不必再等一年 六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

不必再等一年 六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制
2024年10月31日 09:09 央视

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  工商银行(6.990, 0.00, 0.00%)农业银行(5.250, 0.04, 0.77%)中国银行(5.450, 0.04, 0.74%)建设银行(8.760, 0.00, 0.00%)交通银行(7.360, 0.02, 0.27%)邮储银行(5.330, 0.07, 1.33%)六大商业银行今天(31日)发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。

  根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

  另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

  此前,中国人民银行9月底发布公告,为更好地体现市场供求变化,维护借贷双方的合法权益,将从11月1日起,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

  据记者了解,除了六大商业银行之外,其它商业银行近期也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

  (总台央视记者 王雷)

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责任编辑:凌辰

1,325条评论|7,065人参与网友评论
最热评论
管你降还是升,反正我已一次结清了![二哈][二哈]
一位不愿透露姓氏的胡先森:回复@请叫我深蹲战士:所以啊算小帐的人管不了钱,5年期以上商贷利率2.9,我今年单股市收益率19%,去年投的商铺年底盘账三季度盘账也12个点了,还有啥好说的[二哈]
2024-11-1 09:02举报回复
2024-11-1 08:25举报回复
bu___ki18:你猜我为什么要贷款[嘻嘻]
2024-11-1 07:39举报回复
看不懂,能不能说点大白话
evelyn16who:回复@飞翔的荷兰人ilil:我不用申请啊,我是元月份签的合同,原本到元月份就会自动降息
2024-10-31 22:45举报回复
若非此间再无你:11月的贷款降的慢涨得快
2024-10-31 17:30举报1回复
cc有点执念:回复@心中恶魔ss:我去,还是你一针见血[允悲]我今天还为了降到3.3而开心
2024-10-31 14:42举报回复
此前,由于房贷的重定价周期都是一年,在贷款市场报价利率(LPR)下调后,有的存量房贷最长要等将近一年才能享受利率下调的好处。这次新的房贷利率定价机制允许将定价周期调整到最短三个月。(总台央视记者王雷)
晴天_18娃娃:公积金呢
2024-10-31 17:02举报回复
佑上佐下:回复@丶你与时光皆薄情:虽然一年有四次调利率的机会。但只有一次变更定价时间。
2024-10-31 16:11举报回复
2024-10-31 16:06举报回复
最新评论
这个主持人怎么一点都不流利
2024-11-2 07:46举报回复
我是邮储银行的显示还是3.9啊
2024-11-1 17:40举报回复
能省下不少啊[666]
2024-11-1 15:59举报回复

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