这项目果然拽的不像话

前段时间 ，武汉的朋友看我们推送的绿城武汉豪宅后，又给我推荐了一个项目，说是牛逼的不像话，让我有时间无论如何都要去看一看。

到底有多牛呢？他给我发来了一溜的title。

2021年“中国十大高端作品”序列中的一个，这个可以忽视，因为这个榜有可能掏钱就可以拿到；

单套1260万起；

武汉2021年单套均价千万以上豪宅排行榜中的第一；

另外在武汉的二七滨江它还有很多的区域第一。

第一个在建设初期就实现全国金融总部+国际级品牌酒店双落地的综合体

第一个将公园/大堂/公区/样板间全成品同步开放的社区

第一个引入全球大师级艺术藏品的社区

第一个厨房奢装全套嘉格纳的住宅

第一个在车库专设司机休息区的社区

牛不牛，更厉害的还在后面。

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2021年6月，还远未进入盛夏，武汉这个大火炉却已经酷暑难耐，阳光无情的炙烤着大地，火辣充斥着这种城市的每个角落。

不过也有例外，此时武汉某个土拍网站里格外冷清，一块素质绝佳的地块，底价不足1万元，但是参与竞拍的公司却是寥寥无几，最终这宗地以9000多元的楼板价成交，看着楼面价不高，实则项目难度超高。

如果这只是一块普通的地倒也无可厚非，可地块所属却是武汉大名鼎鼎的二七滨江，这是武汉仅有、被官方盖章“国际”之名的商务区，被称为武汉“陆家嘴”的价值高地。

这里的所有建筑都是由政府统一规划设计、招商的，其中70%都是商务办公，仅有30%的地块用于住宅，是注定会成为城市收藏的住宅区。

这样的土地素质，注定准入条件是苛刻的，政府根本没指望这点土地财政，他们想要的是一个全球顶级的金融中心。

所以，这块地的出让条件是这样的。

1、引入2020年《财富》排名前300企业的创新公司总部

2、引入中国工业或民用无人机领域，拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部

3、引入具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻

这是二七滨江的最后一块地，不要觉得是因为收官之作才会这样特殊，其实这样的准入条件只不过是二七滨江的日常而已，不夸张的说这里的大部分地块都是这样的标准。

350米+地标写字楼建设自持+运营；引进金融机构全国总部；签约全球知名奢华酒店；导入3家以上金融机构区域总部。

武汉政府更看重的其实是入驻企业对区域的赋能，是产品对城市的带动，所以出现在这里的每个产品都是城市级的顶级标杆。

这个地块就是我们今天要讲的宸嘉100，一个集办公、酒店、商业、公寓和都市大平层的城市综合体。

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这是一块距离长江不过百米的地块，不算大，但也绝对不小。

宸嘉100在这块地上填充整整四大板块，一个是高约350米的超高层建筑国华金融中心，已落位国华人寿全国总部及美高梅酒店，而且美高梅酒店现在已经兑现，我们稍后再讲；

第二个就是高约 250 米的超塔“嘉佰轩”，这是一个公寓，但是采用的美高梅顶级酒店的服务，也是天际瞰景的绝佳视野；

第三部分是住宅“嘉佰道”，最小的面积180㎡，最大507㎡，准入门槛很高，但是也值得，是一线的江景豪宅，视线毫无阻隔；

最后一个是综合体必备的商业，建面约6.4万方高端文化艺术商业街 “嘉佰汇”，也是一个重奢商业，不过相较其它三个，相对普通。

我们一个一个说，国华人寿就不详说了，这里是未来的全国总部，能带来的就俩字“圈层”。

美高梅酒店是在豪宅发售前就已经确定落位到项目的，这是一个全球领先的豪华酒店公司，也是二七滨江首个进驻的国际五星级豪华酒店，依托国华的圈层和区域的带动，这里未来很容易就能形成一个高端的生活圈。

因为除了酒店客房之外，还会同步导入云端宴会厅、空中酒吧、豪华会所、国际秀场等奢华场所，不但可以休息，也是商务会谈的绝佳场所。

还有嘉佰轩公寓，这里的配套功能更加丰富，健身房、瑜伽室、休闲会所等等应有尽有，最重要的是美高梅的服务能给这里的业主带来不同的体验，同样的条件，不同的团队去运营，结果是差距极大的。

