每平1.4万多元,总价8.83亿!轮渡湾片区,今年岛城首宗拍卖地块

每平1.4万多元,总价8.83亿!轮渡湾片区,今年岛城首宗拍卖地块
2025年01月04日 08:33 青岛晚报官微

轨道一响,黄金万两。

青岛地铁2号线西延段

去年年底正式通车,

乘着轨道交通开通的“东风”,

市南区轮渡湾片区地块

也正式走上了拍卖台,

将于本月26日网上拍卖,

成为今年我市首宗公开拍卖地块。

轮渡湾片区公交车搬走已成“净地”。

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轮渡湾片区地块今年首拍

近日,市自然资源和规划局发布消息,市南区轮渡湾片区地块将于2025年1月26日进行网上拍卖。该地块编号为SN0102-04,位于市南区轮渡片区,占地面积达到21781.5平方米,容积率设定为2.9,总规划建筑面积为63166.36平方米。其中,住宅用地面积为21738.4平方米,规划建筑面积为63041.36平方米,另外还划拨了43.1平方米用作城市轨道交通用地。

此次地块的楼面起拍价设定为14020元/平方米,起拍总价为8.83亿元,竞买保证金则为1.77亿元。地块地理位置优越,周边交通网络四通八达,紧邻地铁线,居民出行将极为便利。无论是前往市区各地还是连接青岛火车站,都能轻松实现快速通达。此外,地块周边还拥有完善的教育、医疗和购物中心等配套设施,为居民提供了全方位的生活服务,使得该地块成为打造滨海区域高端住宅社区的理想选择。

除了优越的地理位置和完善的配套设施外,该地块还拥有得天独厚的自然环境。轮渡片区紧邻海边,居民在这里可以享受到海滨城市的独特魅力,感受到大海的宽广和宁静。此次地块的挂牌出让,为开发商提供了一个展示实力和品位的舞台,也为市南区的房地产市场注入了新活力。

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完成平整静待“买家”

曾经因为拥有连接青黄的轮渡,四川路片区一度人流如织。随着胶州湾隧道和胶州湾大桥的开通,片区人流也随之明显减少。此次走上拍卖台的轮渡湾片区,大致就是此前公交隧道五分公司和八分公司所在的停车场区域。

3日上午,记者来到现场看见,曾经充电、办公等各类设施齐全的停车场,已经变成了一块空地,周边被围挡围了起来。“我们完成搬家工作后,机械设备就进场平整了。”公交隧道八分公司经理孙辉告诉记者,原有停车场有部分砖混结构的办公房,搬走后相关部门已经全部推平。如今的场地,裸露部分已经盖上了防尘网。场地周边,仍停有不少公交车。“这些车辆,正在等待线路调整审批,后续将搬到观城路新场站。”孙辉表示,四川路轮渡湾片区,最早是一家冷藏厂所在地,在其旁边,即是岛城有名的幸福楼。

地块周边竖起了围挡。

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“轨道上的青岛”带火片区发展

“地铁2号线西延段未开通前,轮渡湾片区公共交通短板较为明显,虽然也有地铁1号线,但毕竟还有些距离。”业内人士表示,地铁2号线西延段开通后,此次该地块走上拍卖台,有了地铁线路的加持,无疑会给未来的开发和销售前景“加分”。

根据市自然资源和规划局此前发布的消息,为促进市南区西片区的城市更新和建设,计划将原规划24班的小学迁至云南路二期地块,同时调整市南区西片区的公交停车位布局。此举意在为滨海旅游商业区的建设腾出空间,并计划打造一个以轮渡码头为中心的高端旅游区和住宅区,从而提升整个区域的城市功能与形象。

作为新年首拍地块,无论是所处区位还是前期整备工作,都让人们对这里的开发前景充满期待。

回望刚刚过去的2024年,我市在当年12月31日迎来“最后一拍”,西海岸新区山科西侧地块、长江西路北地块分别被城发集团(青岛)启盛投资开发有限公司、青岛恒翰诚投资发展有限公司以底价拍得,成交总价3.7亿元。统计数据显示,2024年全年我市共供应土地37宗,成交20宗,成交总建面约124.6万平方米,总成交额约94.7亿元。从地块楼面价看,2024年出让价格较高的地块仍然集中在市北、崂山等核心区域。成交单价、溢价率最高的地块为崂山王家村地块,该地块在经过364轮竞价后,被青岛海业益佳地产开发有限公司成功拍得,最终成交单价39516元/平方米,成交总价约18.87亿元。

来源观海新闻/青岛晚报 记者  徐美中

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