2025年楼市“开门红”！20城新房成交面积同比增长33%，多地现“日光盘”

进入2025年以来，随着市场信心不断提振，多地房地产市场迎来“开门红”。

1月23日，位于武汉武昌沙湖板块的建发望湖项目首次开盘，推出3栋楼共186套房源，单套总价500万元起，两个小时近270组认筹客户现场摇号下定，成为武汉今年首个“日光盘”。

据《每日经济新闻》记者了解，1月份以来，多地出现热销楼盘项目。1月11日，深圳龙岗大运深铁阅云境项目开盘即售罄，成为深圳今年首个“日光盘”；1月12日，上海壹号院二批次开盘，当日销售66亿元，去化率超96%；1月19日，杭州万科云耀之城二次开盘，123套房源6小时即售罄。

易居研究院监测数据显示，截至1月21日，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。二手房方面，据克而瑞数据，1月上半月，重点23城二手房总成交规模达479万平方米，同比日均稳增27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。

“2025年楼市开门红的表现，为全年楼市向好发展创造了非常好的基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。

新房成交面积同比增超三成

1月份以来，广州房地产市场延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，新建商品房成交实现“开门红”。

1月25日，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。

“去年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，房企年末普遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。从去年12月数据来看，广州新房成交量环比增长9%、同比增39%，较去年三季度月均水平增长73%。”克而瑞分析指出。

再看深圳楼市，据深圳中原监测数据，截至1月25日，深圳1月新房住宅累计成交3882套，认购2101套。据乐有家“2025年深圳市民置业计划”调研数据，50%市民认为2025年楼市能止跌回稳，整体预期提升明显。

上海市场同样保持较高热度，1月以来的成交量明显高于去年同期水平。上海市房地产交易中心数据显示，1月1日—23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均成交量增加39%；共有8个项目完成认购，其中有5个项目认购比超过1.3，开盘当天去化率均在90%以上。

如1月12日，由中信、新湖、融创联手在上海核心风貌区联袂打造的上海壹号院二批次开盘，当日销售额66亿元，去化率超96%。该项目将陆续推出200余套高层产品、总价过亿元的低密风貌合院产品，总货值近200亿元。

易居研究院统计数据显示，1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。1月上半月，上海、杭州项目平均开盘去化率均在六成以上。其中，上海环比上月增长18%，较去年1月增长46%；杭州环比上月下跌6%，较去年1月增长10%。深圳项目平均开盘去化率24%，显著好于2024年全年均值。

另据克而瑞研究中心数据，1月上半月，37个重点城市新房总成交规模达387万平方米，与2024年春节所在的2月相比增幅为47%。特别是不少二三线城市都迎来了楼市“开门红”，如南京、武汉、济南、宁波、温州、连云港(3.660, -0.01, -0.27%)等城市，新城房成交量都有不同程度增长。

不过，中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，2025年新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足，以及二手房市场对新房形成“替代效应”等。

“根据中指研究院预测，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情形下，若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。”曹晶晶补充道。

各线城市二手房成交均上涨

1月份以来，二手房市场表现相对新房更好。

克而瑞数据，1月上半月，重点23城二手房总成交规模达479万平方米，同比日均稳增27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。

以成都为例，据成都市住建局公开数据，截至1月27日，成都1月二手房成交量已达到17183套，虽然环比上月有所下降，但同比实现增长。贝壳研究院西南分院院长孙堃预计，2025年成都二手房市场活跃度会延续，大概率会呈现出成交单价、套均总价、套均面积稳步提升的态势。

1月上半月，上海、深圳和杭州的二手房成交量，同比2024年1月增幅均超四成。

上海市房地产交易中心统计数据显示，1月1日—23日，上海二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），较去年1月日均成交量增加43% 。

另据克而瑞数据，1月上半月，深圳和杭州二手房成交面积均为30万平方米，较2024年日均成交量分别增长97%和61%。​

克而瑞分析指出，1月核心城市二手房市场成交量领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较上月回落是大概率事件。

值得注意的是，1月份以来，北京、杭州、深圳和成都等多个城市的土拍市场同样迎来“开门红”。

1月27日，在今年成都首场土拍中，华润置地以总价16.87亿元、溢价率51%拿下成华区槐树店50亩地块；嘉鸿置地以总价2.7亿元、溢价率4%、楼面价20900元/平方米拿下青羊区蔡桥板块约9.8亩地块，并刷新所在区域楼面价纪录。

1月24日，杭州拱墅区湖墅单元地块经过220轮竞价，最终由滨江集团(10.690, -0.20, -1.84%)以总价54.56亿元、楼面价64834元/平方米、溢价率71.25%竞得，同时刷新杭州楼面价纪录。

同日，在上海今年首场土拍中，松江地块经过51轮竞价，最终被保利发展(8.610, -0.14, -1.60%)以总价20.52亿元、楼面价29424.62元/平方米、溢价率27.93%竞得。

克而瑞数据显示，截至1月22日，1月土地成交建筑面积4157万平方米，较上月同期下降83%，同比上升3%；但成交金额同比增长26%，平均溢价率达到7.4%的新高。

“2025年1月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。”克而瑞分析指出。

来源：每日经济新闻

作者：陈利

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP