香港差估署近日公布最新楼价指数,8月份报339.2点,环比跌1.4%,跌幅扩大,并创7个月新低,指数连跌4个月,累跌4.2%,今年首8个月指数升幅收窄至1.3%。对此,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,9月份多项不利消息沖斥,跌至17600多点,令楼市一筹莫展,9月份一手成交仅录250余伙,相信全月不足400伙,将创9个月新低,二手成交亦大减约50%,纵使上周按保公司修定按保计划至12个月内的楼花物业,但对楼市帮助不大。
陈永杰续指,现时市场一手货尾逾两万伙,为市场带来沉重压力,在美国是否继续加息的阴霾下,加上市场憧憬10月尾公布的施政报告,市场观望气氛极浓。在成交量如此低迷下,楼价正面对如冰河时期的冷峰,下月公布的楼价指数或已会跌凸今年仅余的1.3%升幅,若欠缺利好消息,或救市措施,恐怕全年楼价将会录得跌幅。
楼价虽跌,租金指数却连升7个月,香港差估署公布8月份租金指数185.4,环比升1.4%,连升7个月,累升6.6%。陈永杰称,受惠于专才计划,市场对租盘需求相当殷切,而楼价下跌,部份买家看淡后市,转买为租,亦造就了租赁需求,令近月租赁成交增加,逼使租金上升。待息口稳定,而租金上升令租赁回报增加,相信会逐渐吸引投资者重投物业市场。
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