今年半年度收尾时，有不少地产人和艳姐聊这半年的感受，直言上半年“三大卷”：卷存量、卷增量、被金茂卷。
这半年，一看到金茂就发愁，真是被金茂“卷”怕了！
因为过去这段时间，整个华东似乎都被“金茂现象”刷屏了！
在上海，中环金茂府、普陀金茂府、张江金茂府三盘齐发，从实景呈现到圈层服务理念到销售成绩都惊喜不断，领跑华东！
在南京，桃园金茂府、秦淮金茂府双管齐下，创下南京楼市最低中签率、并打破了近3年南京楼市新盘难售罄的僵局！
在杭州，上城金茂府，一个月内两开两罄！
在苏州，狮山金茂府也一举夺取5月苏州大市销冠！
短短半年内，金茂华东七府的风采，让人为之叹服，更是因此“卷”得同行见到金茂就“怕”。
金茂华东用自己的最强产品系，连出七子，强势征服了市场，也因此在现阶段备受市场关注。
艳姐今天也想跟大家深度聊一聊金茂华东。一直以来，金茂华东给外界的印象都是非常“实干型”的，不管在什么样的市场下，始终都能做一成一，交出一份又一份超预期的答卷，这背后自然都是有一些不变的企业内核逻辑的，比如：
超强的城市运营力、始终领跑市场的产品力、几乎刻入企业基因中的绿色建筑锻造力、行业领先的人才建设力。
金茂的起点根植在1998年在黄浦江畔落成的金茂大厦的顶端，而金茂大厦所属的金茂华东，可以说是整个金茂精神意念的最佳代言人。
01
瞄准城市的未来发展
一个看上去相当不可思议的数据是：
如果我们在上海以东方明珠为圆心、两公里距离为半径画一个圈，能够被囊括在其中的建筑中，有足足45栋都是由金茂开发建设的……
来源：金茂北外滩官微这些项目中，不止有金茂大厦，更有34座雄踞在北外滩之上，构建出了庞大的商办地标建筑群……
这两大地标，也是金茂奠定在城市运营领域“王者级”江湖地位的重要代表。
20世纪末，作为当时的“中华第一高楼”也是“中国第一栋超高层建筑”，金茂大厦像是通向新世纪的通天宝塔，在上海引领中国向世界看齐的关键发展时期惊艳亮相，并一路引领和见证了脚下的陆家嘴华丽转身，为上海正式扣响了世界金融中心的大门。
金茂大厦 来源：金茂上海官微21世纪初，在上海打造世界级核心区“黄金三角”的蓝图下，金茂又肩负起近2/3的北外滩开发工程。沉淀十余年，用黄浦江边长达2.5公里的滨水地标助力上海成为了“世界十大航运城市”。
北外滩布局 来源：金茂北外滩官微在上海，金茂几乎一次不落参与了这座城市的每一次变频。
后来金茂驶入住宅赛道也是用一座座金茂府走在区域发展的前列。从新静安初诞生时的“粘合剂”，到五大新城建设的“品质先驱”，再到金色中环时期的“卷王代表”，引领着区域的焕新变革……
直到如今，金茂还在顺应着上海的发展脉搏投入城市更新之中，在横沔古镇做一次世界级的城市焕新与复苏。
横沔古镇概念图即便从上海往外看，金茂在华东的每一座城市都不会让你失望：
在嘉善，与上海背靠背的2平方公里土地上，金茂直接挑战了高难度的平地起新城，在这里用“上海之窗智慧科学城”打开了与上海密切互动的“一扇窗”。
效果图在杭州，大名鼎鼎的金茂星外滩，目前已经成为了富春江畔的第一地标，进一步激活了区域的活力。
金茂星外滩效果示意图在金华，金茂大手笔地拿出了一个足有约1.84平方公里的超级城市共生体——金华金茂未来科学城。通过政企强强联合，在3年多的投入建造后，已经逐渐焕发出了相当不错的城市面貌，甚至在去年还被选为了浙江省城市更新试点片区。
2021年实景图
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2023年实景图
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在宁波，金茂更是用19万方的商业综合体地标金茂广场，作为宁波生命科学城板块首个TOD城市综合体，“点亮”了整个片区，也点亮了宁波版“大虹桥”枢纽的前景与想像。
宁波金茂广场效果图光是在华东这一片广阔的土地上，金茂就似乎一直在和自己较劲：
只要进入一座城，就一定要为这座城市的未来发展做些什么。
大到造城式的大型综合体、小到单纯的住宅项目，每一笔都刻画着金茂华东对待城市的态度。
02
与城市发展同频的绿色基因
在大家的一贯印象中，金茂几乎是“智慧科技、绿色健康”的代名词，但在大多数人眼里，这是因为金茂是业内最擅长做科技住宅的房企之一，但可能鲜少有人知道：金茂在绿色建筑上的成就，早就遥遥领先了。
金茂在北外滩的那34栋建筑，是上海黄金三角的壮观地标群，同时还有一个非常特别的身份：
迄今为止，全亚洲规模最大的绿色商办建筑群。
6月底时，艳姐无意中刷到了金茂北外滩发的一篇推文，从标题开始就被深深打动了：
