为什么西安的四代建筑开始狂飙了？

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2010年代，西安籍的地产企业家，地产界的段子手、地产思想家冯仑，曾要在西安首先实现他的梦想之城——建一座体量最大的立体之城。

他想要让“躺”着的城市“站”起来，建立一个高密度的垂直型理想城市综合体。可是，「理想丰满」，随着立体城在多地遭遇进展缓慢或停工，立体城市最终折戟沉沙。

但其中垂直建筑的理念现在已经逐渐变成了现实。

第四代已来！

所谓的“第四代住宅”，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

每一个国人，也都梦想着买一处带院子的房子。

原因无他，所有人都希望得一方小院，栽竹种树玩花草，即使到不了诗和远方，也能把当下过成诗。

第四代建筑，把当下中国人的院落情节变成了现实，而西安的第四代产品，已经开始遥遥领先了。

西安1-9月份有四个房企破了百亿，无一例外，这些房企的爆品都是四代住宅。

不完全统计，西安在售及待售的“四代宅”已经将近50个，国内其他城市还没有这种“井喷”的情况出现。

对于“第四代住宅”技术要点主要集中于“计容面积”、“平台面积”、“户属庭院”、“公共庭院”、“绿化面积”、“覆土厚度”、“建筑间距”、“采光测算”等技术性问题，由于地方有一定政策自主性，不同地区标准差异较大。

西安的第四代，几乎都做了「错层露台」的设计。

很多朋友自行去实地踩盘考察，除了会被动辄几百万的验资、 提前三天预约拒之门外，捕捉交流的信息深度也还是不够。要么“看了白看”要么是被公司当成“团建式考察”，发发朋友圈，到此一游。

整理了西安一些不错的项目，计划11月份进行一次实地研学，有兴趣的朋友欢迎报名。

这次调研的项目都是精挑细选的，目标是让大家看到产品驱动、设计驱动的项目做到极致是什么样子，豪宅的极致服务都有哪些值得学的，最终学习榜样，成为榜样。

「地产观察」研习营西安站—第四代建筑之旅，即将启幕，欢迎咨询。

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绿城海棠三章·凤鸣海棠

作为2024年1-9月份的项目销冠，绿城海棠三章卖了60个亿，产品设计和实景呈现都做到了天时地利人和。

外立面项目采用现代简约风格，结合几何美学和秩序韵律的空间设计，香槟金铝板为建筑色彩加冕，空中露台错落有致，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，让整个建筑变得轻盈、通透。

简化斗栱、檐柱、纹样元素构件之厚重感，将中式赋予“现代、极简化”，简约利落，骨子里却透露着精致的优雅，重新演绎唐风建筑的力与美。

比如，利用现代高级材料木纹铝板重塑唐木结构及古朴之形意神韵，并为建筑带来温馨的空间表达。

为充分展现盛唐气韵，凤鸣海棠主入口凤仪门，师法“盛唐第一门”丹凤门为灵感，气势非凡，雄伟威严。

大门足够有冲击力，长约53米，高约13米，霸气与尺度兼具，巍峨耸立。

社区配套则打造出了6大不同主题架空层泛会所（约2000m²），打造约12米挑高大气空间，约150m²叠瀑石墙，公共区域每个单拎出来都很能打。

无论是星空顶、嵌入立柱的精美壁灯、斗拱飞檐、无感接触电动门，还是陈设舒适座椅的臻装地下大堂，海量细节再次彰显绿城的超凡审美。

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金茂璞逸曲江

金茂璞逸曲江是金茂集团在西安曲江推出的高端住宅项目，这是继金茂府系之后推出的全新top级豪宅产品——璞系。

曲江是西安城市极核，在2023年西安新房市场中，建面300㎡以上的户型成交量仅占约0.7%，璞逸曲江的310㎡户型更是位于西安豪宅市场的金字塔尖。

采用全南北、纯板楼、阵列式的排布方式，通过楼栋错位布置放大中心庭院，留出视线通廊，释放观景视野。

立面采用公建化设计，同时融入东方元素，如金色金属线条和冷银色阳台玻璃栏板，金茂内部给它赋予了一个很中国风的立面特征：「金线银甲」。

建筑的各层之间贯穿着金色金属线条，阳台的玻璃栏杆经过镀膜处理呈现出冷峻的银色，而塔楼的顶端则由金色线条与玻璃折板巧妙结合构成。这种设计风格灵感源自唐代宫廷服饰中常见的金银丝线绣花。

会所匠心独运，精心构筑了一处下沉式的浮光溪谷花园，其内巧妙布局了四个独立而又相互呼应的花园空间，它们与会所的泳池、雅致茶室、品味酒廊等功能区域无缝衔接，共同编织出一幅自然与人文和谐共生的画卷。

璞逸曲江不仅是金茂在西安的豪宅代表作，通过对户型、立面、景观、精装、地库精心的设计和规划。

泰发祥·檀府

千万级豪宅泰发祥檀府是西安最神秘的高端住宅项目，约285㎡的起步面积、首发约3.7万-5.0万元/㎡的备案价格，毛坯单套1080万元起的价格，让它坐实了西安最贵豪宅的身份。

这个项目的位置实在是太好了，大雁塔、陕西大剧院、西安音乐厅、西安美术馆，再加上威斯汀、温德姆酒店，以及大悦城、银泰城等等西安地标都近在咫尺，步行可达。

能源起家，资金充足的泰发祥，在不断的给产品提质增配，景观园林也选择了和永威合作，深感欣慰。

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而西安之所以出现这种百花争鸣的情况是因为，根据西安市现行文件，露台不计建筑面积。

我们也大胆预测，在政策越来越宽松的今天，多赠送面积、更好的居住环境、更艺术化的建筑的第四代住宅，会成为房地产未来全国大火的设计！

这次调研的项目都是精挑细选的，目标是让大家看到产品驱动、设计驱动的项目做到极致是什么样子，豪宅的极致服务都有哪些值得学的，最终学习榜样，成为榜样。

自己去看，因为信息是不对等的，很多时候去踩盘看到的只有营销说辞，对于需要深度学习，想要了解项目的操盘逻辑、产品精研，还是要有深度沟通。

这次去，也会邀请部分项目操盘手分享操盘思路以及项目背后的故事。

「地产观察」研习营西安站—第四代建筑之旅，即将启幕，欢迎咨询。

（转自：地产观察）

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