龙湖龙智造：“好房子”里的关键先生

当“世界城市日”的故事讲至2024年，对于城市里的居住者来说，城市所需要承载的认同感和精神需求已经远远超出了城市生活本身。

由住房城乡建设部、联合国人居署和山东省人民政府共同主办的2024年世界城市日中国主场活动，于10月25日至28日在威海举办，龙湖龙智造作为高品质城市空间营造的代表企业受邀参加。

图：龙湖龙智造参展“世界城市日”活动现场

这场自2014年开始已举办十年的国际性盛会，在今年“构建房地产发展新模式”的主题下，显得尤为瞩目。龙湖龙智造参展的“好房子”为活动主题展览三大板块之一，通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务，好房子”等内容，集中展示全国、全山东省推进"好房子"建设和建筑业转型升级的成果。

在10多天前的10月17日，住房城乡建设部部长倪虹喊话房地产企业，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。对房企而言，这像一道必答题，摆在了“世界城市日”的考卷上。

现象级“好房子”破圈

今年伊始，重庆出现了一个现象级楼盘，不仅实现了四次开盘四次售罄的不俗业绩，且凭借着优秀建筑设计荣获了2023伦敦设计奖——建筑设计（概念）铂金奖。这就是位于重庆科学城城市中心的凤栖湖畔，由龙湖集团旗下的龙湖龙智造提供代建服务。

作为第四代住宅的先行者，凤栖湖畔在户型设计、庭院造景、智慧人居等方面不断提高产品力，以约120%空间实际使用率、阔绰四房设计、约0.34高窗地比，不断创新住宅产品设计尺度的同时，也在今年整体市场尚未获得修复的环境下实现了五开五罄，收获了市场认可。

这对龙湖龙智造而言并非个例。自2023年来，龙湖龙智造打造了多个热销红盘，今年前三季度，龙湖龙智造在管代建项目累计销售达到65亿元，新增代建类项目41个。

图：重庆凤栖湖畔示范区实景图

在管销售业态项目中，多地项目销售榜单跻身城市TOP10。其中，合肥央璟颂销售额约20亿元，天津龙曜城销售额达到10.2亿元等，根据中指研究院发布的三季度榜单显示，龙湖龙智造2024年前三季度代建销售额位列行业TOP4。

以成都中铁卓著项目为例，2022年9月龙湖龙智造与中铁城投集团达成合作，集结建筑、精装、景观专业一体化设计，对项目户型格局进行了全面升级，使其与龙湖在成都市场上开发打造的新项目保持着同一水准。2023年2月项目首次开盘即罄，3、4月份再开再罄，2023年全年累计销售额超17 亿元，成就天府新区高品质住宅标杆。

“好房子”的标准在龙湖龙智造提供的营造框架下逐渐具象化，“绿色、低碳、智能、安全”这四个官方给出的“好房子”特征，都在龙湖龙智造打造的项目中得到了具体的指向。

这带有明显“龙湖”标签的营造框架，意味着龙湖龙智造所做的并非仅限于传统代建。作为“一个龙湖”生态体系内生长出来的智慧营造品牌，龙湖龙智造依托自身行业深耕、业态边界外延及高质量增长累积的优势，希望给行业交出一份更具想象空间的新质发展答卷。

营造城市的能力版图

在龙湖龙智造的智慧营造拼图中，装配式精装是不可或缺的一块。当传统居住装修依循高质量发展的指引提速转型，装配式精装在公共建筑、商业和住宅等领域的应用需求愈加迫切。

龙湖早就看到了这一点。

2017年起，龙湖从自身业务需求出发，启动装配式技术的研发，随着核心技术的突破，次年装配式装修开始广泛落地在全国冠寓项目；此后，龙智精工坚持“研发、打板、调整、提升”的四步走策略，将装配式装修的半径延伸到更复杂的场景。

截至2023年底，龙智精工装配式精装产品已覆盖住宅、公寓、办公、商业、医养、酒店等多种业态，涉及项目500余个，总建造体量超550万平方米，与包括中国长城资产、清华大学、小米、阿里巴巴、京东、万帮新能源等在内的央国企、AMC、头部科技公司、高校等企业机构建立了良好合作关系。

