存量房贷利率将迎下降 深圳二手房市场活跃度提升

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

目前，正值楼市传统的“金九银十”，业内人士对新政也充满期待，市场活跃度也明显提升。深圳中原找房最新的统计显示，截至9月25日中原找房APP访问用户量上涨168%，咨询量提升65%，其中深圳湾、龙岗中心城、香蜜湖片区受关注最高，中原门店带看量上涨27%。

记者在深圳福田和南山采访时，多位房产中介经理也反映昨日至今的咨询量明显上升，但多数都是之前已经看过房的客户。“政策肯定会有一些效果，一方面是推动已有购房者加速入市，二是激发新增的购房需求，其实这一个多月以来二手房成交已经开始出现疲弱态势。”

在业内人士看来，今年以来包括深圳在内的多地二手房市场变化主要是由于业主的“以价换量”。以深圳市场为例，乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度相比再度上涨4.43%。

乐有家研究中心认为，深圳二手房价格从2021年下半年开始进入下行区间，随后持续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。同时，当均价接近6万元时，量的提升也愈发明显，可见价格调整到位后，客户的接受度也自然更高。

记者也采访了多位银行个贷经理，对于此次存量房贷利率下调仍在等待“通知”。有个贷经理表示，按照去年9月各大商业银行曾发布的公告，如果存量房贷利率为LPR定价的浮动利率，则个人无需申请，商业银行按照调整规则统一批量调整贷款利率；“二套转首套”、固定房贷利率等客户经审核通过后，商业银行也是集中统一调整；其他个别特殊情况，则由商业银行逐笔进行人工审核。

校对：赵燕

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