最好的地段版块、第四代住宅、超高得房率、让人眼前一亮的大露台…..南京楼市的豪宅热销传奇，正在河西版块开启。
得益于政策环境的支持，南京当前改善型房源持续释放的趋势愈加明显。8月，统计局数据显示南京144㎡以上户型环比上涨0.7%超越全市新房价格涨幅。
从近一年南京全市月度成交量价情况来看：1-2月供销为年度低谷；3月开始市场逐步回温，成交规模稳健修复。7、8月进入传统楼市淡季，整体楼市在高温天气等因素影响下，继续巩固筑底行情。
金九银十被寄予了厚望。高端市场的需求和购买力仍在。作为TOP级产品，中海玖序系落子的第一个核心二线城市就是南京，且做出了全国独一无二的产品逻辑。这是继2020年藏锋系之后中海厚积薄发，迭代的又一条高端产品线。
中海·江南玖序，南京河西中低密第四代住宅，来了！
南京的河西版块竞争十分激烈。这里，是华东第二大中央商务区、全国互联网企业20强中13家落户，河西已经成长为南京首屈一指的城市封面。全南京200米+的高楼，河西占比过半，栉次鳞比的地标和高楼，强化着河西的印象。全国的房企，各地的富裕阶层，纷纷将落户河西作为终极目标，南京地价TOP10地块，无一例外，全部在河西。
竞争最激烈的，河西滨江板块拥有最崭新的城市界面，而且顶级豪宅成片，已然形成规模效应。
2024年以来，南京市500万以上房源成交占比增量趋势明显，7-8月南京全市500万以上房源月均成交达528套，较2季度月均增加113套，较1季度月均增加289套，高端购买力需求持续释放。
这背后，是南京多个高端改善项目的持续热销，说明了核心优质资产价值持续凸显，形成穿越周期的竞争力。
今年6月，南京发文在全市范围推广第四代住宅，明确没有报批规划、规划报批但未拿销许的项目，都可在今年年底前申请变更许可，转向第四代住宅，让豪宅产品的打法更多元化。
中海吃到了“第四代住宅”的先行者。他们在南京出台品质提升新规后，率先连夜调整规划，最大超30㎡露台，成为南京首个墅厅四代宅，上演了豪宅超进化。
机会总是留给有准备的人。他们，紧紧抓住四代宅的契机，寻找产品的差异化。实际上， 玖序系正式中海的“王炸”产品。
截止到今年6月底，中海在上海、深圳、北京三地玖序系累计销售额近230亿元。其中，北京中海·京华玖序，开盘首日热销62亿，登顶北京上半年新房网签销售冠军；上海中海领邸·玖序，232套房源90分钟售罄，销售额66亿，打破今年上海豪宅销售速度纪录；深圳中海·深湾玖序，开盘首日销售超100亿，打破今年深圳新盘首开当日销售额纪录。
逆势热销的背后，是中海布局玖序系的成功之道：在核心城市的核心地段做玖序系，具有超级地段和绝对稀缺的双重属性。
在如此重要且豪宅竞争激烈的城市，中海如何不负“玖序”之名，做出足以引领城市的住宅作品？
江南玖序是南京首个墅厅四代宅。将“自然融合、垂直绿化、智能科技、人文关怀”为核心的设计理念融入其中，并处处体现绿色三星人居细节。
做差异化的优质产品，来满足高端市场的需求，河西，正在进入“玖序”时间。
正是基于这一认知，中海·江南玖序在高手如林的河西豪宅长廊上，脱颖而出。作为南京首个开盘的第四代住宅，中海·江南玖序热度非常高。
他们把客户需求和市场竞争作为两个硬指标，对产品提出了多个纬度的要求，客户对很多产品细节，达到了“一眼爱”的程度。
432户家家大露台，面积约20-30㎡，最大面宽超12米。而且，不论是200㎡大平层，亦或是270㎡户型，不管平层还是墅厅，都有一个梦幻般的露台生活。
这样的设置在其他项目简直前所未见，这确实是中海在南京首次出现的产品类型。其约6.6米墅厅层高，形成“立体化”观景视窗，以向上一倍的高度营造视觉与感观的延伸；加上墅厅最大达到约12米的面宽，消融室内外界限感，舒适度极佳。
大空间，大尺度感。这是许多客户看完的第一感受。尺度被渗入生活的每个细节当中——200平方米起始的户型，标定项目高端定位；单元大堂架空层过厅有约6.75米高度，近120㎡的尺度，为南京之最.......
