环球实业科技(01026)发布公告，于2023年6月5日，该公司与卖方东莞市钊誉置业及目标公司清远市旭弘实业订立谅解备忘录，该公司(或其指定附属公司)拟以不少于人民币3亿元的指示性代价(以合同为准)(拟以现金、承兑票据、股权、可转换证券或其组合方式结算)收购目标公司(或新控股公司)的股权的控股权(及相应的股东贷款，如有)。根据卖方提供的资料，目标公司目前拥有目标物业100%权益。根据谅解备忘录的条款，该公司须向卖方(或按卖方的指示)支付人民币1.5亿元(1.67亿港元)的可退还诚意金。
根据卖方提供的资料，目标公司目前拥有位于中国广东省清远市广东清远高新技术产业开发区(清远高新技术区)的五幅工业用地的100%权益，总占地面积约为15.67亿平方米，连同建于其上的工厂物业及附属楼宇(包括仓库及员工宿舍)，总建筑面积为约4.51亿平方米(统称“目标物业”)。目标物业的土地使用权将持续到2049年8月及2053年9月，允许的容积率最高为2.5至3倍。
目标集团还拥有其他资产(除外资产)并取得若干负债(除外负债)，均拟从建议收购事项中剥离。根据谅解备忘录的条款，卖方及目标公司拟对目标集团的资产进行若干企业重组(重组)，当中可能包括但不限于完成建议收购事项前进行以下程序，即：剥离目标集团的除外资产及除外负债，惟仅剩该公司选定的物业权益(包括目标物业);及/或就建议收购事项成立一家新控股公司(新控股公司)以只持有该公司所选定的物业权益(包括目标物业)。
该公司一直在物色适合住宅、商业或综合发展地块的机会，以供长期发展之用。该公司认为谅解备忘录项下拟进行的建议收购事项如落实，将为该公司提供机会于广东省发展其房地产物业组合。
目标物业在地理上位于清远市南端，毗邻广州市花都区，附近有国道、城际铁路及高速铁路，距离广州白云国际机场直线距离约36公里。目标物业位于清远高新技术区，清远高新技术区是国家级高新技术产业开发区，旨在成为从传统制造商到新材料、新能源、信息技术、生物技术及高端设备制造商的一站式服务平台和工业企业的家园。
目标物业的总用地面积超过15万平方米，允许的容积率为最高2.5至3倍。目前建立在地块上的建筑物以前用于传统工厂、仓库及员工宿舍。该公司认为，目标物业的潜力尚未完全释放，适合进行大规模的再开发，从传统产业重新布局至高增值新兴产业，以更佳适应清远高新技术区的高品质发展及广清一体化规划。该公司认为，如建议收购事项落实，将为集团带来一个机会以从广州大都会及交通网络持续发展中受益，希望能长远增加租金收入及资本收益。
谅解备忘录的条款及条件乃经该公司、卖方及目标公司经考虑目标物业的价值、透过公平磋商后达致。卖方要求诚意金以显示该公司的诚意，及作为向该公司授予独家谈判权的代价。由于该公司对应将在未来12个月的施工计划申请阶段逐渐清晰的目标物业重建所带来的潜在上升空间，以及广清一体化规划在十四五期间的长远前景持乐观态度，该公司希望通过独家谈判权以锁定机会。因此，董事认为，订立谅解备忘录及其条款及条件属公平合理，并符合该公司及股东的整体利益。
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