拿地5个月，中铁华发古美阅华259套房源启动认购|房源_新浪财经

乐居财经徐迪 8月12日，位于闵行七宝镇的中铁华发古美阅华（备案名“古美阅庭”）17-01地块取得预售许可证，将于8月14日-8月18日认购。首批推出5#、6#、8#、9#四栋楼共259套公寓房源，建面约89-135㎡，均价86235元/㎡，较联动价略高一些。

古美阅华所在地块为闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，为今年3月14日，中铁置业+华发股份以总价34.71亿元竞得，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡。据乐居财经查阅，上述地块为古美九星城的最后两宗宅地，已是华发在该板块内的第三个项目。

两幅地块均为三类住宅组团用地，总占地面积约为3.15万㎡，容积率设定为2.0，建筑高度限制在50米以内，预计可建设的住宅面积约为6.3万㎡。出让合同中未规定住宅套数下限，但要求全装修比例必须达到100%，且装修标准不得低于每平方米3000元；中小套户型的建面占项目住宅总建面的至少80%；此外需配建至少5%的保障性住房。

拿地10天后，双方注资36.88亿元成立项目开发主体上海铧协房地产开发有限公司，华发股份子公司太仓华兴持股51%，中铁置业持股49%。

随后，项目规划方案出炉，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。仅两种户型，大面积130㎡左右约80套，其余472套全部为100㎡左右。

周边楼盘来看，2023年仅有建发璟院、古美华府、古美华庭三盘入市，开盘前期都触发了积分制，认筹率大多都是300%以上，甚至还有接近五倍认筹，板块热度较高。

古美阅华项目体量适中，加之华发在区域内经验丰富，预计开盘2次即可清盘，开发周期1至2年。

华发股份始创于1980年，是珠海最大综合型国企华发集团的房产开发板块。2023年，华发股份全口径销售金额1259.9亿元，权益金额872.7亿元；2024年1-7月，实现操盘金额526.5亿元，位列中国房地产企业操盘榜第10位。

中铁置业成立于2007年，为16家央企地产商之一。2023年，中铁置业营业总收入377.43亿元，同比增长12.76%；净利润1.14亿元，同比扭亏为盈，但归母净利润仍亏损3.55亿元，同比2022年有所收窄；期末资产总计1,716.16亿元，同比下降3.79%。

2024年一季度，亏损情况仍在延续，期内营收29.75亿元，归母净利润为亏损1.7亿元。