截自金茂北外滩官微恼人的梅雨天，在金茂北外滩的眼里反而是：
最珍贵也有最有利用价值的资源。
因为在打造初期，为了尽可能减少庞大的商务楼群给城市环境造成的压力，金茂北外滩就对整个建筑群的水系统进行了整合规划，雨水、建筑优质杂排水、黄浦江水过滤净化后的港池水……统统都是北外滩建筑群的重要水源。
来源：金茂北外滩官微这些在黄浦江边一字排开的北外滩建筑群，更是充分利用黄浦江水，将其转化为空调系统的冷热源……
来源：金茂北外滩官微这里甚至还有着全国唯一一个挖入式游艇港池让江水延伸至建筑脚下，高效循环利用的同时也是绝佳的风景线，成为了建筑和水良性互动的范本。
来源：金茂北外滩官微也正是因为有这样深厚的绿色建筑基因做支撑，才有了后来金茂堪称传奇的“科技住宅系统”，甚至金茂早就成立了自己的绿建公司专门去钻研赋能、只为了更好地落地与推广绿色建筑生态。
值得注意的是，金茂北外滩，这个金茂城市运营的标杆之作，其绿色健康的精神价值取向也延续到了金茂华东的诸多的城市运营封面作品中，甚至这些作品还在进一步探索更多的可能性，用更绿色更健康的生态，去给城市赋能更多的活力。
在金华金茂未来科学城中，全域海绵城市的建设让这里从生态上就焕然一新，甚至已经有工程被纳入了国家典型范例中，其中的东湄未来社区幼儿园更是获得了全国首个教育类近零碳建筑认证，将低碳环保延伸到了更广阔的范畴。
而金茂在南京打造的江北新区能源中心+云计算中心，也在去年成为了南京首个获批蓄能电价的项目，根据金茂的测算，成功运行后，这里可以为周边220万方的商住办建筑提供清洁与优质的冷热资源，算下来，每年可节约9095吨标准煤，背后节能减排的意义相当于：
植树128万棵。
金茂之所以要花这么精力投入去做绿色建筑的道理也很简单，和一直坚持做城市运营是一脉相承的：
为了给城市、给社会、给生活在其中的人……都能带来一些力所能及的更好的变化与赋能。
也就是金茂一直所说的那句：
释放未来城市生命力。
03
传奇产品力再升级！
不止是金茂府3.0
有了前两点的基础认知后，我们再去看金茂的住宅产品，才能有更深的感触。
因为始终站在城市视角看问题、坚持做绿色生态健康的赋能，才有了同样出道即巅峰的“金茂府”。
这个品牌的诞生，给地产界开辟了一个全新的赛道——科技住宅，并在十多年来持续为行业追捧学习。
但即便被“抄作业”这么多年，如今业内谈到科技住宅，基本只有两种讨论：
一种是金茂府，一种是其他。
金茂府在华东，以一座大宁金茂府开局，起笔就是王炸。
大宁金茂府自落地开始，就持续拥有着超高的讨论热度，从开盘时四开四罄的“年度三冠王”、到对大宁区域价值的拉升赋能、再到如今持续领跑二手市场，在上海中环一度卖出接近20万/㎡的内环价，每一笔都堪称传奇！
大宁金茂府实景图在上海，进入二手市场已久的虹口金茂府、西郊金茂府也都始终代表着板块的品质和二手房价格天花板，前者价值可以近乎比肩大宁金茂府，后者在五大新城的价值可以高出周边项目近50%。
虹口金茂府实景图在苏州，姑苏金茂府是2017年的姑苏三冠王、科技城金茂府是2019年的苏州年度销冠，进入二手市场也始终领跑板块。
姑苏金茂府实景图在杭州，滨江金茂府当年入市即轰动，二手房一度在杭州卖到10万+/㎡、支撑着杭州的房价天花板……
滨江金茂府实景图金茂府所到的每一座城，都流传着一个天花板级的传说。
更为关键的是，金茂府是业内少见的能自我迭代、不断进化的产品系：
1.0时代：“会呼吸的房子”，开辟恒温、恒湿、空气洁净的高品质健康居住体验；
2.0时代：“会思考的房子”，十二大科技系统全屋覆盖，让“智慧社区”这一概念深入人心；
3.0时代：“自然生长的社区”，在继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等基础上，提出“一核四美两配套两服务”，实现居住品质的全面升级。
如今华东在售的几大金茂府基本都是府系3.0的代表，从这些产品中我们已经能窥见金茂最新人居理念的转变：
金茂以科技系统为核、以抗打的产品力做支撑、以配套和服务做赋能加持，融入全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店理念，做了一次全维度的焕新升级。
中环金茂府实景图
狮山金茂府实景图除了府系3.0，独特的普陀金茂府甚至还呈现出了更多的差异化面貌。
普陀金茂府实景图这个项目是如今金茂府最强圈层力的代表，甚至调动了金茂君悦大酒店、金茂北外滩等资源助攻加码。
普陀金茂府“金府世家”圈层
也有着金茂府IP诞生以来的最大突破：
“FREE+分户式科技系统”。
