九旬香港地产大亨计划退休，拟交棒近八旬妻子|商场_新浪财经

新世界（00017）「夺嫡」风波早前惹起满城风雨，不过对于这类家族企业，交棒有交棒的风险，「不交棒」却也有其烦恼。好似合和花40多年时间打造的「合和商场」近日正式开幕，依然由今年90岁的创办人胡应湘（Gordon）揸旗操刀，整个商场的设计及风格非常具有胡氏「现代主义」特色，基本上跟1980年落成的「合和中心」差不多，外界对此有赞有弹。但Gordon毕竟已经达九旬高龄，合和如何确保「湾仔皇朝」延续辉煌，难免备受关注。

话说湾仔合和中心于1980年完工后跻身全港最高建筑物，其圆柱式外形更令人耳目一新，迅速成为本港重要地标之一。合和当时已经部署在毗邻地皮兴建「合和中心二期」，该项目规划经过多番变迁，曾名为「香港悦来酒店」、Mega Tower、「合和酒店」等。不过，这个项目的最大挑战是拟建楼面接近200万方呎、最高达到93层，对湾仔北部的山脊线、建筑密度及交通构成重大影响，故多次被城规会否决。

及至2017年，合和把发展规模缩减至100多万方呎及55层高之后，终于获得城规会批准。该项目于2019年8月正式动工，受疫情影响而要延误，直到2024年才局部落成启用。按最终规划，这个综合体项目包含三大部分：面积约38万方呎的基座商场、提供1000间客户的五星级酒店、大型会议展览空间。

风格停留八十年代

其中，基座商场名为「合和商场」（HopewellMall），已于去年11月开始试业，因其属于湾仔区数十年来第一个大型商场，兼且花了40多年时间打造，故此备受瞩目，不只吸引大批市民参观，还有不少商场业界人士第一时间「踩场」观摩。

综合各界意见，「合和商场」的优点是跟毗邻合和中心之基座商舖部分「融为一体」，从设计到风格都看不出太大分别。但反过来看，这亦意味该新商场的风格，很大程度上停留于八十年代。举例说，以尖沙咀K11 MUSEA、启德AIRSIDE、大围「围方」为代表，本港近年落成的新商场注重融入户外环境和天然光，并普遍设有较高楼底、跨层式设计及一定的非零售文艺空间，这些特色都不会在「合和商场」身上找到。部分参观者提到，「合和商场」予人感觉更近于领展（00823）旗下的乐富广场和南丰广场，论「潮」甚至未必及得上领展近年完成翻新的天水围T Town和秀茂坪商场。

当然，亦有商场业界人士为合和「辩护」，他们指「合和商场」在湾仔区内并无同类竞争对手，故不必搞太多「花臣」吸客，大可用尽每一呎空间赚取租金。同时，部分上一辈业者略嫌K11 MUSEA那一类风格「好睇唔好食」，花重金打造潮流热点虽可汇聚人气，但人群若然「打卡」多过消费，对商户销售额及商场租金不一定有很大助益。

注重「实用」不求「潮」

据了解，「合和商场」设计风格由胡应湘亲自操刀，除了作为大老板，他还是专业工程师及建筑师，堪称为最具资格人选。身为第一代「的士大王」胡忠之子，Gordon毕业于美国普林斯顿大学土木工程系，后考获建筑师牌，在创办合和之前曾经成立「胡应湘则师楼」，论quali在那一代地产商实属罕见。胡应湘对旗下项目的建筑设计亲力亲为，他特别推崇二十世纪中叶大行其道的现代主义风格（设计朴素、注重实用），例如合和中心采用无柱式设计提高实用率，成为一时佳话。还有外形好似货仓的九龙湾展贸中心，属其另一代表作。同时，合和在七十至八十年代发展的九龙湾德福花园、北角健威花园等住宅项目亦以实用见称，建筑质素口碑甚佳。

不过，胡应湘生于1935年，踏进2025年即将90岁。这位「90后」不但仍担任合和主席，还亲自操刀旗下项目建筑设计，负担毕竟很大。Gordon育有4名子女，三子胡文新（Thomas）曾任合和执行副主席兼董事总经理，一度被视为「接班」人选。但这位公子似乎热爱打冰球多过做生意，随着合和于2019年私有化退市，Thomas亦卸下公司职务，专心促进本港冰球运动发展，管理合和的重责则依然落在老父肩上。

「老板」个人色彩浓厚

讲到底，家族企业的传承向来是一大挑战，好似新世界交棒予年轻一辈固然有风险，但若像合和「不交棒」亦有其烦恼。作为比较，就商场业务而言，新世界与合和似乎处于「潮」和「实用」两极，但共通点是「老板」个人色彩浓厚；而在两者之间，还有新地（00016）、九仓置业（01997）、太古地产（01972）这一类家族企业，它们培育专业团队操盘商场发展及营运，个人色彩较少，未必走在潮流最尖端，却跟上时代脉搏，或许是更稳妥的可持续路线。

无论如何，胡应湘早前预告，他计划待合和于两年后完成湾仔南固台住宅重建项目，便会正式退休，交棒予其现年77岁的妻子胡郭秀萍（Ivy）。他又谓，合和届时不再有太多新发展业务，将变成一家「收租公司」，如同希慎（00014）、置地，相信妻子能够胜任管理。当然，希慎和置地亦不只「收租」这么简单，还需要持续翻新资产及革新营运。要确保合和「湾仔皇朝」延续辉煌，胡太可说是任重道远。

（转自：信报手笔）