2023年以来，经济整体呈现复苏态势，在疫情解封后，居民出游意愿高涨，春节、清明、五一、端午人口流动规模再创新高。2024年春运期间全社会跨区域人员流动量同比增长10%，较2019年增长7%，迁徙人口规模指数同样创下五年新高。
从迁入、迁出的同比变化来看，有超过两成省份迁入同比下降、有近三成省份迁出总量同比下滑。
本文通过分析春节前迁出情况、节后迁入情况、迁入来源地分布情况等，对各线城市的春节迁徙情况进行研究发现城市之间的人口流动方向，也揭示了不同区域的房地产竞争格局。
据交通运输部公布的春运时间点，2024年春运为1月26日-3月5日，共计40天。从综合运输春运工作专班数据显示，春运期间全社会跨区域人员流动量842172万人次，同比增长10%，流动量在疫情之后首次超过2019年，增长幅度约为7%。
从该时间段人口迁徙的数据看，2024年春运人口迁徙规模同样在持续抬升，并创五年新高。考虑到春运期间全国迁入、迁出基本保持同一数量级（剔除部分迁出发生在春运之后的影响），若以迁入指数来体现春运的表现，可以看到，2014年整体春运规模、指数均高于前五年，维持疫情放开后的2023年的迁徙高位，同比增长0.1%，与2019年相比增长21%。
聚焦到各个省份春运期间的表现，广东、江苏、浙江三省迁入、迁出规模均为位列前三，人口流动规模较大，三个省份不仅吸纳了大量的就业人口，也是外来务工的首选。此外，从迁入、迁出的同比变化来看，有超过两成省份迁入同比下降、有近三成省份迁出总量同比下滑。
若将迁入、迁出对比来看，假定人口净迁徙指数=人口迁入指数-人口迁出指数，为了便于理解，如果结果是正的，我们将之称为人口净流入，如果是负的，我们称之为人口净迁出。数据显示，有超过六成的省份在春运40天期间人口流动属于净迁出状态。
作为长期以来常住人口大于户籍人口、大量吸纳外地劳动力的城市，绝大部分一二线城市在传统春节期间的人口迁徙图景均为：节前大规模的人口迁出、春节空城、节后人口重新涌入。2024年节前一二线迁出指数较2023年提升3个百分点，其中广州、深圳的节前迁出指数最高。此外，20个典型一二线城市中，除重庆以外，其余城市的节前净流动均表现为人口流出。
1、一二线节前迁出指数较2023年提升3个百分点
据统计，2024年春节一二线城市节前总迁出指数为3349.3，同比上升3%，而节后总迁入指数为3696.7，同比回落6%。虽然从指数对比来看，节后迁入指数高于节前，但同比迁入却有所下降。主要由于经济环境尚在恢复中、就业预期也同样需要修复，在此影响下一二线城市的人口吸引力小幅下降。
受节后迁入降低或时间延长的影响，一二线城市2024年的楼市“小阳春”也表现较弱。据CRIC统计的新房成交周度成交指数来看，一二线城市在节后虽然成交指数有所回升，但是距离2023年第四季度平均值仍有较大差距，小阳春并未在春节后如约而至。
2、成都节前迁出指数超京、沪
根据百度迁徙数据统计，2024年春节的节前迁出指数TOP5的城市中，包含4个一线城市以及成都：
广州、深圳的节前迁出指数最高，广州、深圳作为外来务工人员占比较大的城市，节前返乡人员较多。根据《广州社会蓝皮书》显示，广州的流动人口具备三大特点：数量庞大且逐年递增；集中分布在“大镇、大村、大市场”；中低阶层的流动人口占绝大多数。这样的流动人口特征导致了“回家过年”的认知更为统一，因此节前的迁出规模更高。
而成都作为TOP5中唯一一个二线城市，节前迁出指数高于北京和上海，位列第三：一方面由于成都吸纳的省内其他城市劳动力需要返乡过年，另一方面成都作为一个旅游热门城市，整个春运期间来往的游客总量较大。据四川省文化和旅游厅数据显示，2024年春节期间全省接待游客人数居全国第二，出游人数则居全国第三。
3、深圳、苏州等节后回流缺口仍较大
根据百度迁徙数据来看，20个典型一二线城市中，除重庆以外，其余城市的节前净流动均表现为人口流出，尤其广州、深圳、上海的净流出指数超过100。
值得一提的是，重庆虽然是直辖市，但是其长期存在人口净流出的情况：根据2023年统计公报，全年流出市外人口403.53万人，市外流入人口221.45万人，净流出人口达到182万，因此重庆在春节期间的人口迁徙表现与其他一二线城市有明显差异。
对比节前、节后的净流动情况来看，大部分节前有大规模人口迁出的一二线城市，都在节后迎来了几乎规模相近的人口迁入。但深圳、成都、上海、苏州、宁波和厦门仍存在明显的回流缺口，尤其深圳，节前净流出指数达到168.6，而节后净流入指数仅有97，节后回流缺口较大，一定程度导致了房地产市场“小阳春”滞后。新房备周度成交量尚未达到节前2024年1月和2023年四季度周均水平，与2023年春节后复苏情况相比也有明显差距；而从项目来访认购等前端指标看，流量盘周成交已达去年小阳春水平，而但盘间两级分化严重，其他盘来访、认购仍处低位；仅二手房市场在挂牌量激增、业主纷纷抛售的情况下，成交量呈现回升势头。
