2025年首场国常会聚焦城市更新:再次强调加快城中村、老旧小区改造,谁将受益?

2025年首场国常会聚焦城市更新:再次强调加快城中村、老旧小区改造,谁将受益?
2025年01月04日 11:03 媒体滚动

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

  继2024年底的中央经济工作会议将“加力实施城中村和危旧房改造”作为2025年房地产领域重要任务之一,在今年的首次国常会上,城市更新再次成为政策重点。

  1月3日,国务院总理李强主持召开国务院常务会议,研究推进城市更新工作。会议指出,城市更新关系城市面貌和居住品质的提升,是扩大内需的重要抓手。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造,加强用地、资金等要素保障,盘活利用存量低效用地,支持各地因地制宜进行创新探索,建立健全可持续的城市更新机制。

  中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅向《华夏时报》记者表示,实施城市更新行动,是站在全面建设社会主义现代化国家的战略高度,对进一步提升城市发展质量作出的重大部署。国常会提出统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升,打造宜居、韧性、智慧城市,是将城市更新纳入城市整体建设的角度考虑问题,从粗放型外延式发展,转向集约型内涵式发展。因此,现阶段的城市更新有望对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配和区域功能的重新塑造,发挥出极为关键和重要的作用。

  一个月内多个高层会议聚焦

  近一个月以来,包括中央经济工作会议等多个重要会议都着重强调要在2025年大力推进城市更新。

  2024年12月召开的中央经济工作会议在提振消费方面提到要“大力实施城市更新”,并且在“有效防范化解重点领域风险”方面提到持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

  12月底召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,要大力推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模,消除安全隐患,改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

  此次国常会是最近的一个月时间里,高层会议第三次对城市更新予以强调。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示,此次政策最为核心的一点在于,城市更新的市场地位明显提高,即上升到扩大内需的重要抓手。这也就意味着在新一轮经济稳增长方面,城市更新将发挥更大的功能和导向,也意味着城市更新后续将持续发力,各地必须重视。

  他指出,从房地产的角度看,城市更新提升了城市面貌和居住品质,本身也可以发挥持续巩固止跌回稳态势的导向。可以重点关注用地和资金方面的支持,尤其是提及了“盘活利用存量低效用地”,这也说明城市更新后续在土地规划等方面会有较大的支持。

  中指研究院分析师孟新增也认为,2025年市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实,尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下,短期开工投资下行态势难改,而盘活存量闲置土地政策的实施进展,是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

  谁将从城市更新中受益?

  此前,中央财办有关负责人在解读2024年中央经济工作会议精神时指出,作为内需的重要组成部分,我国投资空间依然很大。提高投资效益,要强化目标引领,把握好投资方向。投资目标应该聚焦在“补短板、增后劲”。其中在房地产方面,要加快推动构建房地产发展新模式,深入实施城市更新行动和危旧房改造。

  记者注意到,2024年,中央财政就加强了对城市更新支持的力度。5月底,财政部公布了中央财政首批支持开展城市更新示范工作的城市名单,包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安。根据中央财政资金补助标准,东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元,西部地区每个城市补助总额不超过12亿元,直辖市每个城市补助总额不超过12亿元,资金根据工作推进情况分年拨付到位。

  近日,住房和城乡建设部原副部长仇保兴在公开演讲中表示,15个城市更新示范城市可用中央财政支持推动自主更新,建议省财政补贴自主更新省级示范城市,迎接第二、三批中央示范城市扩容布局。

  除了自上而下的改造外,也有部分小区由于“群众改造意愿强烈”,出现了自下而上的自主更新改造需求。例如杭州市浙工新村,马路对面新楼盘价格是4万多/平米,而该小区房产因房屋老旧、配套设施不全、无电梯等原因房价从2021年均价4万元下降至2.6万—2.7万元/平米,因此几百位居民坚持不懈提出要进行自主更新。改造后扣除成本,每改造一平方米住房,等于老百姓赚了1万—2万元。仇保兴建议,每个城市都可以进行最美和最差的小区评选活动,并通过政府组织最差小区的居民到最美的小区参观。在这个过程中选择容易启动的小区,并结合政策动员打造自主更新改造样板。

  责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:石秀珍 SF183

城中村
0条评论|0人参与网友评论
最热评论

APP专享直播

开播时间 | 2-20 20:30
阿里巴巴2024年12月份季度业绩会
开播时间 | 2-20 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话南方基金经理王士聪:科技赛马 放眼全球
开播时间 | 2-20 19:30
嘉实基金:【基金经理展开说】国产AI崛起,产业投资机会全解读
开播时间 | 2-20 19:00
中金财富:云会客厅 布局硬科技 把握新机遇——对话国泰基金梁杏
开播时间 | 2-20 17:00
首届中国电视剧制作产业大会年度盛典
开播时间 | 2-20 16:00
光大证券李泉:量子计算、AI眼镜迎来新进展,科技股还有何机遇?
开播时间 | 2-20 15:30
中信期货:超强飓风后 铁矿5-9正套策略如何把握?
开播时间 | 2-20 15:30
国泰基金:DeepSeek火爆 AI落地风口已至
开播时间 | 2-20 15:30
海通证券郑雅斌、杨林,富国基金苏华清:AI热潮高起,如何选择投资方向?
开播时间 | 2-20 15:00
国投瑞银:追上科技热点 | 新模型频出,利好哪些板块?
开播时间 | 2-20 20:30
阿里巴巴2024年12月份季度业绩会
开播时间 | 2-20 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话南方基金经理王士聪:科技赛马 放眼全球
开播时间 | 2-20 19:30
嘉实基金:【基金经理展开说】国产AI崛起,产业投资机会全解读
开播时间 | 2-20 19:00
中金财富:云会客厅 布局硬科技 把握新机遇——对话国泰基金梁杏
开播时间 | 2-20 17:00
首届中国电视剧制作产业大会年度盛典
开播时间 | 2-20 16:00
光大证券李泉:量子计算、AI眼镜迎来新进展,科技股还有何机遇?
开播时间 | 2-20 15:30
中信期货:超强飓风后 铁矿5-9正套策略如何把握?
开播时间 | 2-20 15:30
国泰基金:DeepSeek火爆 AI落地风口已至
开播时间 | 2-20 15:30
海通证券郑雅斌、杨林,富国基金苏华清:AI热潮高起,如何选择投资方向?
开播时间 | 2-20 15:00
国投瑞银:追上科技热点 | 新模型频出,利好哪些板块?
上一页下一页
1/10

热门推荐

女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了 收起
女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了

女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了

  • 2025年02月20日
  • 01:45
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 15,798
APP专享
网传“河北邢台一局长酒后砸店伤人”,官方通报:停职,纪委监委立案调查

网传“河北邢台一局长酒后砸店伤人”,官方通报:停职,纪委监委立案调查

  • 2025年02月20日
  • 01:47
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 4,767
APP专享
特朗普称期待中方领导人访问美国,外交部回应

特朗普称期待中方领导人访问美国,外交部回应

  • 2025年02月20日
  • 07:51
  • APP专享
  • 北京时间
  • 4,203
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间
更多>
股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.23 -0.47%
京东方A 4.50 0.00%
TCL科技 4.85 +0.21%
中远海控 14.35 -1.24%
格力电器 41.85 -0.21%

7X24小时

  • 01-14 富岭股份 001356 --
  • 01-13 兴福电子 688545 --
  • 01-13 超研股份 301602 --
  • 01-06 惠通科技 301601 11.8
  • 01-06 思看科技 688583 33.46
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部
    关闭
    关闭