转自：金融界
本文源自:经济导报
近期，大悦城控股（000031）发布了2023年年度报告，其中对主要项目的开发情况进行了详细披露。不过，令人关注的济南大悦城项目的开工时间，依旧未定。
经济导报记者注意到，尽管在大悦城控股2023年半年报中曾提到济南大悦城项目计划于2023年12月开工，但在最新的2023年年报中，有关该项目开工时间的信息却未披露。
根据上述年报，济南大悦城项目位于历城区，项目业态为购物中心，规划计容建筑面积167922.5平方米，但开工时间一栏显示为“--”，开发进度标注为“拟建”，累计投资金额为21469.02万元。
经济导报记者查阅大悦城控股2023年半年报注意到，当时披露的主要项目开发情况显示，济南大悦城项目的开工时间为2023年12月。而在大悦城控股2022年年报中，济南大悦城项目的开工时间曾计划为2024年。
那么，目前济南大悦城项目的进展如何呢？经济导报记者近日在济南大悦城项目工地看到，在工地入口处，标牌上清晰写着“济南大悦城项目A-11地块”，周围的围挡上有其住宅项目中粮悦章天城的标志。不过，工地内部并没有明显的施工活动，仅有少量的小型工程车和喷雾除尘设备。
从目前大悦城控股最新的年报来看，也显示出该项目开工时间的不确定性。
将时间拉回到2019年9月，济南新东站济钢片区迎来土地成交，约318亩土地中包含商务金融用地61余亩，竞得人为济南大悦城产业发展有限公司。大悦城正式落子济南，标志着在济南的工业北新东站周边区域将再添一大型商业综合体项目。
当时成交的7宗土地，为原盛源化肥厂地块，位于济钢西侧，商业地块则在工业北路与钢化路交叉口西北角。其中，A11地块为商业地块，其余为住宅地块。土地出让总成交金额高达31.4亿元。根据土地挂牌条件，地块A-11规划方向为商业综合体及总部基地，历城区政府拟在地块A-11内规划打造商业综合体，并引入不少于3家央企省级区域总部。为确保产业落实到位，地块A-11须100%自持，自持年限不少于10年。
中粮集团旗下的大悦城控股正式进军济南近5年，其具体将在济南引入何种商业项目业态，也一直备受关注。
目前看，上市公司年报信息中披露的项目名称是“济南大悦城”。在大悦城控股官网显示的“筹备中大悦城”列表中，济南大悦城也位列其中，且基本概况中提到，济南项目商业面积11.2万平方米，建筑构成包括购物中心、写字楼，具体位置在济南历城区王舍人街道工业北路与凤萧路交汇处西侧，商业部分为单体建筑，地上6层，地下1层，停车位1400余个。
经济导报记者注意到，大悦城地产（00207.HK）2023年报提到其主要业务架构时也显示，投资物业中包括“济南大悦城”。
大悦城控股是中粮集团唯一的地产业务平台，主要从事房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。大悦城控股旗下拥有大悦城地产，其开发、管理、经营以大悦城为品牌的城市综合体商业地产。
在商业地产领域，大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线。大悦城以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，构建城市商业地标；大悦汇则以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心。
大悦城控股提到，2023年，其购物中心实现了无锡江南大悦城、京西大悦城、广州大悦汇、成都天府大悦城、天津西青大悦汇5个项目开业。商业项目全国布局45个（重资产30个+轻资产15个）。2023年末，其在营项目34个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积374万平方米；其中包括21个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积约308万平方米，2个大悦汇（轻资产），总商业面积约19万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）11 个，总商业面积约120万平方米。
而对于济南大悦城项目的未来，各界也都在拭目以待，希望能看到项目早日落地。
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