反之，部分城市北京、郑州、武汉、南京、昆明等，节后净流入指数已经高于节前净流出指标，人口的快速回流和增加对城市的楼市产生一定的正面影响：以南京为例，南京的新房市场在春节后逐步修复至节前水平，叠加了房企折扣力度增强、核心区域楼盘入市等原因，3月份南京的230个重点项目的来访、认购指标均快速反弹至高位。
4、上海虹吸横跨苏、浙、皖三省
节后各大一二线城市迎来人口大规模返流的时期，根据百度迁徙数据显示，北京、上海、广州和深圳节后迁入来源地TOP10的城市基本均为周边区域的三四线城市，且来源地TOP10城市的占比总计达到80%左右：
例如北京2024年春节节后迁入人口来源中，来自廊坊的占比高达26.66%，其次来自保定、天津、张家口和邯郸的人口占比位列前五，除天津以外，北京迁入人口来源TOP10的城市均来自河北。
迁入广州、深圳的TOP10城市也几乎均来自于广东，仅有迁入广州占比位列第十的衡阳来自湖南省，而迁入广州和深圳的人口来源差异主要在于，广州对佛山的吸引力更强，而深圳则主要吸引来自惠州的人群，且两地互有往来。
上海的迁入人口分布与另外三个一线城市的表现有两处明显差异：
一方面，上海迁入人口来源TOP10城市横跨江苏、浙江和安徽三省，人口虹吸的范围比另外三个城市要大；另一方面，上海两年迁入来源TOP10城市的占比合计分别为72.11%和73.18%，比北、广、深的数据低10个百分点左右，上海迁入来源的集中度要明显低于另外三个城市，迁入来源更加分散。
不同于一二线城市节前迁出、节后迁入的迁徙走势。由于绝大部分三四线城市依然面临较严重的人口外流，且部分三四线并未有相应旅游热点，因此三四线节前的迁入、迁出规模差异显著。
数据显示，有45个三四线城市在2024年春节前迁徙中处于净流出状态，尤其以长三角、珠三角等经济基础好、就业岗位多的核心三四线为主。在春节前三四线迁徙净流出TOP20中，半数来自长三角，且2023年GDP均达到3000亿以上，而净流出规模较大以珠三角为主。其中，东莞、佛山、中山是节前净流出前三的城市，这与其经济发展不无关系。
另有超过220个三四线城市2024年春节前迁徙中处于净流入状态，承接了大部分“返乡”需求。净流入规模相对较大的以河南、江西、湖南、安徽等三四线为主。
从增量来看，节前净流入的三四线城市中有49%城市返乡需求较2023年有明显提升。指数增幅超过20%城市13个，增幅在10%-20%占比达到33%，半数城市增幅在10%以内。其中酒泉、鹤岗、南平增幅位列前三。剩余51%的三四线迎来的返乡规模较2023年下滑，晋中、哈密、北海等城市降幅较大，超过60%。
若以节前净流入TOP20三四线城市来看，TOP5城市返乡需求火热，上饶、邵阳、信阳节前净流入指数增幅在10%以上，而赣州、茂名、清远等净流入规模虽靠前，但跌幅超过5%。
因此整体来看，2024年春节返乡需求仍旺盛，返乡人群规模在各城市虽有分化，但与以往相比，“返乡”大市需求并未明显衰退，反而较2023年有所提升。
从地产行业角度来看，人员回流往往能够促进返乡置业，但今年多数三四线城市，尤其是返乡大市，在经历了两年多的行业调整期，在经济预期、收入预期尚未恢复之际，并未迎来“返乡置业潮”。32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。
2024年的春运已经落幕，不同的城市在春节期间人口流入流出的表现存在巨大差距，这是由于不同城市的经济基本面、就业机遇等决定的，而春节期间的人口流动情况，与房地产市场之间也有一定的关联：
对于一二线城市来说，大部分城市在春节期间人口外流，节后才重新返流，人口的回流对一二线城市三、四月份形成楼市“小阳春”有一定的作用，而返城人口的减少或延迟返返城，既体现了当下就业存在一定压力，也由于对经济预期有待提升，导致楼市回暖速度减缓；
而对于三四线城市来说，外出务工人员的返乡则是支撑返乡置业的重要支柱，但从今年来看，巨大的回乡人流并未转化为返乡置业热潮，显示出当前楼市热度与人口绝对值的相关性有所减弱，房企需要关注人口流动变化，避免过度依赖返乡置业需求。
总体来看，本次春节迁徙在大方向上依然保持节前从一二线流入三四线、从沿海流向内陆，节后反之的一贯传统。四个一线城市仍是最具备人口吸引力的城市，待经济进一步复苏就业环境好转，人口的持续流入还将是城市房地产持续发展的主要支撑力；大部分二线城市在春节迁徙中也表现为先迁出后迁入，同样可通过提升经济活力、改善就业环境来吸引人口流入，但重庆作为人口净流出城市，则同时也需要在返乡置业上下足功夫，尽量留住更多置业人口。
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