年度销售目标完成，大发地产亏损出售成都项目股权

　　实习记者|王婷婷

　　在完成360亿元的年度销售目标后，为继续回笼资金，大发地产（06111.HK）在出售资产方面也有了新动作。

　　2022年1月4日，大发地产发布了关于出售成都悦湖利鑫置业有限公司的33%股权须予披露交易。出售事项完成后，预计将录得约7840万元亏损（除税前）。

　　大发地产方面告诉界面新闻，出售主要是为了提高公司资金周转率，保持集团的现金水平，公司运作一切正常。

　　公告显示，1月4日，成都瀚维（大发地产的间接非全资子公司）与厦门辰轩订立了股权转让协议。而且，成都瀚维已同意出售，厦门辰轩同意收购目标公司33%的股权，总对价人民币1.95亿元。

　　天眼查app显示，于上述公告日期，成都瀚维、成都和萨企业管理有限公司（大发地产的独立第三方）及成都市保丰投资有限公司（大发地产的独立第三方）分别直接持有成都悦湖利鑫置业的33%、34%及33%。

　　成都悦湖利鑫置业所持有的为湖光里院项目权益，由大发、保利、旭辉联合开发，目前，该项目还处于建设中。2021年12月1日，未经审核资产净值约为人民币8.28亿元。而成都市保丰投资为保利发展旗下企业，成都和萨则是旭辉旗下企业。

　　股权转让协议完成后，厦门辰轩将作为目标公司的股东，根据其向目标公司的注资及目标公司的组织章程细则享有权利及承担义务。并且，待出售事项完成后，大发地产集团将不再持有目标公司的任何股权。

　　就出售事项对其财务方面的影响，大发地产公告称，出售事项完成后，预计将录得约7840万元亏损（除税前），即目标公司33%股权的总对价1.95亿元与目标公司33%股权于2021年12月1日的账面值约2.73亿元的差额。

　　事实上，就融资渠道来看，大发地产较之其他重点房企也更窄，主要依赖于借款和发债，以及通过信托等非标方式融资。

　　自2020年下半年以来，大发地产便开始出售商业回笼资金。

　　2020年10月，大发地产两家全资子公司将上海凯暘置业100%股权出售于上海迈亮，总对价经调整后确定为2.74亿元。随后，大发地产全资子公司还出售了两家子公司股权，回笼资金近亿元。

　　根据大发地产2021年半年报披露，2021年6月9日，上海大发房地产集团有限公司与成都坤发房地产开发有限公司订立股权转让协议，出售了重庆融阙置业有限公司的90.84%股权，代价为1212.7万元。同月，大发地产再度出售上海瀚颜实业发展有限公司的100%股权，代价为7004.9万元。

　　在不断回笼资金的同时，大发地产完成了2021年的年度销售目标。

　　2022年1月3日，大发地产发布了2021年12月止未经审核营运数据。在2021年全年，大发地产实现累计合同销售金额约为375.63亿元，同比上升约23.9%。累计合同销售面积为224.96万平方米，平均销售价格为每平方米约16698元。

　　据了解，大发地产2021年销售目标为360亿元，按此计算，公司属于超额完成年度目标。

　　不过，从2021年下半年开始，大发地产开始出现销售数据下滑。数据显示，2021年7月-10月的单月销售额分别为30亿、25亿、23亿以及不足20亿。销售额的连月下滑，也使得资金回笼压力较大。

　　到12月份，大发地产销售金额为10.61亿元，较11月环比微增，同比下降73.6%。其合同销售面积为8.24万平方米，平均销售价格为每平方米约人民币12876元，较11月环比下跌54.1%。

　　除了出售资产以回笼资金外，2022年1月4日晚间，大发地产还发布公告称，将延迟派付中期股息。

　　根据发布公告显示，大发地产董事会已决议延迟派发2021年中期股息每股4.8分人民币，预计派发时间延长至2022年4月6日（星期三）或前后。大发地产在公告中解释，延迟行为是因考虑近期房地产行业的宏观行业环境及市场波动性，以保持本集团的现金水平。

　　尽管派付日期有所延迟，2021年中期股息仍将继续派付予于记录日期名列本公司股东名册的本公司股东。

　　据悉，大发地产总股本约8.28亿股，以每股4.8分计算，此次延迟派发股息将为公司暂时节省3974万元。

　　大发地产于1996年在上海成立，其业务重心基本集中在长三角区域。在2018年10月成功上市后，开始积极展开立足长三角拓展二、三线城市的战略规划。

　　近期，中央经济工作会议也明确了房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。

　　未来的楼市调控在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展，防范金融风险。

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责任编辑：马婕