转自:财联社
财联社2月13日讯(记者 李洁)广州增城部分楼盘在售房源打折抛售,成为市场关注的一个热点。
市场近日传出消息,称广州敏捷绿湖首府以“三折清盘”。对此,记者在采访中了解到,位于广州增城的项目确实在降价抛售,但并未低至3折。
“项目在售房源均价8500元/平方米,有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多个户型,目前这几个户型都有房源在售。购买68平方米的户型还将赠送车位,预计今年7月份精装修交房。”敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。
在采访中,记者还从增城区一位中介人员处获悉,该楼盘实际成交均价约7500元/平方米,部分户型成交价甚至低至6700元/平方米。
“一些位置不好的房源会低至6000多元/平方米,我们刚成交的一组数据显示,一套68平方米的房源成交均价在6700元/平方米。”上述中介人员表示,75平方米房源的均价在7500元/平方米左右,而大户型房源的均价会在8000多元-9000元/平方米。
据安居客数据,敏捷绿湖首府2023年开盘的价格约1.1万元/平方米。如果按开盘的售价计,该项目当前8500元/平方米均价较开盘价下降近3500元/平方米,相当于打了7.7折。而如果按照中介所称最低6700元/平方米的售价计算,每平方米售价下降近4300元,相当于打了6折。
“楼盘销售速度放缓的背景下,通过打折进行促销来快速带动销量,成为项目常见的营销方式。”张波表示,也不排除房企用少量低价房源进行打折促销,以带动市场关注度的可能性。
一家房地产行业分析师告诉记者,像敏捷绿湖首府这样大幅降价打折的情形并不常见,只是个别现象。
对于降价抛售的原因,上述中介人员表示,该楼盘降价促销主要是由于地理位置不佳,周边缺乏地铁等交通配套,导致其价格相对较低。“如果是需要在市区通勤,或者不在本区域工作的买家,基本上会沿着增城地铁沿线去买。目前增城地铁沿线房源的价格仍然较为坚挺,售价基本还在1万元/平方米以上。”
此外,业内人士介绍,增城区的二手房市场也出现了明显的降温。
张波表示,从安居客线上二手房的挂牌价格来看,广州增城今年二手房价格同比去年有14%左右的下降,并且下降的态势在二月份还在持续,而广州整体2月二手房挂牌价格同比去期只下降了约2.6%,因此这一区域的楼市降温在整个广州来看表现相对明显,一二手房的去化面临的压力也相对较大。
尽管增城区部分楼盘的表现并不理想,但广州整体楼市在去年9月全面取消限购后,出现了回暖迹象。
中指院数据显示,在一系列政策推动下,2024年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面,去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%,其中12月二手住宅成交超1.1万套,创近43个月新高(2021年6月以来)。进入2025年,广州市场延续较高活跃度,1月新房销售面积为55万平方米,同比增长57%。
中指院分析师表示,近期广州多个楼盘推出新春暖场活动,包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施,从网签数据来看,广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。
“2025年的楼市,市场的分化仍然会存在。这一分化不仅仅体现在城市之间,例如一二线热点城市的市场销量会表现更好,部分城市的一二手房成交量可能会超过去年,同时分化也会体现在城市之间的不同区域,即广州整体房价可能会回稳,但像增城在内部分区域的少量楼盘,仍然可能会降温。”张波告诉记者。
其进一步表示,市场延续分化情形下,“日光盘”和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见,房企需要根据自身情况,对项目的整体销售节奏进行实时优化,才能在当下市场达成理想业绩水平。
(财联社记者 李洁)








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