房子收不回，房东身份丢！大连华南安盛购物广场运营之争

华南安盛购物广场在正常营业中。王迎超/摄

纠纷显然已走向了更深的漩涡。

中房报记者 王迎超丨大连报道

运营权之争虽然过了一年多时间，大连北亚房屋开发有限公司（以下简称“北亚公司”）还是没有从大连安盛经营管理有限公司（以下简称“安盛公司”）手中收回商场。

2023年7月26日，中国房地产报刊发《租约到期仍强占经营：大连华南安盛购物广场运营之争》，报道了大连华南安盛购物广场租赁合同过期后，大连安盛公司拒绝退出商场，从而引发双方运营权纠纷一事。

不但收不回房子，北亚公司的房东身份也可能丢掉了。2023年12月4日，安盛公司成立了大连亿欣商业管理有限公司（以下简称“亿欣公司”），通过种种操作，从辽宁富安金融资产管理公司（以下简称“富安公司”）买到了北亚公司因拖欠大连银行贷款产生的金融债权资产包，并于2024年4月3日，向大连市中级人民法院要求以物抵债。

中房报记者获悉，近期，认为富安公司与安盛公司未经合法程序，违法串标转让金融资产，不但恶意侵占北亚公司资产，还涉嫌侵害了国有股东权益，北亚公司已向辽宁省地方金融管理局和沈阳市、辽宁省纪委监委进行了举报和控告。

认为自身权益受到影响的还有数十名大连北府集团（北府集团系北亚公司的母公司）的债权人，他们也向大连市地方金融监督管理局进行了举报。

这场因商场运营权引发的纠纷显然已走向了更深的漩涡。

PART

01

“反客为主”的谋划

北亚公司因拖欠大连银行贷款产生的金融债权资产包最早要回溯到2011年1月11日，当时北亚公司与大连银行签订的借款合同约定，大连银行向北亚公司提供借款18000万元，同时将北亚公司位于甘井子区中华西路24号及28号的八处房产作为抵押担保物，以这些房产产生的租金收入作为借款的质押物。

同时，大连银行与北亚公司、安盛公司签订了物业租赁费缴纳监管协议，北亚公司授权大连银行向安盛公司收取租赁费，安盛公司应将租赁费划入北亚公司在大连银行开立的专户账号中，租金收入优先偿还北亚公司在大连银行的贷款本息、复利、违约金等费用。

因为北亚公司自2014年12月21日开始欠付本息，2019年，大连银行将北亚公司、安盛公司等起诉至大连市中级人民法院。

庭审中，安盛公司对物业租赁费缴纳监管协议上加盖的该公司印章及法定代表人许霞的个人印章的真实性提出异议，并提出鉴定申请，最终鉴定中心给出鉴定结论，公司印章与许霞的个人印章与在公安机关备案登记的印章不具有一致性，大连银行在庭审中放弃了对安盛公司的相关诉讼请求。

对此，北亚公司法务部门负责人表示，既然监管协议上所盖的安盛公司的公章、法定代表人章均系伪造，显然相关人士已经涉嫌伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪，伪造企事业单位印章罪应追究其刑事责任，大连银行应该立即报案查清事实，怎么能当庭对诉讼请求放弃了之？

值得一提的是，北亚公司未到庭参加诉讼，大连市中级人民法院依法缺席审理该案，并最终判决北亚公司偿还大连银行借款本金、利息、罚息、违约金等约1.8亿元。

对此判决，北亚公司并不认可，认为大连市中级人民法院并未穷尽送达措施，剥夺了北亚公司的应诉及辩论权利。在向辽宁省高级人民法院提出再审申请后，2024年5月，辽宁省高级人民法院作出民事裁定，指令大连市中级人民法院再审该案，结合北亚公司新提交的证据，进一步查明大连银行的诉讼请求是否应予支持。再审期间，中止原判决的执行。

而在这段时间里，北亚公司涉及金融贷款的房产关联金融资产包却经过种种操作，最终落到了安盛公司手中。

北亚公司向记者提供的资料显示，2023年，中国长城大连市分公司在阿里资产将《大连东北亚国际品牌商品交易中心等27户债权资产包》进行了债权拍卖，北亚公司的债权资产包也在其中，同年12月28日，富安公司以21561万元竞拍获得了该债权资产包。