图：小米集团华东总部公寓效果图

基于不同场景沉淀，龙智精工将装配式精装的适用场景进一步归纳总结。今年9月9日，龙智精工发布“6+N”产品体系，将全业态的装配式精装划分为“核心模块”、“选配模块”两大部分。其中，6个核心模块对应吊顶体系、墙面体系、隔墙体系、地面体系、智能化体系、机电体系，适用于全业态场景；而“N”则代表分业态场景下的可选模块，如集成厨房体系、集成卫浴体系、集成收纳体系、拦河体系、楼电梯体系、门窗体系等。

在开发、建造、精装的基础地产业务链条下，龙湖龙智造在城市运营业务端的触角不断延伸，链接融合上下游的设计、供应链与全空间场景。逐渐，龙湖龙智造聚合五大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务。

五大飞轮，每一个也都代表着相关领域的前沿趋势。以龙智设计为例，作为行业领先的全量BIM正向设计咨询机构，龙智设计革新了传统二维的设计方法，从“模0-模4”重塑整个设计过程，将BIM信息模型从方案伊始贯穿至建筑全生命周期，推动效率和质量提升。

技术的创新实践，推动了龙智设计实现了从0到1的突破，而随着龙智设计的BIM正向技术在多个项目中落地实施，项目经验也在不断通过模块累积进龙湖龙智造的数据库，据介绍，目前龙湖龙智造的模块数量已达到10万以上，可对未来城市不同业态空间进行全方位支撑。

图：基于BIM正向设计的虚拟建造

清华大学的紫荆七号项目是龙湖龙智造采用虚拟建造并结合VR 点评技术完成的项目。该项目已使用超20 年，原建筑老化严重，体验感差。龙智设计以全专业BIM 能力，全面实现线上“虚拟建造”，360°图模交付提效3-4倍，赋能空间价值最大化，助力项目高品质交付。

图：清华大学紫荆七号交付实景

智慧大脑重构城市空间

至此，龙湖龙智造依托龙湖30余年地产开发、运营模式的沉淀，面向未来城市发展提供全业态、数字化的“一站式解决方案”，真正构建房地产发展的新模式。

而在这个新模式背后，龙湖龙智造的核心竞争力则在于数字化赋能。因此，千丁数科的出现也让龙湖龙智造数字化的底色更加清晰。

受益于龙湖在数字科技领域超百亿的长期投入，龙湖龙智造构建起行业领先的GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）等地产数字科技集群，成为行业数字科技高地。

以此为依据，龙湖龙智造为未来城市提供虚拟建造、实体智造、BIM在线协同、智慧驾驶舱等全链条数字化赋能，实现项目管理在线化、数字化，提高业务协同与管理效率。

不久前，千丁数科正式发布“4+N”智慧空间科技产品矩阵，依托智慧空间平台、数字孪生平台、AI数智引擎、数智协同平台等四大技术平台，千丁数科为智慧城服、数智园区、智慧社区等各类业务场景提供整体解决方案，还将探索的版图延伸到水利、农业等领域，以先进的智慧空间科技，为各类空间提供技术创新产品和新商业模式，激活创新发展新动能。

图：由千丁数科打造的苏州姑苏区智慧城市管理平台

从小社区到大城区，从物管服务到项目全周期设计建造及运营，千丁数科将龙湖集团多年的数字化经验凝练打磨成智慧空间科技整体解决方案，解锁属于新时代的“新质生产力”。

目前，千丁数科也在北京、上海等地设立研发中心，依托龙湖累计超百亿元的数字科技投入，厚积薄发，跻身“专精特新企业”及“国家高新技术企业”。截至目前，千丁数科已经服务超过3600家政府机构和企业客户，在全国落地数千个项目，助力城市空间实现高质量融合发展。

拥有强大智慧空间科技能力的千丁数科，已经成为“一个龙湖”生态体系下深耕各个业务场景的最强“智慧大脑”，而由此创新升级的龙湖龙智造也成为房地产行业中智造“好房子”的关键先生。

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