“926” 后激荡十五日：股市楼市双双沸腾，牛市真的来了吗？_新浪财经

本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌北京报道

2024年9月26日，农历八月廿四，星期四。原本，这是一个无关紧要的周四。

下午1点左右，新华社发布消息，中共中央政治局26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。在货币政策“事先张扬”的背景下，加力推出增量政策、有力度地降息和降准、促进房地产市场止跌回稳等经济刺激将至的信号彻底点燃了市场。

股市里，一场前所未有的行情就此上演。当日，上证指数单日上涨超过100点，重新收复3000点大关，沪深两市超5100只个股上涨，成交额突破万亿元。连续几日上涨后，在国庆假期前的最后一个交易日9月30日，A股市场更是暴涨收官，三大指数上涨均超过8%，两市创出历史成交金额天量2.6万亿元。在发改委新闻发布会出台新政的预期下，节后首个交易日10月8日三大指数大幅高开，随后开启了震荡行情。

楼市里，9月29日晚，央行正式出台调整存量房贷利率公告，宣告这一业界期盼已久的措施终于落地。随后几乎在同一时间，上海、广州、深圳三大一线城市纷纷发布了放松限购的政策，其中广州更是直接放开了所有区域的限购。第二天，北京也跟上了放开限购的步伐。中指研究院数据显示，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅向《华夏时报》记者表示，从往年惯例来看，中央政治局会议在每年9月份分析研究经济形势极为少见，一般在4月、7月和12月相对偏多，此次会议充分彰显了中央对当前经济形势的高度重视。当前大幅度降准降息等政策措施已经反映了加大逆周期调节力度的意图，后续力度的重点在于财政政策。

降准降息齐发，A股东风起

这一轮刺激政策，来得早有端倪。

在9月21日的中国宏观经济论坛上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦建议，要推出一揽子刺激加改革的经济振兴方案，以发行超长期特别国债为主筹措资金，在一到两年时间内形成不低于10万亿元的经济刺激规模。

尽管只是建议，但这一观点在市场上引起了巨大的反响。对于市场而言，出台大力度的提振经济、促进回升政策，既是渴盼，亦是希求。

9月24日，央行、国家金融监督管理总局、证监会主要领导出席了国新办新闻发布会。会上宣布全面降息降准，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率从目前的1.7%调降至1.5%，并创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款，支持股票市场稳定发展。

从这一天开始，股市迎来了东风。当日A股市场三大指数均涨超4%，主力资金净流入将近280亿元。而9月26日的中央政治局会议，更像一个火苗，点燃了市场的熊熊烈火。

超预期政策带来了强烈的市场情绪。深夜，某头部在公司官号发布文章，标题仅一个字“干”。接下来的两天，9月27日，沪指涨2.89%逼近3100点，深证成指涨6.71%，创业板指涨10%创单日涨幅纪录。到了9月30日，更出现整个A股市场超5000只股票上涨的罕见情况，近800只股票涨停，超过2000只股票涨幅在10%以上。

一线楼市发力，烈火正烹油

带着欲望、狂喜的红色淹没了一切。城市的各个角落里都响起了谈论股市的声音，商场、超市、餐馆、公园比比皆是，多家券商门口重现排队开户的热潮。起初对市场仍持有悲观怀疑的人们，也不得不感叹这一波牛市的“速度与激情”。“国庆期间能开盘吗？别耽误行情了！”“第一次因为A股不想放假”。虽然只是网络上的段子，但也真实地反映了一众投资者的心声。

一位90后股民小唐告诉《华夏时报》记者，她2020年开始入市，手中持有的几只股票赚钱了没有及时抛出，在2022年的年尾出现了下滑，幅度远超之前的涨幅，导致出现了几万块的亏损。但从9月底开始，这几只股票开始不同程度地上涨，直到9月30日，她惊讶地发现，手里所有的股票都涨停了。“那个时候我真的就和段子里说的一样，希望尽早开盘，毕竟假期也是要消费花钱的，但股市开盘就可能赚钱回本。”她说。

同一时间，楼市也传来了政策“连珠炮”。9月29日晚，央行就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜发布公告，正式明确下调存量房贷利率。随后，住建部发布消息，明确支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

就在当天晚上，上海、广州、深圳纷纷出台了重磅楼市新政，均涉及限购放松。上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限；广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳也取消了外地户籍在非核心区的购房限制。翌日，北京也宣布缩短非北京户籍的购房者缴纳的社保年限，认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年，通州区的购房口径和全市口径统一。

“这么多政策，都让我想起农村放鞭炮了。本来一个个可以放的，一次性一把火全部点了，轰的一声震耳欲聋。”一位房地产分析师向《华夏时报》记者说道。

长风破浪，还是细水长流？

过节的喜悦气氛点燃了两大市场。“十一”假期期间，据克而瑞监测，22个重点城市认购面积环比上升12%，同比上升26%。深圳官方数据显示，10月1日—7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。二线城市武汉假期期间成交商品房2765套，同比增长113%；成都新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%。

节后，在种种乐观预期的带动下，三大指数纷纷高开，上证指数涨10.13%，最高达到3659点。不过随后行情出现震荡，到9日冲高回调，近两日再度跌破了3300点。

但从宏观层面看，利好政策仍然在持续出台。10月8日，发改委在国新办发布会上介绍了关于系统落实一揽子增量政策等有关情况，推动经济向上结构向优发展态势持续向好的有关情况；国务院总理李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。与去年同期相比，这一座谈会的时间也有所提前；10日晚，民营经济促进法草案向社会公开征求意见，规范涉及限制人身自由和查封、扣押、冻结等强制措施，禁止利用行政、刑事手段违法干预经济纠纷。

“当前国内外形势的复杂性意味着不能寄希望于一两个政策举措就能改变一切，‘毕其功于一役’的想法在形势高度复杂、利益高度多元、思想高度多元的环境下行不通。”日前参加总理座谈会的粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒建议，避免逆周期调节简单化为放水、刺激和大水漫灌，财政政策要更多盯住支出增速而非赤字率目标，多采取支出政策而非减税降费。

责任编辑：徐芸茜主编：公培佳