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最近，又有好几个城市，“下架二手成交价”！
南京、镇江、南通下架！
杭州、武汉、郑州下架！
长沙、合肥、珠海下架！
▲据了解，在贝系平台上不对外展现成交价的城市，除了新加入的长沙，北京、上海、深圳等一线城市早已不显示成交价，目前仅剩苏州和广州还在苦苦硬撑、可直接查询成交价。
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为什么不知不觉间，如此多城市下架二手成交价？
表面看，是中介平台影响力巨大，它的每一笔成交数据，都对小区乃至行业有巨大影响力，所以在这个非常时期，不得不下架了二手成交价。
深层原因是，在这个非常时期，房价定价权已经从新房转向二手房，但当前形势，不允许二手房拥有定价权。
要知道，成交价低的几单二手房，往往会被中介作为那个小区的价格参照，来给客户推荐房源、找业主压价，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。
由此，在各个城市还需要通过新房卖地的情况下，这就注定了定价权不能落到二手房手里。特别是当前二手房还跌跌不休，定价权如果统归二手房，新房的定价就很难有吸引力。
也正因为如此，市占率高的中介平台，成了二手房TK的重要抓手。
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想起五六年前的房地产，由土地拍卖制造地王，由新房定价引领整个楼市提价，这是当时市场的最主要逻辑。
如今，一切不一样了。
如今的地王往往都是质疑和嘲讽，新房定价与二手房定价越来越趋近于“双轨制”。
买房卖房不仅是价格战，更是心理战。
虽说中介决定不了小区房价，但不可否认的是，低价成交单的大肆渲染传播，一定程度上会影响业主的心理预期，进而影响市场的行情动态。
要知道，当下二手房就处于买方市场，业主本来就信心不足，买方和媒体再来传递几套低价成交“砍几刀”，中介再来PUA几句，所谓“人为刀俎我为鱼肉”，业主最好不要在此时急需用钱，否则必然“凄凄惨惨戚戚”。
但彻底隐藏成交价，却又会使得买房如同盲人摸象，没有同小区同户型的成交价格参照，买方为了避免被“坑”，只能拿出大砍刀一砍再砍。
▲下架二手房成交价，并非是“止于至善”。
实际上，公开透明的买卖环境，对买卖双方都是利大于弊。
对于中介平台，最需要的不是隐藏成交价，而是向买卖双方澄清低价成交为何低价，并及时制止恶意唱衰房价的行为；对于业主，在卖房时也要坚守自己的底线，避免被市场情绪带着走。
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综上，你觉得中介平台该不该显示二手房的成交价？
不说该不该，但各大城市显然把跌跌不休的二手房成交价，当成了新房滞销的元凶。
不显示二手房成交价，第一，有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，买房者买二手房的决策成本会高于新房；
第二，也更有利于市场调控，当市场没有了二手房成交价作为价格参考，新房指导价就会成为市场的一个锚杆，从而助力新房重夺市场定价权。
而对于大多数要买房、卖房的人来说，中介平台显示成交价，可以使买卖双方看到透明的市场行情，从而减少双方的时间、精力成本，提高买卖效率。
并且中介平台只是撮合交易，不是故意打压房价，因此中介平台并没有下架成交价的动机。毕竟，不能说房价下跌了 ，把成交价捂住、看不到就安全了。
因此，显不显示二手房成交价，主要还是看各个城市对市场定价权的争夺欲望强不强。
本文作者：陈庆
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