曝高和资本欲卖上海云峰大厦，“地产私募”退出大考_新浪财经

刚刚，地产金融圈一条重磅消息来了。被称之为“独栋花园式办公楼资产”的“上海云峰大厦100%股权”公告对外意向出售。

“上海云峰大厦”背后的运营公司是“上海朝成企业管理有限公司”，其核心资产正是位于上海市杨浦区通北路729-749号的这座地标级大厦。

从区位看，云峰大厦属于上海内环内北外滩核心商务区，与外滩、陆家嘴构成等量金三角，是世界500强总部的聚集地。

据悉，云峰大厦总建面约1.037万方，办公建面约9026.6方，商业建面约1346方。该建筑名义楼层10层，商业楼层1-2层，办公楼层2-10层，其中标准层办公净高2.7米，标准层面积约1221.85方，地下产权停车位30个。

上海朝成企管公司成立于2017年8月，由芜湖和胜壹号投资中心(有限合伙)持股99%，天津畅和股权投资基金管理有限公司持股1%，公司法人是苏鑫。

其中，天津畅和股权基金公司背后是知名“房地产私募基金”高和资本，掌舵人正是“房地产私募大佬”苏鑫。

另查询，芜湖和胜壹号投资中心(有限合伙)由“芜湖高和融德投资中心(有限合伙）”持股约95.6%，而芜湖高和融德的主要股东为“北京首开盈信投资管理有限公司”、芜湖鹏商投资中心(有限合伙)、天津高和股权基金公司等。

“北京首开盈信投资管理有限公司”背后是首开股份（维权）和陕西金融资管公司，芜湖鹏商投资中心(有限合伙)背后主要是中国华融资产（已更名为中国中信资产）。

换句话说，高和资本通过有限合伙基金吸纳了房企、金融及产业等各路资本投资了上海云峰大厦。

在高和资本官网上，这个项目叫“高和云峰”，已被该资本公司列入“区域老旧写字楼城市更新”案例展示，现在属于“在运营”。

2017年7月，高和资本收购上海文通大厦，由著名建筑师俞挺重新设计改造，引入写字楼服务品牌Hiwork，2018年6月开始运营，将其改造成了一个艺术感与科技感融合的新型城市空间。

除了高和云峰之外，目前高和资本旗下“在运营”的还有2013年11月收购北京东三环丹阳大厦而来的“高和蓝峰大厦”、2015年初收购新加坡星狮集团位于北京北二环的星街坊而来的“新街高和”。

高和资本“在运营"的，还有2018年底收购且位于北京大兴区的“大悦春风里”、2019年收购且位于北京顺义区的“高和欧陆广场”、2019年9月收购北京爱琴海购物公园而来的“融中心”、北京启迪科技大厦D座-火炬大厦。

值得一提的是，北京火炬大厦曾是不良资产，由2021年2月高和资本联合首开、中化金茂母基金收购重组，通过重新定位、硬件改造与精益运营等对该楼宇提质增效，现已华丽转身为“北京芮地公元”。

近些年来，受国家支持政策驱动，一二线重点城市频频发力城市更新潮，大型房企曾集体杀入其中，但这两年楼市持续低迷，很多房企受制于高杠杆模式，频频出险。

去年下半年以来，一二线城市旧改或城市更新再度活跃，面向房地产业向新发展模式转型这一大背景，特别是去年国内试点公募REITs进一步扩围到长租住房、商业等，不动产资产管理市场又成了新热门。

去年10月，高和资本苏鑫接受采访时曾表示，最大的机会可能来自于Pre-REITs。把没有完全成熟的商业先收养起来，孵化后形成稳定的现金流再进入REITs市场。

《中国金融》今年2月底曾刊发一篇文章说，在不动产市场下行周期中，为了形成价格底部，推动周期修复，鼓励资管机构充当买方力量至关重要，但当前政策对投资于不动产基金和资管产品存在阻碍，建议应放松超高净值个人投资这类产品的额度和门槛，同时鼓励保险等金融机构投资不动产资产管理产品，为这些资管载体提供资金来源。

“在不动产市场下行周期，应迅速放开REITs对资产类别的限制，尤其是商业、办公、公寓，甚至租赁用途的住宅，将成为关键一步。”