存贷利率，调整常态化

文/乐居财经 吴文婷

存量房贷业主再迎利好。

10月31日，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

这就意味着，中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

具体来看，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可提出利率加点幅度调整申请。

另外，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

而在此之前，不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况。

假设小李当前房贷利率为LPR3.85%，重新定价日为10月1日，每年一变。

今年10月21日，房贷利率调整为LPR3.6%，如果按之前的政策，小李还需要顶着3.85%的利率还款一年，直到次年10月1日，才能更新为最新LPR。

但从明天起，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月。换言之，贷款人可能更早地享受到LPR下调带来的优惠。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

当日，A股房地产板块盘中大幅拉升。截至午间休市，北辰实业、津投城开、华夏幸福、深深房A、万通发展（维权）等十余只个股涨停；金地集团、绿地控股等涨超7%。

据媒体统计，A股已有83家上市房企公布了三季度业绩报告。今年前三季度，营收实现同比增长的房企共有26家，其中19家营收额超过百亿元；归母净利润实现同比增长的房企共有17家，其中有9家归母净利润超过10亿元。

“房企的财务表现一般会滞后于市场表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年各地房地产销售的转折点出现在10月，随着各地楼市成交量的显著回暖，市场“回稳”迹象明显，预计不少房企在今年四季度的业绩将会有显著改善。

华泰证券认为，9月以来，金融组合拳、政治局会议为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳，城中村改造启动带来新思路。房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。

而开源证券指出，9月底以来，央行、住建部等多部发布一揽子政策组合拳，房地产、货币和财政政策齐发力，促进房地产行业健康发展。当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场情绪，后续销售企稳有利于房企现金流稳定，优质房企投资机会或将持续凸显。

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