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文/乐居财经 魏薇
今年以来,全国各地在优化和调整房地产市场上持续加大力度。
9月下旬以来,房地产利好政策不断。9月24日,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策,包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。
相关政策效果已经开始显现。据克而瑞数据,百强房企10月单月销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,同比增长7.1%,也是年内首次实现单月同比正增长。累计业绩来看,1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元,同比降低32.7%,降幅较9月收窄3.9个百分点。
从业绩端来看,行业盈利依然承压。
据乐居财经统计,截至11月1日,共有82家A股房企发布了三季度业绩。整体来看,82家房企的营收总额为12238.58亿元,去年同期为15585.78亿元;净利润总和为-223.67亿元,去年同期为384.14亿元。其中,68%的房企营业收入同比下滑,76%的房企净利润同比减少或亏损扩大。
营收方面,82家房企中,仅有26家房企的营业收入实现了同比增长,深振业A(7.050, 0.17, 2.47%)、衢州发展(2.890, 0.02, 0.70%)、南国置业(1.730, -0.02, -1.14%)三家房企营收增幅同比最大,分别为482.14%、279.28%、201.62%。
营业收入在百亿以上的房企共有21家,其中有3家房企营业收入超千亿,分别是万科A(7.390, 0.03, 0.41%)、保利发展(8.420, 0.03, 0.36%)、绿地控股(1.930, -0.03, -1.53%),对应的营业收入分别为2198.95亿元、1827.74亿元、1599.49亿元。
营业收入同比下跌的房企中,有19家房企的跌幅超过50%,西藏城投(10.330, 0.00, 0.00%)、顺发恒业(2.940, -0.05, -1.67%)、京投发展(3.750, 0.01, 0.27%)的跌幅较高,分别为88.44%、86.74%、88.89%。
从盈利情况来看,有39家房企净利润亏损,总亏损额度509.47亿元。盈利超10亿元的房企共9家,包括保利发展、招商蛇口(9.930, 0.00, 0.00%)、滨江集团(8.630, 0.17, 2.01%)、新城控股(11.390, -0.02, -0.18%)等。
即使实现了正向盈利,不少数房企的净利润也出现了不同程度的下滑。保利发展期内实现净利润78.13亿元,同比下滑41.23%;招商蛇口净利润为26.01亿元,同比下滑31%;滨江净利润为16.33亿元,同比下滑33.94%;新城控股净利润14.55亿元,同比下滑41.3%。
保利发展在三季报中表示,利润下滑主要是由于结转收入和项目的毛利率下降所致。
从房企结算的周期来看,房企当期结算的项目多为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期。
前三季度净利润亏损超10亿元的房企有9家,包括万科A、首开股份(2.270, -0.01, -0.44%)(维权)、金科股份、金融街(2.990, -0.23, -7.14%)、中交地产(7.000, -0.78, -10.03%)、金地集团(4.580, -0.12, -2.55%)、荣盛发展(1.400, -0.15, -9.68%)等。其中,万科A亏损179.43亿元、金科股份亏损53.32亿元,首开股份亏损42.83亿元,金融街亏损26.15亿元,中交地产亏损15.34亿元。
亏损的原因主要是销售的下滑和计提了较高的资产减值损失。
营收超2000亿的万科成为今年前三季度亏损最多的房企。对于此次业绩亏损,万科解释称,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。
金融街期内净利润亏损26.15亿元,其表示,亏损一方面是公司房产开发业务随行就市,采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化,随项目结算出现亏损;二是为了盘活存量资产,公司销售部分城市的写字楼、酒店项目,并根据销售价格确认资产减值损失。
部分房企虽营收增长,但净利润同比下滑。如金隅集团(1.660, -0.04, -2.35%)、招商蛇口、合肥城建(6.560, -0.20, -2.96%)等。金隅集团前三季度营业收入770.37亿元,同比增长6.12%;净利润由盈转亏-4.37亿元,同比下降4212.7%。金隅方面解释称,主要原因包括水泥需求整体偏弱和房地产开发业务结转面积减少。
南国置业、京能置业(3.970, -0.02, -0.50%)和华侨城A(2.470, -0.03, -1.20%)等房企虽然净利润同比增长,但仍未能摆脱亏损局面。其中,南国置业实现净利润-2.35亿元,同比增长76.74%;京能置业实现净利润-1.02亿元,同比增长56.97%;华侨城A实现净利润-23.51亿元,同比增长29.76%。
有机构认为,在楼市政策持续发力之下,行业基本面见底的信号正逐步增强,随着房企前期高价拿地项目逐步消化,未来结算业绩有望好转,到2025年行业盈利可能修复回正。
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趋势领涨今天 10:13:09
