学生宿舍。此举预计将可刺激市场投资意欲，吸引更多发展商和投资者参与，为市场注入新动力。”

2024年前九个月，亚太区酒店交易额累计达90.5亿美元，同比增长15%(2023年：78.7亿美元)，已达2019年全年交易额的九成。在大型交易的推动下，跨境投资额于今年前九个月大幅增长，尤其以日本最为显著，而澳洲的交易活动则罕见地停滞不前。

仲量联行亚太区酒店及款待部行政总裁Nihat Ercan表示：“受惠于积极的区域宏观经济前景、有利的利率政策和稳固的消费趋势等更广泛层面的经济因素，我们相信全年酒店投资额将超越去年。投资者对亚太区酒店业的大型投资项目持续展现浓厚兴趣，我们预计2024年第四季的交投活动将保持活跃，因此已将投资额预测上调至122亿美元。”

仲量联行分析显示，按当地货币计算，亚太区酒店平均每日房价(ADR)较上一个周期高峰(2018-2019年)增长19%。此外，考虑到商务差旅的强劲增长抵销了休闲旅游部分下降，大部分市场的酒店入住率仍具上升空间，有望达到疫情前的高位。同时，由于会议展览(MICE)复苏仍然缓慢，加上中国内地短期经济问题持续影响整体行业表现，预计入住率的全面恢复仍需时日。

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