郑州市长:已筹集保交楼资金130亿,保交楼项目实质性复工95%以上

郑州市长:已筹集保交楼资金130亿,保交楼项目实质性复工95%以上
2022年12月20日 15:20 第一财经

  首批中央专项借款项目获批60个,借款总额70亿元已全部到位;第二批专项借款申报项目97个,借款总额140.5亿元,已报住建部审核。

  今年以来,郑州房地产市场风波不断。受房地产金融政策收紧、多轮疫情冲击等影响,郑州市出现部分房地产企业资金链偏紧、项目已售逾期难交付等现象。

  12月20日,郑州市委副书记、市政府市长何雄在第十七届21世纪亚洲金融年会上表示,为破解这一难题,当地通过多措并举、综合施策,用足用好国家政策性开发性金融工具,全力稳民生稳预期,确保房地产市场回归良性健康发展轨道。

  具体而言,一是申请中央专项借款,首批专项借款项目获批60个,借款总额70亿元已全部到位,涉及保交楼套数7万套。第二批专项借款申报项目97个,借款总额140.5亿元,涉及保交楼套数7.5万套,已报住建部审核。

  二是协调银行配套融资。先后对接15家银行72个分支机构,目前已批复项目12个,筹集资金32.69亿元,已落地5个项目、18.45亿元。

  三是设立纾困基金。何雄介绍,省市分别设立总规模100亿元的地产纾困基金,从问题楼盘项目台账中选取拟收并购项目,达到“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应。目前,拟使用纾困基金项目80余个,已落地7个,总投资约33亿元。

  此外,调整首付比例。何雄表示,会同央行郑州中心支行召开市场利率定价自律机制会议,在现有首套房首付比例30%的基础上,研究将首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%,进一步降低个人贷款利率;支持金融机构优化新市民住房金融服务,提升借款还款便利度。

  五是确立“统贷统还”模式。由市级平台公司作为全市统借统还实施主体,统一向国开行申请贷款,以开发建设所产生的综合收益,作为还款来源实现统还,形成棚户区改造资金筹集、使用、偿还闭环的市场化统借统还机制。

  六是发展租赁住房。“不再新建人才公寓、公租房等保障性住房,利用住建部和建设银行(8.780, -0.03, -0.34%)保租房信贷政策,通过回购存量商品住房形式筹集房源,在去年盘活15万套基础上,今年再盘活10万套。为有效盘活存量资产,正积极探索通过REITs方式回收投资。”何雄称。

  日前召开的中央经济工作会议指出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

  9月6日,郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,明确实施五个专项行动,包括公安系统、法院系统、银行系统及金融机构、企业瘦身自救“保交楼”专项行动和县市区大干30天专项行动。

  何雄表示,开展“保交楼”五大专项行动,督促企业通过处置优质资产、盘活有效资产等方式瘦身自救,目前已筹集保交楼资金130亿元。在各项金融政策的共同作用下,全市保交楼项目实质性复工95%以上,新增建成安置房2426万平方米,15万群众回迁新居。

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责任编辑:韦子蓉

郑州市

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