碧桂园服务，又回血了6.49亿

（来源：物股通）

10月29日晚间，碧桂园服务发布公告称，碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议。

据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购第二期目标股份，约0.31%，代价为人民币6.49亿元。

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清仓万达商管

在此之前的9月25日，碧桂园服务公告称，已经出售持有的珠海万达1.49%的股权，代价为31.42亿元。10月14日，万达方已经支付了与碧桂园服务的交易款项。

上述出售事项完成后，碧桂园服务方仍持有珠海万达方面约2210.94万股，持股比例约为0.31%。

本次出售事项完成后，碧桂园物业香港将不再持有目标公司任何股份。

碧桂园服务与万达的这一渊源始于2021年7月。

彼时，作为万达集团商管板块的轻资产平台，珠海万达商管正在踌躇满志地筹备赴港上市事宜。其招股书显示，珠海万达商管当时引入了包括腾讯、阿里、碧桂园、PAG（太盟集团）在内的22家投资者参与上市前融资，共获得了大约380亿元的投资额。

其中，碧桂园服务投下了32.30亿元，获得珠海万达商管约1.79%的股权。

根据当时的对赌协议，如果珠海万达商管未能在2023年底前成功上市，这22家投资者则可以要求万达方不晚于2024年12月31日，按照8%的年收益率回购部分或全部股权。

事情后来的走向脉络已经清晰，截至到2024年10月份，珠海万达商管的上市梦想依然没有进展。

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补充流动资金

对于清仓珠海万达的股权，碧桂园服务方面称，出售的理由及裨益在于战略聚焦和收缩财务性投资规模，回笼资金，聚焦核心业务。

公司拟将第二期出售事项所得代价款项用作一般营运资金及董事会批准的其他用途。经扣除公司确认的第二期目标股份初始投资成本约5.49亿元，代价余额约1亿元将计入公司保留溢利。

2024上半年，碧桂园服务实现收入210.46亿元，同比增1.5%；股东应占利润14.4亿元，同比下滑38.7%，股东应占核心净利润约为18.4亿元，同比下降31.7%。

比起净利润下降近四成，更令投资者担忧的是碧桂园服务的经营性现金流急剧下滑。上半年，碧桂园服务经营活动所得现金净额从去年同期的21.9亿元大幅下降至2.7亿元，同比下降87.7%，主要原因是物业管理费收取难度增加。

与此同时，碧桂园服务录得贸易应收款为219.58亿元。为加速回款，碧桂园服务成立欠款追讨委员会，全面推进欠款追讨，针对逾期账款采取以资抵债、诉讼或仲裁等措施。

好在对万达的这笔投资，碧桂园服务前后出售净赚约5.6亿元，可以显著的充实公司利润水平。

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或支援碧桂园债务重组

不过，本次交易有个特别之处，便是双方约定：万达方指定受让方须在自10月29日起10个工作日内，支付交易代价；以支付日的中国银行当日外汇挂牌价汇率，按人民币6.49亿元兑等值美元向碧桂园物业香港以现金支付。

就碧桂园服务而言，公司没有回购和派息的计划，因此回笼的美元，极大可能是支持碧桂园偿还外债。

此前，碧桂园在9月24日的公告中指出，金逸环球（旗下公司）根据补充协议收到的出售珠海万达股份余下所得款项净额拟用于碧桂园集团的境外重组。

因此，碧桂园服务的收款指定要美元，其真实用途不言而喻。

然而，碧桂园目前仍未公布境外债务重组方案。今年7月，碧桂园发布公告，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，香港高等法院批准了该公司的延期申请，清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日，公司称将继续有序地推进境外债务重组。

截止最新，碧桂园控股存续中资美元债21只，余额96.410亿美元，均有违约；碧桂园地产集团有限公司存续境内债14只，规模149.58亿元。

重生之路，仍然漫长。

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