中梁控股半年净亏17亿毛利率0.9% 前8月销售腰斩完成境外重组化债|中梁控股_新浪财经

长江商报消息 ●长江商报记者江楚雅

房地产市场仍在调整，中梁控股销售降速。

近日，中梁控股（02772.HK）发布公告，于2024年1月至8月，集团累计合约销售金额约123.2亿元，相比2023年同期的252.7亿元，减少51.25%，直接腰斩。

销售下跌，公司业绩也由盈转亏。近期，中梁控股发布了2024年中期业绩公告。上半年，中梁控股营收227.01亿元，同比下降21.32%；归母净亏损17.09亿元，上年同期为盈利0.19亿元。

中梁控股由盈转亏的主要原因，在于毛利的下降，上半年公司毛利为2.05亿元，同比下降91.83%；毛利率0.9%，同比减少7.8个百分点。

长江商报记者注意到，中梁控股毛利率已降至近八年半最低。2016年至2023年，其毛利率分别为21.08%、20.39%、22.87%、23.27%、21.01%、17.12%、8.9%、4.79%。

值得一提的是，中梁控股在债务管理方面取得了重大突破，所有境外债务重组条件已顺利达成，并于今年3月20日正式生效。这意味着公司未来三年内在境外公开市场将无刚性还债压力，为公司长期发展提供了坚实的财务支撑。

保交付仍是中梁控股的首要经营目标，2023年其交付房屋10.8万套，今年上半年交付户数超3万户，位列房企交付排行榜前列。

销售锐减毛利率持续下跌

近年来，房地产市场持续处于深度调整态势，受此影响，中梁控股的销售持续下滑。

2022年及2023年，中梁控股合约销售额分别为660.5亿元、341.3亿元，分别同比减少约61.6%、48.3%。

近日，中梁控股发布2024年1月至8月经营数据，期间其累计合约销售金额（连合营企业及联营公司的合约销售）约为123.2亿元，累计合约销售面积约为117.5万平方米。8月份单月，中梁控股的合约销售金额约为13亿元，合约销售面积约为13万平方米。

长江商报记者注意到，相较于去年同期，中梁控股销售额直接腰斩。2023年1—8月，中梁控股累计合约销售金额约为252.7亿元，累计合约销售面积约244.2万平方米。其中，2023年8月单月，中梁控股实现合约销售金额约20.4亿元，合约销售面积约19.1万平方米。

面对房地产市场的不确定性，中梁控股上半年未新增土地储备，以保留现金应对潜在风险。截至报告期末，公司未售货值约1600亿元，其中二、三线城市占比高达86%，长三角和中西部地区各占比均超过30%。

销售下跌，公司业绩也由盈转亏。近期，中梁控股发布截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩，集团期内取得收入227.01亿元，同比减少21.32%；股东应占亏损17.09亿元，上年同期股东应占溢利1862.8万元，同比盈转亏。

公告称，亏损主要受到国内宏观经济环境及房地产行业持续困难的影响，导致公司毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。

上半年，中梁控股毛利为2.05亿元，同比下降91.83%；毛利率0.9%，同比减少7.8个百分点。

中梁控股毛利率已经降至近八年半最低。2016年至2023年，其毛利率分别为21.08%、20.39%、22.87%、23.27%、21.01%、17.12%、8.9%、4.79%。

此外，中梁控股上半年联合营项目的盈利也大幅下降，同比下降91.23%，这进一步影响了公司的整体盈利状况。

化解债务危机完成债务重组

中梁控股在业内有“小碧桂园”之称，曾经依靠下沉三四线加高周转模式，短短几年，公司规模突破千亿，成为了地产圈中的一匹“黑马”。2018年，中梁控股迈入千亿俱乐部，2019年成功上市，并于2020年首入行业20强。

但在楼市泡沫退去的背景下，中梁控股的高周转模式带来了债务危机。2022年7月29日，中梁控股发布消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付，构成违约事件。同年11月，中梁控股表示，境内公开债务已全部还清，但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。

去年2月17日，中梁控股披露了旗下境外债的整体解决方案，公司表示，一直与其所发行境外债务的若干持有人进行沟通与建设性接洽，力求就本金总额约为11.8亿美元的境外债务，制定整体解决方案。

今年3月20日，中梁控股发布公告，表示各项美元债务重组条件均已达成，重组生效日期已于3月20日落实，涉及的重组计划本金为11.8亿美元，本息金额合计为13.16亿美元。

从2022年7月底官宣美元债违约，到2022年11月公布债务重组计划，再到重组获批，中梁控股从违约到完成债务重组共历时1年半的时间。

数据显示，截至2024年上半年，中梁的有息负债为214亿元，其中境内有息负债为119亿元，境外为95亿元。截至2024年6月30日，公司现金及银行结余（含受限和已抵押存款）为79亿元。中梁控股对此表示，在目前各地政府严格监管下，公司绝大部分现金都在项目层面的指定银行账户接受严格的预售现金监管，以保障在建物业的顺利竣工。

上半年，中梁控股凭借在项目管理和交付效率上的优势，累计完成30000套住宅的交付工作，位列房企交付排行榜前列。2023年其交付房屋10.8万套。

视觉中国图

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