世邦魏理仕：香港酒店业恢复至疫前水平 预计暑假期间改善

五一黄金周假期昨日结束，香港入境处数据显示，截至昨晚9时，5日共有75.8万人次中国内地旅客来港，较去年同期的62.5万人次，同比多逾两成。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事林天智表示，香港酒店业疫后复苏，非中国内地及澳门过夜旅客人均消费创下新高，预料暑假期间香港酒店业整体表现改善。

香港酒店实际平均房租大致回复至疫情前水平，在2024年第一季，甲级高价酒店的实际平均房租达2411港元，较2018年第一季上升10.8%，而乙级高价酒店（1125港元）及中价酒店（758港元）仍分别落后2.3%及3.4%。

入住率方面，在2024年第一季（与2018年第一季相比），甲级高价酒店的入住率差距最大：低12%（入住率77%），其次是乙级高价酒店：低5%（入住率87%）及中价饭店：低4%（入住率88%）。

香港酒店疫后复苏策略各有不同，高端酒店通常会倾向维持较高的房价，而由于价格为经济型酒店主要卖点之一，因此这类酒店对价格较为敏感，通常愿意降低房价以增加入住率。预料如果香港能吸引更多过夜旅客，整体酒店入住率会有进一步增长潜力。

根据香港政府统计处的数据显示，2023年人均消费较2018年增长4.9%。撇除中国内地及中国澳门过夜旅客，2023年过夜旅客人均消费创下新高，较2018年呈现两位数增长。

2024年第一季过夜游客大多来自中国内地，占总数的68.7%。 中国内地过夜旅客已恢复至2018年第一季81.9%的水平，超过非中国内地旅客75.9%的恢复率。但在消费方面，中国内地旅客较2018年仍减少7.6%。

五一黄金周整体入境旅客较去年上升，为香港带来上十亿港元的收益。预计2024年暑假期间（7月和8月）香港酒店业整体表现将更好，入境游客和过夜游客将超过2023年的水平（分别为770万人次和390万人次）。然而，暑假过后，预计相关数字将会回落。每月400万人次的访港旅客似乎是短期阻力。

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