每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
“上海房地产市场呈现‘二手走强、新房走弱’的态势,除了位置、单价和总价等方面原因之外,一手房“得房率”低、“性价比”差也是一二手房成交量倒挂的重要原因。”
1月14日和15日,上海市政协十四届三次会议和上海市十六届人大三次会议先后在上海世博中心开幕。上海市政协委员、克而瑞集团董事长丁祖昱向《每日经济新闻》记者表示,自己将提交《关于调整上海住宅建筑规范提升住宅产品品质的建议》。
公开数据显示,2024年上海新房成交面积为689万平方米,占成交总量的21%;二手房成交面积为1835万平方米,占成交总量的79%。开盘售出的高层及小高层项目中,得房率70%—75%的占比50%,得房率75%—80%的占38%,得房率80%以上的仅占比12%。
丁祖昱认为,上海住宅得房率普遍不高与目前住宅建筑规范比较严苛有关,在阳台面积计算方面,半计容空间要求设计进深不超过1.8米,水平投影面积不超过8平方米;封闭阳台按照整个计算,开敞阳台按照1/2面积计算。投影面积不超过8平方米的限制,与购房者的实际需求无法匹配。
在飘窗建筑要求方面,结构层高或斜面结构板顶高度在2.2米以下和进深不超过0.6米不计容。目前,新房产品已经在通过赠送飘窗提升实际使用面积,但是进深不超过0.6米在实际使用性上依然十分受限。
另外,在建筑物的建筑面积计算方面,按照自然层外墙结构外围水平面积之和计算,而超低能耗住宅的墙体厚度增大,对购房者来说,墙体增厚实际得房率就会进一步降低。
丁祖昱建议,对住宅建筑规范进行调整,在公共区域计容标准上放宽架空层及风雨连廊竣备要求,超低能耗方面放宽墙体计容标准,避难层、机房、门厅等按规定移交的公共服务空间和配套设施不计容。不计容的飘窗进深标准,尺寸上限从0.6米增加到0.8米或以上,提升室内空间使用率。
对于半敞开空间计容标准调整,丁祖昱建议,目前阳台的水平投影面积上限,建议调整为套内面积的15%—20%,进深上限从1.8米调整到2.4米;对于必须采用封闭式阳台的高架、航空道路沿线住宅,阳台面积统一按投影面积的1/2计算。
“如此调整的目的是为了持续稳定上海楼市,提振刚需市场,促进外围土地市场回暖,进一步提升住宅产品总体品质。当前,四个一线城市中仅上海还没有在住宅建筑规范上作出相应调整,有效提升住宅的得房率,让购房者得到实惠。”丁祖昱表示。
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责任编辑:何松琳
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趋势领涨今天 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨今天 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨今天 01:20:06
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宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
数字江恩2025-01-27 07:09:31
考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明2025-01-27 07:04:26
祝大家新春快乐! -
徐小明2025-01-27 07:02:59
【盘中直播】语音课见 -
东方红陈晨2025-01-27 07:02:11
行了,都散了吧,准备去过年吧,股民最辛苦,坚守最后一个工作日,好好过年,放心,好好玩8天,8天之后,涛声依旧,大涨长红