金麒麟房地产最佳分析师：第一名郭镇、乐加栋第二名阎常铭第三名袁豪（附观点）_新浪财经

　　12月1日，由新浪财经主办的“2021中国分析师大会暨第三届新浪财经金麒麟最佳分析师颁奖盛典”在线上隆重举行。券商基金行业大佬、研究领域大咖线上齐聚。

　　大会上，第三届新浪财经金麒麟最佳分析师榜单也正式出炉。今年共颁出37个奖项，包括3个机构奖项：最佳研究机构、最佳行业研究机构、最具特色研究机构，以及34个行业奖项。

　　第三届新浪财经金麒麟房地产行业最佳分析师获奖名单如下：

　　第一名广发证券研究团队（郭镇、乐加栋、邢莘）

　　第二名兴业证券研究团队（阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜）

　　第三名申万宏源证券研究团队（袁豪、曹曼等）

　　第四名海通证券研究团队（涂力磊、谢盐、金晶、杨凡）

　　第三届新浪财经金麒麟房地产行业新锐分析师获奖名单如下：

　　第一名光大证券研究团队（何缅南等）

　　以下为第三届新浪财经金麒麟房地产行业最佳分析师研究观点回顾：

　　第一名广发证券郭镇、乐加栋研究团队

　　利好趋势得到验证坚决看好地产投资机会

　　8月开始地产基本面加速恶化，新房成交已连续4个月同比下滑20%以上，10月600城流拍率上升至50%。

　　近期政策态度边际转变，包括预售资金监管的态度有所改善，央行及银保监会召开会议，延续维稳表态。10月净增居民中长期贷款4221亿，同比增长5月份以来第一次增速回正，利好趋势得到验证。同时，部分企业有计划在银行间市场发债，直接有助于缓解企业压力，估值有望系统性回升。

　　供给侧改革背景下企业分化仍在持续，推荐投融能力强的“经营绿档”房企。

　　第二名兴业证券阎常铭研究团队

　　行业内部供给侧改革竞争格局可能边际改善

　　在房住不炒、新房限价、二手房指导价下，基本面恢复并不伴随着房价大幅上涨，那么部分风险房企现金流修复缓慢，带来行业竞争环境改善。

　　对于资金的强监管，带来行业整体健康经营。比如多城升级对拿地自有资金的要求、收紧预售资金监管等，限制房企杠杆的同时，推动行业健康经营。

　　集中供地城市对于溢价率的限制和竞拍规则的调整，以及行业竞争格局的改善，可能会带来拿地利润率的边际改善。这种情况下，有资金优势的房企相对受益。

　　第三名申万宏源证券袁豪研究团队

　　行业内部供给侧改革竞争格局可能边际改善

　　当前房地产行业处于下行阶段，持续的供给端高压政策，房企资金链压力快速提升，房企补库存意愿也快速走弱，导致拿地、开工、投资显著下行，而房地产税授权地方试点短期内将进一步加重下行趋势。

　　但近期，高层联合发声做好金融风险防控，央行接连强调“两维护”，表明政府有意维稳房地产行业，资金端已逐步出现宽松迹象，行业调控政策正常化修复开启，同时考虑到目前行业加速出清后的格局优化，利好于国企龙头+绿档民企。

　　第四名海通证券涂力磊研究团队

　　房企进入考验期 2022年面临缩量风险

　　目前房企进入真正考验期，彼此之间信用差异、融资差异、拿地差异加剧分化。资产负债表较为健康且融资能力突出的房企具备更强护城河。预期土地投资增速或继续回落，2022年的房地产开发投资承压，若政策持续现有强度，则累计投资可能出现负增长。供给侧收缩，叠加新开工疲弱，需求侧走冷，2022年行业面临继续缩量风险。

　　以下为第三届新浪财经金麒麟房地产行业新锐分析师研究观点回顾：

　　第一名光大证券何缅南研究团队

　　“α风险”释放 “β系数”健康稳定

　　央行会议定调“两维护”，并进一步释疑“α风险”暴露和“β系数”健康稳定。预计四季度房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，房地产税试点利于降低开发和购房环节的税收压力。

　　试点地区购房限制措施有望逐步退出，资本市场的悲观预期将进一步修复，房地产板块的近期表现和持续性值得期待。

　　看好经营能力、品牌优势、信用优势、产品美誉等综合实力较强的龙头房企。