
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
继2024年底的中央经济工作会议将“加力实施城中村和危旧房改造”作为2025年房地产领域重要任务之一,在今年的首次国常会上,城市更新再次成为政策重点。
1月3日,国务院总理李强主持召开国务院常务会议,研究推进城市更新工作。会议指出,城市更新关系城市面貌和居住品质的提升,是扩大内需的重要抓手。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造,加强用地、资金等要素保障,盘活利用存量低效用地,支持各地因地制宜进行创新探索,建立健全可持续的城市更新机制。
中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅向《华夏时报》记者表示,实施城市更新行动,是站在全面建设社会主义现代化国家的战略高度,对进一步提升城市发展质量作出的重大部署。国常会提出统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升,打造宜居、韧性、智慧城市,是将城市更新纳入城市整体建设的角度考虑问题,从粗放型外延式发展,转向集约型内涵式发展。因此,现阶段的城市更新有望对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配和区域功能的重新塑造,发挥出极为关键和重要的作用。
一个月内多个高层会议聚焦
近一个月以来,包括中央经济工作会议等多个重要会议都着重强调要在2025年大力推进城市更新。
2024年12月召开的中央经济工作会议在提振消费方面提到要“大力实施城市更新”,并且在“有效防范化解重点领域风险”方面提到持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
12月底召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,要大力推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模,消除安全隐患,改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
此次国常会是最近的一个月时间里,高层会议第三次对城市更新予以强调。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示,此次政策最为核心的一点在于,城市更新的市场地位明显提高,即上升到扩大内需的重要抓手。这也就意味着在新一轮经济稳增长方面,城市更新将发挥更大的功能和导向,也意味着城市更新后续将持续发力,各地必须重视。
他指出,从房地产的角度看,城市更新提升了城市面貌和居住品质,本身也可以发挥持续巩固止跌回稳态势的导向。可以重点关注用地和资金方面的支持,尤其是提及了“盘活利用存量低效用地”,这也说明城市更新后续在土地规划等方面会有较大的支持。
中指研究院分析师孟新增也认为,2025年市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实,尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下,短期开工投资下行态势难改,而盘活存量闲置土地政策的实施进展,是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。
谁将从城市更新中受益?
此前,中央财办有关负责人在解读2024年中央经济工作会议精神时指出,作为内需的重要组成部分,我国投资空间依然很大。提高投资效益,要强化目标引领,把握好投资方向。投资目标应该聚焦在“补短板、增后劲”。其中在房地产方面,要加快推动构建房地产发展新模式,深入实施城市更新行动和危旧房改造。
记者注意到,2024年,中央财政就加强了对城市更新支持的力度。5月底,财政部公布了中央财政首批支持开展城市更新示范工作的城市名单,包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安。根据中央财政资金补助标准,东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元,西部地区每个城市补助总额不超过12亿元,直辖市每个城市补助总额不超过12亿元,资金根据工作推进情况分年拨付到位。
近日,住房和城乡建设部原副部长仇保兴在公开演讲中表示,15个城市更新示范城市可用中央财政支持推动自主更新,建议省财政补贴自主更新省级示范城市,迎接第二、三批中央示范城市扩容布局。
除了自上而下的改造外,也有部分小区由于“群众改造意愿强烈”,出现了自下而上的自主更新改造需求。例如杭州市浙工新村,马路对面新楼盘价格是4万多/平米,而该小区房产因房屋老旧、配套设施不全、无电梯等原因房价从2021年均价4万元下降至2.6万—2.7万元/平米,因此几百位居民坚持不懈提出要进行自主更新。改造后扣除成本,每改造一平方米住房,等于老百姓赚了1万—2万元。仇保兴建议,每个城市都可以进行最美和最差的小区评选活动,并通过政府组织最差小区的居民到最美的小区参观。在这个过程中选择容易启动的小区,并结合政策动员打造自主更新改造样板。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
责任编辑:石秀珍 SF183


APP专享直播
热门推荐
女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了 收起女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了
- 2025年02月20日
- 01:45
- APP专享
- 扒圈小记
15,798
网传“河北邢台一局长酒后砸店伤人”,官方通报:停职,纪委监委立案调查
- 2025年02月20日
- 01:47
- APP专享
- 扒圈小记
4,767
特朗普称期待中方领导人访问美国,外交部回应
- 2025年02月20日
- 07:51
- APP专享
- 北京时间
4,203

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:17:41
普元信息(sh688118)公告称,由于工作人员疏忽,现对《关于部分董事、高级管理人员减持股份计划公告》进行更正。更正后,杨玉宝拟减持数量不超过66万股,占公司总股本的比例不超过0.70%;王克强拟减持数量不超过19万股,占公司总股本的比例不超过0.20%。减持期间为2025年3月17日至2025年6月16日。小财注:此前公告公司控股股东刘亚东拟减持不超过1.54%股份事项,在更正公告中删除。 -
趋势领涨今天 11:18:53
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 10:20:55
【2连板云中马(sh603130):目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司参股比例较小 对公司业绩不产生重大影响】财联社2月20日电,云中马(sh603130)发布股票交易异常波动公告,公司关注到近期市场对于人形机器人(sz300024)相关概念的关注度较高,部分机构将公司列为机器人(sz300024)概念标的。公司就相关事项澄清说明如下:公司在2024年半年度报告中就对外投资的中玺新材料(安徽)有限公司的情况进行了披露。目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司认缴的注册资本为1571.4848万元,对应的持股比例为8.1491%,参股比例较小,对公司业绩不产生重大影响。 -
趋势领涨今天 10:18:52
【2连板云中马(sh603130):目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司参股比例较小 对公司业绩不产生重大影响】云中马(sh603130)发布股票交易异常波动公告,公司关注到近期市场对于人形机器人(sz300024)相关概念的关注度较高,部分机构将公司列为机器人(sz300024)概念标的。公司就相关事项澄清说明如下:公司在2024年半年度报告中就对外投资的中玺新材料(安徽)有限公司的情况进行了披露。目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司认缴的注册资本为1571.4848万元,对应的持股比例为8.1491%,参股比例较小,对公司业绩不产生重大影响。 -
数字江恩今天 09:34:22
这里只是宽幅震荡,涨跌都没有持续性。明日关注红线,如果跌破则回踩看机会,如果不跌破则再冲高,那么高位板块且近几天持续冲高的,就要注意短线风险。 -
数字江恩今天 09:34:17
明日关注图上的白色震荡轮回线第一个低点对应红色水平线,只要这条线不跌破,明天还会向着3366冲锋一下,也或者略微突破。可以明确的是,3366已经是结构结束点位,哪怕略微新高,也属于震荡高点,没有持续性。 -
数字江恩今天 09:34:06
今天看1分钟图即可。大盘周二下跌到3314点,周三上涨反包,而今天周四没有再继续下跌,而是维持窄幅震荡,从节奏上就隐含了再次冲高3366的可能,个股涨跌比也支持这个结论。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:33:57
盘中ai医疗,消费电子和人形机器人(sz300024)上涨领先,而之前的云概念和农林牧渔则继续调整。 -
数字江恩今天 09:33:33
A股两市今日成交6701 + 10865 = 17566 亿人民币,相比昨日轻微放量约350亿。大盘今天全天窄幅震荡,没有超过20个点震幅,收跌不到1个点。个股方面,则是近2/3的个股收红上涨,忽视了指数的波动。 -
数字江恩今天 09:33:29
涨跌皆不持续