前三季度,39家A股房企亏损超500亿

前三季度,39家A股房企亏损超500亿
2024年11月04日 11:07 乐居财经

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文/乐居财经 魏薇

今年以来,全国各地在优化和调整房地产市场上持续加大力度。

9月下旬以来,房地产利好政策不断。9月24日,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策,包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。

相关政策效果已经开始显现。据克而瑞数据,百强房企10月单月销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,同比增长7.1%,也是年内首次实现单月同比正增长。累计业绩来看,1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元,同比降低32.7%,降幅较9月收窄3.9个百分点。

从业绩端来看,行业盈利依然承压。

据乐居财经统计,截至11月1日,共有82家A股房企发布了三季度业绩。整体来看,82家房企的营收总额为12238.58亿元,去年同期为15585.78亿元;净利润总和为-223.67亿元,去年同期为384.14亿元。其中,68%的房企营业收入同比下滑,76%的房企净利润同比减少或亏损扩大。

营收方面,82家房企中,仅有26家房企的营业收入实现了同比增长,深振业A(7.050, 0.17, 2.47%)衢州发展(2.890, 0.02, 0.70%)南国置业(1.730, -0.02, -1.14%)三家房企营收增幅同比最大,分别为482.14%、279.28%、201.62%。

营业收入在百亿以上的房企共有21家,其中有3家房企营业收入超千亿,分别是万科A(7.390, 0.03, 0.41%)保利发展(8.420, 0.03, 0.36%)绿地控股(1.930, -0.03, -1.53%),对应的营业收入分别为2198.95亿元、1827.74亿元、1599.49亿元。

营业收入同比下跌的房企中,有19家房企的跌幅超过50%,西藏城投(10.330, 0.00, 0.00%)顺发恒业(2.940, -0.05, -1.67%)京投发展(3.750, 0.01, 0.27%)的跌幅较高,分别为88.44%、86.74%、88.89%。

从盈利情况来看,有39家房企净利润亏损,总亏损额度509.47亿元。盈利超10亿元的房企共9家,包括保利发展、招商蛇口(9.930, 0.00, 0.00%)滨江集团(8.630, 0.17, 2.01%)新城控股(11.390, -0.02, -0.18%)等。

即使实现了正向盈利,不少数房企的净利润也出现了不同程度的下滑。保利发展期内实现净利润78.13亿元,同比下滑41.23%;招商蛇口净利润为26.01亿元,同比下滑31%;滨江净利润为16.33亿元,同比下滑33.94%;新城控股净利润14.55亿元,同比下滑41.3%。

保利发展在三季报中表示,利润下滑主要是由于结转收入和项目的毛利率下降所致。

从房企结算的周期来看,房企当期结算的项目多为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期。

前三季度净利润亏损超10亿元的房企有9家,包括万科A、首开股份(2.270, -0.01, -0.44%)(维权)、金科股份、金融街(2.990, -0.23, -7.14%)中交地产(7.000, -0.78, -10.03%)金地集团(4.580, -0.12, -2.55%)荣盛发展(1.400, -0.15, -9.68%)等。其中,万科A亏损179.43亿元、金科股份亏损53.32亿元,首开股份亏损42.83亿元,金融街亏损26.15亿元,中交地产亏损15.34亿元。

亏损的原因主要是销售的下滑和计提了较高的资产减值损失。

营收超2000亿的万科成为今年前三季度亏损最多的房企。对于此次业绩亏损,万科解释称,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

金融街期内净利润亏损26.15亿元,其表示,亏损一方面是公司房产开发业务随行就市,采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化,随项目结算出现亏损;二是为了盘活存量资产,公司销售部分城市的写字楼、酒店项目,并根据销售价格确认资产减值损失。

部分房企虽营收增长,但净利润同比下滑。如金隅集团(1.660, -0.04, -2.35%)、招商蛇口、合肥城建(6.560, -0.20, -2.96%)等。金隅集团前三季度营业收入770.37亿元,同比增长6.12%;净利润由盈转亏-4.37亿元,同比下降4212.7%。金隅方面解释称,主要原因包括水泥需求整体偏弱和房地产开发业务结转面积减少。

南国置业、京能置业(3.970, -0.02, -0.50%)华侨城A(2.470, -0.03, -1.20%)等房企虽然净利润同比增长,但仍未能摆脱亏损局面。其中,南国置业实现净利润-2.35亿元,同比增长76.74%;京能置业实现净利润-1.02亿元,同比增长56.97%;华侨城A实现净利润-23.51亿元,同比增长29.76%。

有机构认为,在楼市政策持续发力之下,行业基本面见底的信号正逐步增强,随着房企前期高价拿地项目逐步消化,未来结算业绩有望好转,到2025年行业盈利可能修复回正。

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