风向变了!头部民企返场,广州4天卖地揽金66亿

风向变了!头部民企返场,广州4天卖地揽金66亿
2024年12月06日 10:03 乐居财经

乐居新媒体 吴文婷 12月6日消息,据统计,广州在12月2日至12月5日的4天时间里,一共成交了5宗住宅用地,总土地出让金约66亿元。

上述5宗宅地包括:12月2日出让的黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块、成交金额8.5亿元;12月3日出让的南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧的2024NJY-9地块,成交金额2.056亿元,以及海珠区东晓路东侧AH0215007地块,成交金额19亿;12月5日出让的番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块,成交金额12.35亿元,以及海珠区海珠客运站地块(AH101303地块),成交金额24.16亿元。

值得一提的是,期间重现头部民企拿地的身影。

12月5日,广州成功出让两宗涉宅地块(海珠、番禺各一宗),出让总金额达36.52亿元,均由民企拿下。

其中,番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块率先登场,龙湖大战绿城,最终以约12.35亿元的总价拿下该地块,折合楼面价约14691元/平方米。

根据出让文件,土地用途为二类居住用地(R2),宗地面积为45448.5平方米,其中居住用地面积33638.84平方米,道路用地面积7461.16平方米,绿地用地面积4348.5平方米;计容建筑面积为84097.1平方米。挂牌起始价为122547万元,折合楼面价1.457万/平方米。

值得一提的是,据媒体报道,BA0104082地块所在的洛溪岛,宅地断供近20年,新盘不多,更没有新规后的产品,具有一定稀缺性。 

同时,上述地块地处广州城市新中轴线南延段上,汇聚城市核心资源,优势相当明显。如果以新光快速、华南快速为分割线,把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分,那么新光快速东侧地块所在地便是交通最为便利的岛中。

而另一宗地则为位置较好的海珠区海珠客运站地块(AH101303地块)被绿城以底价24.16亿元拿下,折合楼面价3.38万元/平方米。

根据出让信息,AH101303地块的土地用途为二类居住用地R2,宗地面积为41687平方米,建筑面积为71491平方米,挂牌起始价为241640万元,起拍楼面价3.38万元/平方米。

据了解,AH101303地块以北、西、南,分别是中海观云府、中海映澜台、中海观澜府、中铁建西派粤府等。

二手方面,链家APP显示,中海观云府挂牌均价7.82万元/平方米;一手方面,据报道,西派粤府主要在售120-140平方米,之前有释放出一些特价单位,120平中低楼层单价5.5万元/平方米起,140平低楼层单价6、7字头起。   

广州市规划和自然资源局发文,此次两家标杆民企先后成功摘牌,展示了房企对广州土地市场的充足投资信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,乘着新政后市场回暖的东风,广州土拍再次出现绿城、龙湖这样的标杆民企身影,表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言,目前广州土拍市场优质地块供应不断,出让条件平易近人,又有设计新规助力,利于打造新一代产品,开发风险大为缩小,加强布局的机会窗口期已经出现。

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