澳洲公寓价格迎暴涨，2年内增幅将超20%！|公寓_新浪财经

《澳洲金融评论报》近日报道，根据CBRE的预测，受降息预期和供应减少的推动，全澳新公寓价格可能在2026年底前上涨超过20%。

CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示，高昂的建设成本和新公寓短缺推动了公寓价格的上涨。“过去5年，全澳公寓价值并未跟上建筑成本的增长。目前这一差距为23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价状态。”

预计公寓在2025年至2029年的供应量将达到每年5万套，远低于满足澳洲人口增长所需的7.5万套住房。

Chopra表示，贷款条件紧缩和现有公寓市场的价格增长缓慢，已经影响了未来的供应。“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们在2030年前将无法获得新的供应，而新供应已经接近10年来的低点，”

“公寓价值需要大幅加速上涨才能吸引开发商，而这只会在降息后发生。”Gurner Group创始人Tim Gurner也表示，公寓价格即将上涨。“我们从未见过澳洲的住房供应如此严重不足，加上人口增长带来的创记录需求，便形成了一场完美需求风暴。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，这些较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。她预计，新建公寓的价格在未来2年将因建设成本的急剧增加而上涨超过20%。“并且由于需求增加，老公寓的价格也将上涨，价格差距最终将缩小。”

与新公寓价格上涨同时发生的，是租金的持续飙升。

预计未来五年，全澳首府城市主要地区的租金将上涨25%以上，每周租金可能达到170澳元。

这些地区包括悉尼中央商务区、东郊和利物浦地区。在墨尔本，公寓租金将跨越中央商务区、内东区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南部。

布里斯班中央商务区、内陆地区、东南部和南部的公寓租金预计在未来五年内也将上涨25%。

CBRE预测，到2029年，各大城市的空置率将从2024年的1.9%进一步下降至1.2%。其中预计公寓空置率降幅最大的地区包括悉尼东区和下北岸，布里斯班CBD、内城区和东南区，以及墨尔本内东区和包括Bayside在内的东南区。

下面来看看这个位于墨尔本中心CBD的优质项目吧。

澳洲房产推荐

项目名称：West Side Place

发展项目地址：250 Spencer Street

地区：墨尔本商业中心区

物业网站：www.westsideplace.com.au

概约可售楼面面积（平方呎）：2,217,000

概约净租赁面积（平方呎）：116,000

酒店房间数目：257间客房（丽思卡尔顿酒店），316间客房（帝盛酒店）

住宅单位数目：2,895个

建筑层数（包括零售部分及连天台）：

第一座：81层

第二座：64层

第三座：69层

第四座：71层

地理环境：

规划设计：

West Side Place涵盖四幢高层大楼，设有超过3,000个住宅单位。丽思卡尔顿酒店位于第一座顶层，将内城的豪华生活时尚引进全新境界。该楼宇高达81层，傲然坐落于Lonsdale Street及Spencer Street交界，丽思卡尔顿酒店进驻顶层后，亦成为全澳洲最高的酒店。

项目亮点：

West Side Place为综合住宅发展项目，毗邻Upper West Side发展项目。当中包括2,200,000平方尺的可销售住宅公寓、一间有约257间客房之丽思卡尔顿酒店以及提供316个客房之帝盛酒店，并配有丰富的生活配套及其他基础设施；
第一座及第二座共1,400个住宅单位已于二零一六年六月推出；
第三座的684个住宅单位已于二零一八年五月推出；
第四座的835个住宅单位已于二零一七年六月推出。