另外，这里未来还有滨水商业，BLOCK风格的国际社区，也能为项目增色不少。

可以说，从五星酒店到私人会所、从健身休闲到商务会谈、从空中酒吧到重奢商业，宸嘉100在努力的为业主营造一个全新的生活圈。

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当然，顶豪不止于服务，建筑本也是重点。

瞰江豪宅最注重的是什么？

景观，视野。

宸嘉100对设计只有一个原则：让建筑自然生长，与江景融合。

为了达到这个要求，项目的设计师团队堪称豪华。

商办部分的建筑设计，由美国KPF事务所负责，这可是一个占据全球超高层建筑设计半壁江山的建筑事务所，是全球最顶级的那一拨；住宅是天华集团，古北壹号就出自他们之手；景观和公区的设计是两个我们都很熟悉的团队，张唐景观和梁志天通力合作。还有其它一些设计师团队，总共十几家共同操刀这个项目。

他们是怎么做的呢？

宸嘉100没有用传统的围合或者错落式排布，而是沿着长江“一”字排布，让所有建筑尽可能的都面朝长江，基本上能实现栋栋270°环幕式观江面。

与此同时，为了让建筑在江景中显得不突兀，设计团队采用公建化立面营造高冷的形象，通过全玻璃幕墙和铝板的配合，形成通透的镜面。

这样做的好处是，远处的江景能通过建筑镜面倒映在建筑上，让江景映射到空中，更好的将建筑隐藏于景色中；其次在室内，通透的玻璃幕墙利用光的折射，在视觉上会有一种空间的延伸，看起来视野更辽阔。

还有景观，宸嘉100直接造了一个8300平米的公园。

项目地块以前是京汉铁路江岸站月台，这里有一排砖瓦结构的文保建筑，必须保留，但是又要与项目的调性符合，还要兼顾展示区及永久配套公园的功能性。

张唐最终决定用一个蛋壳形的场地把这些功能圈进来，核心就是那排文保建筑，从空中俯瞰形似停靠站台的列车，而整个蛋壳公园就是一个大型的月台，再在里面填充上天空之境、时光火车、攀爬月台等车站元素，既有文化传承，又不吝创新。

而且其中最有魅力的是这个称为天空之境的水景，可以伴随着音乐和颜色发生震动和改变的喷泉水景。

宸嘉100的住宅是精装交付，示范区、公区、还有样板间都已经做好，电梯厅完全就是酒店式的入户大堂，两梯两户，三梯两户，主佣分离，更有私密性。

全套嘉格纳厨电，据说造价在60万以上，厨电界的爱马仕

其它家居品牌也都是国际一线，汉斯格雅、唯宝、铂浪高的卫浴，大金的空调，全屋威能地暖，百朗新风系统等等，妥妥的超级豪宅配置，这也是宸嘉100给业主营造高定生活的最后一个闭环。

至此，一个趋于完美的大平层豪宅，尘埃落地。

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一个越来越不可忽视的现实是，大平层正在受到越来越多的人青睐。

比如超高层大平层项目18T，新希望D10，都是在城市的核心地方打造超大户型的高层住宅，而且往往都是一房难求。

未来天奕，采用一体化曲面玻璃幕墙打造，玻璃幕墙占比90%

最近的一个范例应该是郑州的李玮珉的大平层豪宅未来天奕和华润万象城·幸福里，尤其是幸福里，这个位于郑东新区的大平层住宅，展厅开放70天接待了35200人次的客户，日均496人次，最高的单日到访600人次，一天的访客堪比其它项目两个月人数。

不得不说，这是属于大平层的胜利，随着城市空间被越来越压缩，也随着城市新贵阶层的迅速崛起，他们对郊野豪宅的欲望远不如父辈们，他们的生活圈大多在主城里，而且来往出差一定要便捷，这就注定了未来大平层产品会越来越多的成为城市主流。

但是这样的产品，极其考验开发商的实力和经验，顶级配套、酒店式服务、直插天际的地标式建筑，这些要素缺一不可。

但一旦齐聚，必然是能够成为穿越周期的产品。

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