福州土拍年底百亿“清仓” 隔壁厦门仍不慌不忙

观点网 距离2025年还有46天，福州土地市场开始了年尾“清仓”模式，希望为明年开个好头。

11月15日，福州一口气拍卖30幅地块，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元人民币。其中，30幅出让地块中，住宅地块占据16幅，包含晋安区8幅、仓山区1幅、鼓楼和台江分别为4幅和3幅。

本场土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，最终除3幅地块流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交金额达到了123.68亿元。其中，16幅住宅地块中，已成交14幅，累计总成交金额106.1亿元。

早在10月24日晚，福州市政府就发布2024年第七次土地出让公告，计划出让36幅地，包含22幅住宅地，起拍总价182亿元。

此次巨体量出让计划，打破了福州四城区土地单次供应数30幅的历史最高记录。

福州：三坊七巷靓地竞价80轮

究其根源，福州此次大批量供应，或许是为了冲刺2024年538亿元的“KPI”。

福州财政局1月14日发布的2024年市本级政府性基金预算，全市2024年度一般公共预算总收入1261.16亿元、政府性基金收入为872.89亿元。其中，2024年的市本级政府性基金收入为544.4亿元，而国有土地使用权出让收入却占538亿元。

然而，2024年以来，福州7场土拍总成交金额累计为323.1亿元。面对还有200亿元的目标差距，估计接下来2个月内，福州土地供应还将会迎来一波小高峰。

回看本场土拍情况，编号为2024-52号的省林业厅宿舍旧改地块为竞价次数最多、竞争最为激烈的地块之一。

资料显示，该地块于福州鼓楼区核心位置，仅13.3亩，起拍价3.06亿，由于受周边古建风貌影响，容积率仅为1.4，为居住商业综合用地。地块紧邻地铁4号线“西门站”，南侧即为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米。

配套方面，地块距离三坊七巷不超过500米，周边有十八中、第二中学、福建教育学院、达明小学、湖滨小学、省人艺剧院等文教配套，集合了福州市较多的配套设施。

最终经过80轮竞价，该地块由福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿收入囊中，溢价率25.82%，楼面价约31010.4元/平方米。

谈到拿地最多、贡献金额最大的企业，非建总地产莫属。

本次土拍中，建总地产以总价42.53亿元竞得55号、65号以及77号共3幅地块，包括2幅住宅、商服地块，一幅纯商服地块。

其中，2024-55号地块竟得价为18.4亿元，位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，土地面积约2.46万平方米，楼面价21861.29元/平方米，土地用途为住宅、商服用地。

另一用途相同地块为2024-65号地块，竞得价20.84亿元，位于晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块，土地面积91.3亩，楼面价10719.63元/平方米。

截至第7场土拍结束，建总地产在2024年福州土拍中共计竞得5幅地块，其中包括3幅住宅用地和2幅商服用地，累计贡献47亿元。

厦门：建发、联发、国贸、轨道组团出击

相比于福州土拍的大批量集中供应，隔壁厦门还在稳中有序地推进工作。

同一日，厦门4宗涉宅地块集中出让，总建筑面积26.99万平方米，总起始价58.2亿元，最终均以底价成交，参与竞拍的房企包括建发集团、厦门轨道、国贸和联发。

其中，建发集团旗下厦门兆欣珑房地产开发有限公司以22.1亿元竞得岛内湖里东渡2024P03地块，位于湖里区06-03东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，土地面积约2.42万平方米，成交楼面价4万/平方米。

而厦门轨道竞得的是岛外H2024P02地块，位于海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧桐路交叉口东南侧，土地面积约为2.79万平方米，由旗下厦门盛源永嘉有限公司以18.3亿元拍下，成交楼面积2万元/平方米。

剩余2宗地块是同样位于岛外的集美区2024JP01地块、翔安区X2024P01地块，分别由联发集团、厦门国贸旗下公司获得，成交价分别为10.4亿元、7.4亿元，成交楼面价分别为1.8万元/平方米、1.2万元/平方米。

虽说厦门总体出让地块的数量和规模远不及福州，但胜在了单价高。福州出让14宗住宅地收金106.1亿元，厦门底价成交4宗则斩获了58.2亿元。

据观点新媒体统计，截止目前，厦门今年共成功出让9宗涉宅地块，累计出让金额202.7亿元。当中建发集团为最大主力，共夺得4宗地，主要集中在岛内湖里区，贡献金额123.73亿元。

目前厦门6区中，岛内湖里区销售金额远超其余5区。据中原地产数据显示，2024年1-10月，湖里区住宅成交销售金额为159.61亿元，与第二名同安区拉开了近96亿元的差距。

同报告期内，厦门商品房成交金额排行中，湖里五缘湾片区上榜项目就有6个。其中，建发五缘鲤项目前十月销售金额26.6亿元，市场占有率5.6%，仅次于厦门轨道的湿地公园TOD璞瑞项目。

总体而言，距离2024年结束仅一个半月时间，各大房企今年的劳动成果如何，明年三月交出的年终答卷自有答复。

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