再摘杭州单价地王 绿城34.2亿竞得江湾新城地块背后土拍热度

观点网  77轮竞拍角逐后，绿城终于将杭州楼面地价抬上“5字头”。

最近一个月，绿城于大本营杭州拿地消息不断，但其中最为高调的是10月22日其以34.2亿元拿下杭州江湾新城核心板块宅地。

处于钱江新城二期豪宅楼盘区域，这宗地块吸引了滨江、华润、保利、越秀、建杭等企业长达77轮竞拍。

最终被绿城以34.2亿元的价格收入囊中，溢价率28.5%，成交楼面价达到5.07万元/平方米，一举刷新杭州宅地单价纪录。

新政下的土拍热度

被绿城拿下的地块为四堡七堡单元JG1402-36地块，是钱江新城二期区域2024年拟计划出售14宗地块中的一宗，出让面积2.69万平方米，容积率2.5，建筑面积6.75万平方米，地块起价26.621亿元，起始楼面价3.94万元/平方米，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/平方米。

地块周边环绕地铁9号线，商业配套包括IFC、万象城、来福士；以及御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等，项目西侧还另规划有一宗学校/停车场用地。

“地块位于江湾新城核心板块，板块内库存基本见底，客户厚度还是有保障。”观点新媒体询问业内人士，其表示新地王的诞生与当前政策扶持有一定关系，此外，地块地段在杭州市内具有保障性，也为竞拍带来更高热度。

就在绿城拿到这宗地块的前半个月，杭州优化调整了房地产相关政策，其中便包括新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，以及不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%。

政策加成之外，从地理区位来看，绿城所摘地块位于四堡七堡单元区域的西翼，以昙花庵路、明月桥路、之江东路、空港高架路围合圈之内，除去商业及教育配套，还规划有钱江新城二期中央公园，涵盖文化体育活动中心、公园等公共设施。

最需要关注的是，整个四堡七堡单元内目前在售项目、已出售地块大多位于东翼，绿城此前就在西翼布局了芝澜月华轩这宗项目，其他房企暂时还未进入西翼板块，因此，对于已在西翼坐拥两宗项目的绿城而言，未来板块内竞争优势明显高于压力。

四堡七堡单元所在位置位于钱江新城二期，这一片区域内的楼盘平均价基本保持在5-6万区间内，建发江月望云与滨江越秀天澜海岸两宗待交付项目均价5.3万元/平方米，绿城旗下芝澜月华轩与华润华发翡云润府、滨江潮观平澜府、滨江潮观揽月轩、建发江华玺云这是安琪儿3号地块项目同样待交付，但均价升至6.6万元/平方米；已交付项目中，滨江、融信及保利联合（维权）建设栖江揽月轩项目当前挂牌均价约8.13万元/平方米。

算上绿城此次所获地块，2024年钱江新城二期已挂牌3宗宅地，今年4月，滨江集团与钱江新城开发联合底价35.95亿元竞得四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块；后于8月，区域内又上架于4月流拍的四堡七堡单元JG1403-12地块。

此前坊间就有传言称，年内钱江新城二期将上架14宗住宅地块，但截至目前，市场暂时还未出现第四宗地块的具体消息。

绿城再度刷新地王纪录

在揽获四堡七堡地块前，杭州宣布新挂牌的地块将全面取消新房限价后，绿城还在杭州第十四批次土拍上拿下两幅地块。地块均位于拱墅区，分别位于康桥单元和石桥单元，总出让面积6.05万平方米，总建筑面积12.9万平方米，总价22.2亿元。

其中，位于康桥单元的运河新城地块周边临近地铁4号线平安桥站，涵盖杭州市文渊小学、康桥中学、浙江省中医药大学第二附属医院康桥院区-全科病区、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等教育医疗配套。地块经过1轮竞价，由绿城以底价15.05亿元竞得，成交楼面价1.68万元/平方米。

值得注意的是，该地块临近康桥单元GS120201-03地块，后者于8月底由滨江集团以16.07亿元总价竞得，溢价率则达到36.52%。

与此同时，绿城拿下的另一宗石桥地块也实现溢价成交，该地块由绿城竞价23轮以71885万元拿下，溢价率18.1%，楼面地价1.84万元/平方米。周边配套较为丰富，包括求知小学、风华中学、杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街等教育及商业配套。

值得注意的是，该地块所在区域绿城已打下“江山”，地块南面为绿城溪映明月详谬，彼时绿城也选择溢价26.8%拿下地块，据资料显示，溪映明月摇号热度颇高，最低中签率仅有11%。

“杭州已全面取消新房限价，这个月出让的市北地块会最后一宗限价地块，奥体、安琪儿3号地块都有可能突破区域最高地价，”据业内人士表示，下半年杭州土拍市场很可能会因为政策利好实现热度回归，而作为本地起家的房企之一，绿城也会盯紧接下来的拿地机会。

事实上，近几个月内，绿城所刷新的地王纪录，不只局限在杭州一座城市。

2024年8月7日，上海第四次土拍中，最为关注的“小米地块”，即徐汇区斜土街道xh128D-07地块吸引了绿城、招商、徐汇城投联合体以及华润等7家房企组团竞拍，最终绿城通过摇号房市，以48.05亿元的价格获得地块。

据观点新媒体彼时报道，地块楼面价达到13.1万元/平方米，溢价率30%，该地块共吸引绿城多家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，成为上海单价最贵地块。拿下该地块的同一天，绿城还以12亿元带走了虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。

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