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随着房地产市场的逐步回暖,近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地,优质地块的出让成为了市场的焦点,也吸引了众多房企的激烈争夺。
多地频现“地王”
其中,绿城在今年的土拍市场中频现大手笔,接连在多地成功拿下“地王”项目。
10月22日,杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点,地块位于上城区钱江新城二期,也是板块内最后一块限价宅地。该地块在经过77轮竞价后,由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获,成交金额约34.22亿元,溢价率28.55%,折合成交楼面价50717元/平方米,一举超过杭州此前的宅地单价纪录,成为杭州新的单价地王。
在此之前,上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份,该地块起始总价36.96亿元,起始楼板价10.08万元/平方米,共吸引了7家房企参与角逐。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后,最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得,一举成为全国新的单价地王。
更早前,在今年3月的土拍中,绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块,成交楼面价高达65022元/平方米,成功刷新苏州的单价“地王”纪录。
由此,市场也将绿城称为“地王制造机”,以约113亿元包揽江浙沪地王。
从拿地策略看,一二线城市一直是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年8月召开的中期业绩沟通会上提及,在拿地策略上,公司高度聚焦一线或者强二线城市,这些城市的地货比偏高,一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高,在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展。
除了杭州和上海,其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年9月广州的土地拍卖活动中,保利发展(8.330, 0.01, 0.12%)力敌中海、越秀,以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块,该地块溢价率超33%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。
彼时,保利发展回应,此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块,保利发展作为央企,第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处,致力以实际行动促进行业稳健高质量发展,此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。
此外,国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。今年的9月20日,贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企,以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块,刷新了成都楼面地价纪录。
青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王,土地市场热度持续升温。
房企对未来市场信心提升
58安居客研究院院长张波表示,从近期部分一二线城市的高溢价土地来看,无一例外都是核心地段的优质地块,这是出现地王的基础,并且不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块,市场的关注度、房价的支撑力度强,都对地块热度提升起到重要作用。
在张波看来,新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升,敢于出手拿地,并且对于优质地块的渴求度更高,这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下,寻找更多的确定性,虽然这些地王单价的确达到一个新高度,但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力,也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面,部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场,也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平”,而是在市场压力持续的环境下,选择更好的地块,建造更为优质的产品来赢得市场,并在竞争中取得更好的成绩。
根据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,从新增货值来看,保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁(5.930, 0.03, 0.51%)等在多个重点城市广泛布局,央国企仍保持较高参与度,绿城中国、滨江集团(9.720, 0.27, 2.86%)等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储,一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。
中指研究院分析师孟新增提到,后续土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高,成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价,与之相对的是,南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低,出让地块普遍为底价。其认为,短期来看,土拍分化现象仍将持续,未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳,核心城市土拍情绪或将继续温和修复,但全国土拍预计仍在低位。
责任编辑:石秀珍 SF183
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