2024年1月4日，同一债权包变更为《大连恩瑞自动化工程有限公司等26户金融不良资产》，由富安公司委托山东金融资产交易中心对外拍卖，债权包挂牌价11732万元，于当日快速转让给了亿欣公司。企查查显示，亿欣公司成立于2023年12月4日，由安盛公司占股99%。

2024年1月31日，大连市中级人民法院公告拍卖北亚公司资产，先后经历两次流拍后，4月3日，亿欣公司以影子债权人身份直接到大连市中级人民法院要求以物抵债。

“一直到这时，我们才知道安盛公司拒绝退出购物广场的原因，他们成立亿欣公司的目的就是为了通过串标侵占北亚公司的房产，早在谋划打算‘反客为主’。”北亚公司副总经理王文德表示，资产评估报告显示，北亚公司拟收回（即原安盛购物广场）自主经营的购物中心年净租金收入可达2900余万元，“只要商场顺利收回，运营几年后即可还清公司外债。但富安公司与安盛公司未经合法程序，违法串标转让金融资产，不但恶意侵占我方资产，还涉嫌侵害了国有股东权益。我们已向辽宁省地方金融管理局和沈阳市、辽宁省纪委监委进行了举报和控告。”

9月24日，辽宁省地方金融管理局给出答复意见书，明确提出，“经核查，富安公司在收购处置相关债权过程中存在涉嫌为亿欣公司收购相关债权提供便利，未严格履行内部业务审批程序和不良资产估值程序不完善的问题。

目前，我局已约谈富安公司高管人员并印发监管函，责令富安公司立即整改违规问题，严肃处理相关责任人，严格公司内控和决策机制，完善各项工作制度，确保此类问题不再发生。”

PART

02

多位债权人举报

认为权益受到侵害的还有数十名大连北府集团的债权人。

北府集团系北亚公司的母公司，2010年~2013年，因为北府集团开发资金周转不开，这些债权人以民间借贷方式借钱给大连北府集团，少则几十万元，多则数百上千万元。

这些债权人大都是北府集团董事长刘本善的老乡、同事，在他们的眼中，刘本善是甘井子区上沟村的致富带头人，出于对他人品和企业实力的信任，有人想赚点利息钱，有人甚至不要利息，也东拼西凑借钱给企业应急。

郑女士是原华南企业集团的员工，刘本善是该集团的股东，借给北府集团的100万元是姐妹四家一起凑的，目前还有70万元本金还没要回来，“这些年大姐和三姐因为上火，已经陆续去世。”

谭先生则是刘本善的同村老乡，借给北府集团的20万元是家里老人的养老钱，如今他没有正式工作，家里有一个上高三的孩子，正是急用钱的时候。

韩女士和王女士，一个借出了510万元，一个借出了155.85万元，都是没谈一分钱利息，动员了亲戚朋友借到的，“就是想给老董事长应个急。”

但2014年大连北府集团因涉嫌非法吸收公众存款案被调查后，公司账户被一封8年，直到2022年，大连市检察院作出了不起诉决定，北府集团不构成非法吸收公众存款罪后，众多债权人要回借款才看到希望。

“说实话，刘本善不是骗子，我们到现在也不恨他，如果当时银行账号没封，公司能正常经营，大家这些账估计早就还上了。”韩女士表示。

目前，债权人已陆续到大连市甘井子区人民法院与大连北府集团签了民事调解书，北亚公司打算收回商场自营后用租金偿还债务，但现在商场迟迟收不回来，债权人们认为大连银行和安盛公司个别人员存在多个违法违规行为，变相侵害了他们的利益，于近期向大连市地方金融监督管理局进行了举报。

对于北亚地产反映的情况，安盛公司又会给出怎样的解释？

10月21日下午，记者来到安盛公司位于大连经济技术开发区的总部，相关人员在了解记者采访来意并请示领导后回复称，该公司拒绝接受采访。

2023年7月24日，甘井子区营商环境建设局接受记者采访时曾表示，要等待中华路街道办事处的反馈，会尽快协调责任部门进行调解，让双方坐在一起协商解决矛盾。“过去这一年多时间里，我们找过中华路街道办事处，也找过甘井子区营商环境建设局，都说向上级汇报，然后就没了下文，和去年一样，我们一直在维权的路上。”王文德表示。

10月21日，记者再次来到甘井子区营商环境建设局了解事件进展，该局副局长杨菁菁表示，将向中华路街道办了解情况后给记者回馈，但截至发稿前，并未得到相应回复。

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