住房契税优惠新政实施5日 36.4万户家庭减免契税84亿|契税_新浪财经

长江商报消息 ●长江商报记者刘倩雯

国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布公告，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。

36.4万户购房家庭受惠

国家税务总局最新数据显示，政策实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

据中指研究院测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套住房契税税率均为3%。

政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别为1%、1%、2%，分别优惠0元、5万元、7.5万元，北上广深二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

税收政策进一步促进了购房需求的释放，助力房地产市场止跌回稳。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

多措并举释放购房需求

促进房地产市场平稳健康发展，多项税收政策调整。上月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。同时，国家税务总局同步发布公告，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。

此次政策调整主要通过加大住房交易环节契税的优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求。《公告》明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此次政策调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。至此，一线城市不再“区别对待”。

《公告》还规定，北上广深凡取消普宅和非普宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于取消普宅和非普宅标准的城市，《公告》明确，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

政策发布不久后，北上广深四地陆续发文取消或调整普宅和非普宅标准。本次税收政策调整则与各地取消标准的举措配套。

此外，在土地增值税方面，此次政策调整主要将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

我国土地增值税实行预征制度。2010年，税务总局曾明确各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。本次调整后，除保障性住房外，东部地区预征率下限降为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

通过此次一系列政策调整，进一步释放购房需求，助力房地产市场平稳健康发展。

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