上海8盘超1500套房源过会，3个均价10万+

房情报 徐迪 9月28日，据网上房地产，上海8个新建商品房项目将于近期上市，合计1502套房源，供应总面积超20万㎡。

中高端项目依然是主力，本批过会房源中有3个楼盘备案均价在10万以上，还有浦东两个9万+接近10万的项目。

位于黄浦滨江板块的融创外滩壹号院（备案名“云著雅苑”）加推158套建面179-563㎡户型，均价17.2万/㎡。该项目于今年4月21日首开204套，8月17日加推110套，目前均已售罄。

静安豪宅龙盛湾上（备案名“湾上名苑”）也将加推240套房源，建面138-463㎡，均价13.46万/㎡。该项目由浙江龙盛旗下龙盛置地开发，前两批次合计336套房源分别于今年5月29日和8月7日开盘，截至9月29日已售276套，去化率约82%。

闵行新盘古北99（备案价“古北名庭”）首推88套建面133㎡-300㎡房源，均价11万/㎡。这个项目不如前两个盘名气大，据悉为珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，此前推广名为“珠江铂世古北里”，后被合生创展接手。项目于2019年就已动工，总建面21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，包括3栋高层（约285套）和150套联排别墅，合计约455户。高层产品为原出租公寓产品升级，联排别墅半年前建造进度就接近完工，目前为准现房状态。

2个9万+项目均位于浦东北蔡，分别为大华锦绣华城和国贸中国铁建·西派海上（备案名“海华智源庭”）。大华锦绣华城是老盘加推，推广名为斐勒公园，由上海锦绣华城房地产开发有限公司于2003年建成，此次加推72套建面约102-120㎡房源，均价9.9万/㎡。

西派海上的189套房源为纯新盘入市，首推90-142㎡户型，均价约9.2万元/㎡。该项目地块为国贸地产和中铁建地产今年3月份以接近50亿的总价联手摘得，打造成了2024壹号作品：“西派”源自中国铁建地产TOP级产品系“西派4.0”；“海上”源自国贸地产旗舰级产品系“天琴系”。规划建设16栋10-16层低密洋房和小高层，可售住宅767套，得房率约77-80%。

此外，浦东临港悦领（备案名“临港滴水湖馨苑”）推出了本批次过会项目中唯一的叠加房源，共388套，均价约3.6万元/㎡。由临港新片区最早成立的开发主体港城集团单独操盘。

两个郊区项目分别在金山和青浦，2022年9月开盘的复地星愉湾（备案名“复锦名苑”）本次加推84套99-155㎡户型，均价3.13万元/㎡；青浦的盘古箐峰华庭将推约85-123㎡2-4房共计283套房源，备案均价4.5万/㎡。

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