很多人性化的细节被做到了极致。为形成垂直楼宇里的室内“小桃源”，江南玖序通过奇偶层平权化、采光私密平衡化、空中花园创新设计等方式，将地面的庭院“搬”到空中。
中海江南玖序效果图（实际以交付为准）
在这样的一座城市，中海·江南玖序的出现有必要且恰逢其时。
文化属性是江南玖序的一大特色。中海·江南玖序花费300多天考究文化底盘，在打桩之前先建构起虽无实形但至为重要的项目“历史网络逻辑”。
从金陵至南京，一寸寸历史皆入其间。如江南玖序会所即以明故宫和瞻园为原型，用横轴和竖轴形成会所的整体框架和格局，并运用了大量的珍贵玉石、珍稀木材，做出与海派、京派相生且又有明确自身特点的“金陵腔调”。
因地制宜，最大限度用建筑体现城市的风骨。
13.9万块金陵砖所制的艺术中心“金陵·金菱”作为整个项目的精神堡垒，由南京大学张雷教授设计，如精神图腾折射着南京六朝古都的浓重与气度，已成为南京新的文化地标。
项目园林设计由中国景观设计界泰斗、清华大学朱育帆教授主笔。整个社区的景观设计理念来源于南京历史上最重要的文化成果《永乐大典》，这不仅是南京文化的传承，也有着多重吉祥美好的寓意。
这样的细节数不胜数。如中庭凤脊步道中放置一个凤凰构筑物，为世界上体量前列的参数化构筑物。主要构件鳞片共有大约3.39万块，每一片需要经过9道工序，一共有12种规格，每一片皆带有特定的编号。
与其说中海懂南京，不如说中海更看中客户精神层面的追求和项目与竟品的差异化。
从河西奥体、江北核心区、鼓楼滨江、新玄武，到城北燕子矶、城南雨核、江宁方山，再到重回河西——中海通过31个项目的迭代和升级，针对不同板块、客户，提供适配度更高的热销产品，恰到好处地融入城市界面。
中海在南京持续用产品塑造口碑。
中海江南玖序项目楼栋立面调规前后对比
今天的南京，是全国首个被联合国教科文组织授予“世界文学之都”称号的城市，文化与创新正成为南京打造“具有国际影响力的历史文化名城”的发展基石。
中海·江南玖序正在朝“深厚文化收藏价值”与“城市永恒资产”的目标一路疾驰。不断突破行业标准，以创新迭代的产品回应和引领南京人居升级，是中海与南京这座城市发展同频的底层逻辑。
2024年，是不少开发商的至暗时刻，但对稳扎稳打的中海来说，却是另一个开端。上半年，中海上榜中国内地权益销售TOP1，全口径销售额TOP2企业，玖序系列、顺昌玖里等高端产品等逆势成功，屡屡打破销售纪录，成为业绩的重要助力。
对中海来说，推出玖序系是产品结构升级战略性的一步，对当前较为艰难的新房市场来说，玖序系也起到了典型示范作用。
“玖序”产品汇集了中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度，南京中海·江南玖序与上海的中海领邸·玖序、深圳的中海·深湾玖序共同构建中海地产2024年战略顶线作品，在中国标志性城市中再造融汇各项能力的“天花板”之作。
这证明，好产品，无论何时，都是市场中的黄金。随着中海开创性居住产品诞生的时机，中海蓄势待发的布局与超水准的进化产品力，将给予市场更多惊喜。
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