普陀金茂府科技系统示意图作为全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府，普陀金茂府甚至可以说是倒逼了金茂内部一次里程碑式的技术革新：
未来这家央企将手握集中式能源和分户式能源两套强大的系统。
一不留神，金茂府又已经沿着两条路径悄悄进化成这样了。
在已经足够好的情况下，还在追求“更好”，也不过是为了更好地回馈选择了金茂的业主。
而我们也欣喜地看到，金茂府这样的“卷王”所到之处，更是带领着区域的产品力全面“卷”向一个更高维度，也让市场见到了更多的时代之作。
04
金茂团队，经得起市场检验
虽然是央企，但金茂的人才建设从一开始就相当市场化，艳姐身在上海，观察金茂华东的团队，一向都是上行下效、从决策者到执行者都雷厉风行，总能看到一些高质量动作的快速落地。
就像艳姐前面说的，整个金茂的起点，事实上也是金茂在华东的起点，华东是金茂深耕最久的市场，因为长期的深耕、也因为有稳定强大的团队力量支撑，才有了一直以来不一般的金茂华东。
从城市运营端，延续金茂大厦、金茂北外滩的精神意念，直到如今都在持续为唤醒城市更多的生命力而努力。
在绿色建筑端，用绿色科技激活了不同城市更丰富的生态面貌，也激活了全行业对住宅的全新认知。
在住宅产品端，最终以高品质开发为核，以华东为标本一次又一次地向行业印证了什么叫做：金茂的学不会。
金茂产品之所以难以复刻，除了因为科技系统的底盘，也因为类似像金茂华东对团队要求本就极其严苛，设计团队基本上都是清华、同济背景的高标准配置，甚至领导团队也有不少设计、工程条线出身的。
因此你观察金茂华东的作品，产品的颗粒度一向抓得极细，从审美到精工细节到品质呈现到服务水准到科技等等，基本都是越品越惊喜，在全行业都独树一帜。
尤其到现阶段，金茂华东也已经走在行业“卷”产品的前列。大多数项目的实景呈现都是又快又好，甚至交付力在销售阶段就已经展露无疑。
普陀金茂府实景图据内部员工透露，在金茂华东，面对遇到问题都不会是孤立无援，而是群策群力，所以外界会看到，每一次开盘都有兄弟项目支援的身影，每一次攻坚克难，都是集体的智慧逢山开路，遇水架桥。
而能做到这一切，团队的力量可能比我们想象中的更重要。也正是因为团队很有战斗力，也经历过数次市场的检验，所以在行业下行期，更能发挥出强大的势能，甚至无论何时，都能看到非常有力量、有温度的行动。
打开金茂的官网首页，第一眼看到的会是这样一句话：
客户的需求，就是我们的追求。
再往下看，是金茂用了很多年的标语：
释放城市未来生命力。
这两句话，看上去是比较虚的，但放在金茂，显然非常铿锵有力。
在这家央企，人的体验感受和城市的发展和生机，被摆在了最关键的位置。
举个艳姐近期在华东看到的例子。前段时间的黄梅雨季，整个杭州都深受其扰，不在杭州的朋友应该都多少听说了汛情的严重性。
比如富春江沿线就曾因为连续的强降雨和新安江水库泄洪等，水位急剧上涨。6月26日13时，富春江富阳站的水位甚至已经达到了9.61米，超过了警戒水位1.61米，甚至创下了：过去27年来的历史最高水位纪录。
金茂作为富春江畔的核心建设者之一，面对严峻的形势，迅速扛起了防汛的重担。
金茂富阳党支部连同秦望府项目客关团队及物业团队，通过高效的党建动作，调动起党员群众，配合社区展开24小时防汛巡逻和值班工作，筑起“红色堡垒” 守护富春江畔安全。
图源：金茂杭州官微金茂的秦望府作为富阳星外滩的住宅部分，曾经创下过年度近百亿的签约销售额，体量巨大，也是富春江沿岸的重要项目。
秦望府的客关团队和金茂物业不仅通过党建动作积极参与防汛，更是从为业主科普避险知识做起、并快速转移业主地库车辆、加固堤坝防线……最大程度地保卫了业主的生命财产安全。
图源：金茂杭州官微虽然只是一个小小的案例，但是在这一场没有硝烟的战争中，金茂华东的团队，展现出了极强的协调应对能力，守卫了城市、守卫了业主，也让我们看到了作为央企的责任担当。
这也是艳姐要说的，金茂的团队力量不太一样的地方。因为有诸如金茂华东这样，有着一支被市场和行业检验过的有能力的、优秀的团队，所以不论处于何种的境况下，也始终在响应着官网首页上的那两句话：
一切为了人、一切为了城市。
结语：
因为始终围绕着这些内核的逻辑在做事，所以不管是聚焦看金茂在华东也好，还是放大看整个金茂，始终都有着其独特的魅力。
这是出于一家央企天然自带的超强社会责任感，也是因为其始终有着不断自勉、向上的自驱力。有一句话用来形容金茂再适合不过：
未来不是金茂要达到的地方，而是金茂正在创造的世界。
主编：张艳责编：Nanako
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