上海招商中旅·揽阅入市两月去化超四成，三批再推140套均价4.3万/㎡

乐居财经 徐迪 7月15日，据上海市房屋管理局官网，招商中旅·揽阅（备案名“浦江澜庭”）三批次140套房源获得预售许可证，本次加推房源为9、11幢，建面96/104㎡三房，均价4.3万元/㎡。

项目位于浦江板块闸航路4208弄，为招商&中旅2023年10月25日在上海第三批次土拍中竞得的闵行浦江大型居住社区42-01地块，成交价27.7475亿。地块出让面积58283.2㎡，容积率2.0。溢价率10%，楼板价23804元/㎡，房地联动价4.3万/㎡。

根据规划设计方案，项目总建筑面积178721.22㎡，由16栋14F高层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成，可售住宅约1060套左右。

项目首批304套房源于今年4月底拿证，6月底加推104套，累计住宅面积4.45万㎡，截至目前已售169套，去化率41%，成交均价约4.25万元/㎡。

项目开发主体上海招旅置业有限公司成立2023年10月31日，约为拿地一周后，注册资本13.87亿元，由上海虹润置业有限公司持股60%，宁波市星旅置业有限公司持股40%。

上海虹润置业有限公司为招商蛇口（001979.SZ）的全资子公司。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，主要包括开发业务、资产运营和城市服务三大领域。

2024上半年，招商蛇口累计签约销售金额1009.52亿元，签约销售面积438.71万平方米。2024年一季度，公司实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%；归属于上市公司股东的净利润为3.32亿元，同比增长22.22%。

宁波市星旅置业有限公司由港中旅（深圳）投资发展有限公司100%持股，为中国旅游集团旗下的地产开发平台之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业，但无论是业务规模还是行业名气，都不如中海地产、保利发展、华润置地等央企。

2023年，中旅地产以83.2亿元的全口径销售金额排名第136位。近年来，中旅地产的销售排名均在行业TOP100以外。

值得一提的是，前几年中旅投资所打造的地产项目多为独立操盘，而近段时间以来则热衷于合作开发。与招商蛇口在上海合作开发除了有揽阅项目，双方近日还在宝山区联合摘得顾村大型居住社区地块，此外，在西安合作开发了天青雲麓；在北京，中旅与中海合作开发的西山观复在上月底开盘。

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