本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”
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#江西全面取消城市落户限制 促进人口区域流动#
江西省近日出台《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所或合法稳定就业为户口迁移基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。在促进人口区域流动上，实施意见提出，推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。
点评：大势所趋。
#多地宣布对住宅土地集中供应，每年供地不超过3次#
近期多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。另一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
点评：利好现金流充足的房企。
市场
#香港市建局向住宅及商铺租户提供租金宽减措施延长六个月#2月25日，港财政司司长陈茂波最新公布新一份财政预算案，其中预留10亿港元推出计划资助老旧楼宇进行渠管维修或提升工程，市建局发言人表示，支持政府推出改善楼宇状况的措施，推动业主进行楼宇保养和维修工作，改善居住环境。市建局指，将负责执行有关资助计划，透过计划的拨款，向有需要的楼宇业主提供财务资助，并额外给予技术支持，以协助进行所需的渠管勘测及修葺工程，履行《建筑物条例》规定下的要求。市建局将与政府部门商议该计划的执行框架及资助机制，稍后提交予董事会作讨论及批准。为配合财政预算案提出的租金宽减措施，市建局亦计划再度延长向其辖下住宅及商铺租户提供的租金宽减措施多六个月，延长至2021年9月底，继续协助市建局的租户应对疫情带来的经济挑战，维持经营和保住就业。市建局将制定租金宽免措施的执行细节及受惠资格，并提交予董事会批准。
企业
#北京城建完成15亿元超短期融资券发行 票面利率2.85%#据上海清算所2月24日披露，北京城建集团有限责任公司于2021年02月22日发行了2021年度第一期超短期融资券，即“21京城建SCP001”，债券代码为“012100650”。公告文件显示，该笔超短期融资券实际发行15亿元，发行利率为2.85%，自2021年2月24日起息，兑付日为2021年5月25日。本次合规申购者共有8家，合规申购金额为23亿元，最高申购价位为3.2%，最低申购价位为2.85%；有效申购者为2家，有效申购金额为15亿元。此外，本次发行的簿记管理人及主承销商为上海银行股份有限公司。另据观点地产新媒体报道，2020年12月24日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称已完成发行2020年度第三期超短期融资券，发行金额15亿元，票面利率3.59%。
#栖霞建设已发行4.8亿元超短期融资券 利率5.8%#2月25日，南京栖霞建设股份有限公司发布2021年度第一期超短期融资券发行情况公告。公告指出，栖霞建设于近日发行了2021年度第一期超短期融资券，全称为南京栖霞建设股份有限公司2021年度第一期超短期融资券，期限270日，规模4.8亿元，实际利率5.8%，簿记管理人以及主承销商均为中国工商银行股份有限公司。
#小商品城完成发行10亿超短期融资券 利率3.4%#2月25日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告表示，完成2021年度第二期超短期融资券发行。据了解，上述超短期融资券的简称为21浙小商SCP002，发行金额10亿元，发行利率3.4%，期限182日，起息日为2021年2月23日，兑付日为2021年8月24日。上述超短期融资券的计息方式为到期一次性还本付息，主承销商为招商银行。另于1月14日，小商品城还发行了2021年度第一期超短期融资券，发行金额10亿元，发行利率为3.2%。
土地
#华鸿嘉信5.66亿元竞得浙江衢州一商住用地 溢价率27.65%#2月25日，杭州鸿志置业有限公司（华鸿嘉信）以总价5.66亿元竞得浙江省衢州市开化县一宗商住地，成交楼面价为5872元/平方米，溢价率27.65%。据了解，该地块编号为开资规告字[2021]3号，位于开化县华埠镇华锋村，土地用途为居住用地R21（城镇住宅用地）、零售商业用地B11，出让面积52067平方米，容积率1.85，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。出让文件显示，该地块需自签订之日后六个月内动工，动工之日起二十四个月内竣工。
#青岛胶州市4.14亿元出让5宗地块 华润、融创各得一宗涉宅地#2月25日，山东省青岛市胶州市集中出让5宗地块，总占地面积9.12万㎡，规划总建筑面积20.79万㎡，总起始价4.14亿元。最终，5宗地块均以底价成交。其中，编号2021-1-3001的居住用地被华润摘得，总成交价2.1亿元，楼面价2445元/㎡。该地块位于寺门首路南侧、漳州路西侧，土地面积3.07万㎡，容积率1，规划建面8.6万㎡，起始价2.1亿元。2021-1-3002地块为商住地，被融创以1.29亿元摘得，楼面价1841元/㎡。该地块位于温州路东侧、街坊路南侧，土地面积3.34万㎡，容积率1，规划建面7万㎡，起始价1.29亿。
#石家庄恒扬11.31亿竞得石家庄北豆村地块#2月25日，石家庄市公共资源交易中心公开出让北豆村改造用地，该地块最终由石家庄恒扬房地产开发有限公司以底价11.31亿元成功竞得。该企业由河北巨基投资有限公司持股100%。值得注意的是，河北巨基投资有限公司控股的公司，包含有河北卓凯房地产开发有限公司、石家庄弘城房地产开发有限公司、石家庄巨邦房地产开发有限公司等都与融创有关。资料显示，此次出让地块位于东至秦岭大街绿化地、西至苍岩街、南至万泉道、北至漓江道，占地面积为10.82万平米，起始价为11.314亿元。而在2020年6月，石家庄恒扬房地产曾以8.217亿元竞得3宗北豆村改造项目用地。
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