观点网 连线报道：4月23日，沪市保障性租赁住房REITs召开2023年度集体业绩说明会。
观点新媒体了解到，关于竞品项目对于底层资产的招租影响，有巢住房租赁（深圳）有限公司总经理陈嘉表示，在过去上市的5个季度以来，底层资产的出租率保持持续稳定，有效体现了项目经营的韧性。
其中，泗泾项目和东部经开区项目虽出现小幅的波动，但出租率均在招募预测书预测值以上，这也说明了周边竞品对项目招租的这个经营的影响相对较小。
他强调，底层资产均位于上海，且项目周边产业交通配套完备，区位优势明显。泗泾项目依托上海地铁9号线，导流到徐家汇、漕河泾等高能级的产业聚集区域，高支付能力的客群丰厚，需求长期旺盛；东部经开区项目依托产业发展成熟的东部经开区内，租赁住房是供不应求的一个状态。
此外，底层资产与主要竞品存在差异化的竞争。
“东部经开区项目近期有竞品相应的入市，短期存在竞争，华润有巢也积极应对东部经开区项目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整个东部经开区项目的出租率保持持续稳定，也体现了较强的经营韧性，目前竞品项目运营也趋于稳定，预计影响也基本消除。”
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