思睿集团首席经济学家洪灏近日表示,美股在未来3-6个月,必有一次大幅度的调整,这是毋庸置疑的。在1月上旬的这一轮调整,可以被视作一次预演。 而未来调整的幅度,或将更胜于以往每年10%左右——洪灏表示,这一次的调整会远远大于10%。至于A股,春季行情能否实现,主要取决于刺激政策将如何落地。 -
趋势领涨今天 01:51:42
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趋势领涨今天 01:26:07
1、金刚光伏(sz300093):2024年预亏6.2亿元-7.6亿元 公司股票交易可能被实施退市风险警示;2、南国置业(sz002305):股票交易可能被实施退市风险警示;3、清研环境(sz301288):股票交易可能被实施退市风险警示;4、原尚股份(sh603813):公司可能被实施退市风险警示;5、创兴资源(sh600193):预计2024年净亏损1.45亿元-2.1亿元 股票可能被实施退市风险警示;6、宝塔实业(sz000595):2024年预计净亏损1.4亿元-1.9亿元 股票可能被实施退市风险警示;7、荣丰控股(sz000668):预计2024年净亏损2.8亿元–4亿元 可能被实施退市风险警示;8、岩石股份(sh600696):公司股票可能被实施退市风险警示;9、太和水(sh605081):公司股票可能被实施退市风险警示。其它都是ST个股,ST个股最好不要碰!下周一就是节前最后一个交易日,按照A股的传统,周一应该还有红包,但能不能坚持到收盘,现在还不能确定,但半仓以下的朋友,可以考虑休息了,节后再战! -
趋势领涨今天 01:26:02
三、人民币大幅升值,中概股大涨昨晚离岸人民币兑美元大涨434点,纳斯达克中国金龙指数收涨3.72%,热门中概股普涨,金山云涨超13%,爱奇艺涨超11%,京东、好未来涨超5%。昨晚,美股是下跌的,但中概股全线大涨,中概股大涨主要是响应白天港股的走势,人民币出现了大幅升值,当然对股市是利好。四、晚间天雷滚滚昨晚公布了近20家上市公司要退市,月底了,有业绩暴雷的公司都会在本月底之前公布,也就是下周市场可能还有很多雷,大家还是要注意业绩暴雷的风险,我们前天的文章有提示避雷要点,大家可以查看前文。 -
趋势领涨今天 01:25:56
天雷滚滚 晚间四大消息这个市场有点发神经,前天市场有利好,各方都是集尽全身之力,大事不过年,结果大盘出现高开低走,大家到手的鸭子又飞了;昨天市场没有利好,大盘出现低开高走,大家都收到了红包,你们说找谁说理去?至于昨天大盘上涨的主要原因还是老特一句话,宁可不给我们加关水。然后大盘就起来了,重点是他的话,你们能相信吗?我们是经历过他上届的全部任期,他有个外号叫“特不靠谱”,原因就是一日十几变,说变就变,重点是经常选择在股市交易中发布利空,因为这人很重视股市,股市是他的命根,为了显示自己的股市强,当然就会打压对方的股市,所以,大家不要高兴太早,春节要休息6个交易日,外部影响太大,半仓过春节吧。周一如果大盘继续上涨,大家仓位可以考虑更轻一点。一、鼓励银行提升对文化企业的金融支持力度 支持符合条件的文化企业上市和再融资发布推动文化高质量发展的若干经济政策,一是财政支持;二是税收优惠;三是金融服务;四是科技创新;五是用地保障;六是收入分配;七是支持转制企业等。近期文化传媒板块利好比较多,首先是AI应用端受益的就是文化传媒板块,随后又出现了小红书概念的炒作,也是涉及到这个板块,昨晚发布了推动文化高质量发展,主要受益的就是文化传媒、网络游戏等概念,但大家追涨还需谨慎,毕竟已经炒作很长时间了。二、四部门:合力推动降低新能源汽车维修使用成本意见中提到,合力推动降低新能源汽车维修使用成本。一是丰富维修零配件供给渠道和类型;二是推动降低车辆故障率和交通事故发生率;三是动实现新能源汽车数据跨行业合规共享,增强车险定价精.准度和合理性;四是降低新能源汽车全生命周期使用成本。新能源车是年轻人的首选,虽然电费便宜,但维修成本高,保险费高,如果不是经常用车,或者一年运行公里低于一万公里,一般还是会原油车,因为新能源车保险费相比原油车基本是翻倍的。昨天我们还看见一篇报道,就是保险公司车险亏损主要就是在新能源车,所以,上面就有了一条“增强车险定价精.准度和合理性”。这意思就是有些新能源保险费可能还要涨价了! -
趋势领涨今天 00:49:09
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:46
其实春节前的下周只有一个交易日,更多的问题都可以节后再说。只是从技术面来看,春节前后一个交易日都处于a3之内,无非是继续向上攻击还是横盘震荡消化,都不存在这种的下跌。至于其后如何,都可以节后再说,毕竟长假的影响也需要考虑。 -
数字江恩2025-01-24 09:41:39
将5分钟级别和15分钟级别的推论,画到30分钟图上。那么3674后跌破三角形红色轮谷线,其后3140第一次反弹难以直接站上红色轮谷线。这次反弹之后还会重新回踩蓄势,方才能再有大级别的上涨动能。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:25
15分钟图来看,3140的反弹,在图上的3464-3418蓝色轮峰线是有压力的,哪怕最终略为突破轮峰线,也难以站稳。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:10
5分钟图来看,a3依旧没有结束,这一点在春节前后一个交易日都不会改变。其后可以参照图上的红色轮谷线支撑,若红色轮谷线不跌破,则大盘的a3还会继续冲高3286-3336压力区间;反之,若站不稳红色轮谷线,则a3将在3200-3286之间反复震荡用时间消化应有的力度。无论哪一种情况,春节前后都没有真正的下跌。【更多独家重磅股市观点请点击】