调查|同比下降近6% 旺季里北京房租悄然“打折”

调查|同比下降近6% 旺季里北京房租悄然“打折”
2024年09月08日 16:48 媒体滚动

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级

  来源:华夏时报

数据来源:纬房研究院数据来源:纬房研究院

  华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

  过去两个多月,北漂女孩栗子(化名)经常在手机App上查看她上一套租房的情况。

  6月底,她从东三环十多平米的合租主卧,搬到了南四环外的独立一居室。刚搬走没几天,当她习惯性浏览App时,惊讶地发现,这个房间挂牌价格从2990元/月涨到了3130元/月,比她之前的租金高了150元/月。

  “也许是毕业季租金涨了吧。”她想。但没想到的是,接下来7、8月整个传统的租赁旺季里,这个房间都没能成功租出去,期间中介还下调了一次价格,从3130元/月降到3030元/月,也曾做过限时优惠。而进入9月,这个房源再次下调价格至2930元/月,并给出限时优惠价2808元/月。这个价格比6月的挂牌价下跌了约10%,比她去年的租金也下降了6%。

  《华夏时报》记者从纬房研究院获得的40城租金数据显示,截至7月30日,北京近一个月、近三个月、近一年租金均呈下降趋势。与去年同期相比,北京房租同比下降了5.94%,是四个一线城市中跌幅最深的。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示,房租下降是目前大城市的一个很重要的特点,整个租房市场都处于降温态势,这跟租房群体的人数减少、换住需求减少等都有关系。但从另一个角度看,租金下调对降低住房成本、更好解决居住问题是很关键的,对于各地吸引人才也是一个利好。

  房租降幅居一线城市首位

  栗子的经历并不是个例。居住在丰台区的王先生最近也在换租,他发现,同一小区里有一个新房源与他之前的合租房间户型相同,价格为2500元/月,比他之前的租金2850元/月低了350元/月。中介告诉他,如果想要租金再便宜一点的,这个屋子里还有一个10多平方米的小房间,只要2100元/月。

  “没想到东三环的电梯主卧都能空置70多天,降价也没有租出去。”栗子向《华夏时报》记者感慨。在她看来,目前北京的租房市场很矛盾,房东那边降价也租不出去房子,租客这边还是很难找到真正性价比高的房子,就算近期房租降了,房租仍占每月支出的60%以上。

  上述纬房研究院监测数据显示,无论同比还是环比,北京的房租降幅均居一线城市首位。从近一年数据来看,北京下降5.94%,降幅比上海的5.15%、深圳的2.33%和广州的1.98%都深;近三个月数据来看,北京下降0.96%,深圳下降0.89%,而上海、广州这一数据为正值,也就是房租有所上涨;近一个月数据来看,四个一线城市环比也都有所下降,但北京跌幅为1.15%,仍高于广州的0.6%、深圳的0.54%和上海的0.42%。

  传统上,7、8月是走出校园的毕业生租房的高峰期。不过近年来,同一线城市相比,新一线城市成为了毕业生们更青睐的去处。麦可思研究发布的一线城市《2024年中国本科生就业报告》显示,近五年应届本科生在一线城市就业的比例从2019届的20%降至2023届的16%,在新一线城市就业的比例基本持平,在二线城市及以下地区就业的比例从2019届的54%增长至2023届的59%。58同城数据也显示,今年求职季毕业生倾向投递简历的TOP10城市分别为成都、重庆、广州、郑州、长沙、北京、深圳、武汉、乌鲁木齐、西安,其中,成都、重庆、郑州、长沙等新一线城市具有较强竞争力。

  保障租赁房有助平抑租金

  合硕机构首席分析师郭毅则向《华夏时报》记者表示,导致北京房租下降的原因是比较多的,一方面北京的常住人口已经出现了连续六年的下行,并且常住人口下降其实更多的是增量人口,也就是外来常住人口在减少,所以会导致租金出现一个渐进式的下跌;另一方面,北京近年也在推出租赁型的保障型产品,包括开发商自持的租赁型住宅、集体土地租赁住房、配租型的保障房等一系列带有住房保障形式的新型租赁产品百花齐放,也极大地补充了租赁市场中房源不足、个人租房者稳定性不强的短板,对于平抑市场化的租金水平起到有效的助力。

  近期,公开信息显示,房山、延庆两区分别上线了913套、765套保障性租赁房。根据北京市住建委5月发布的《2024年北京市住房发展年度计划》,北京将大力发展保障性租赁住房,充分发挥市场机制作用,落实土地、财税、金融等政策支持,引导社会主体投资建设保障性租赁住房。2024年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套,竣工各类保障性住房8万套。记者还注意到,近日上海证券交易所信息披露显示,中信证券(27.400, 0.09, 0.33%)—北京保障房中心租赁住房5.6亿元ABS项目已获受理,融资效率将进一步提高。

  据媒体报道,作为全国第一个实现减量发展的超大城市,北京人口规模总体趋稳、分布逐步优化、素质明显提升,城六区和其余十区常住人口比从2015年的6:4至去年已发展为5:5。北京地区人才资源总量大,人才密度全国最高,四分之三的人才集中在城六区。人口平均受教育年限12.6年,人才对经济增长的贡献率57.3%,均为全国最高。

  责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:王若云

29条评论|55人参与网友评论
最热评论
水杉的春天江苏南京
一百元降6元,一千元降60元,一万元降600元
2024-9-8 23:17举报2回复
派大唾沫星籽山西晋中
下降一点儿好处还是很多的
2024-9-9 09:52举报1回复
现在在北京租房也是挺贵的
2024-9-9 09:51举报1回复
8月中旬家里一有电梯的老破小(医院附近),挂在两家最大中介,这半个多月接到十数两中介电话劝给他们自有品牌 托管。曾到门店笑问是否托管了你们就会每天打很多电话推销,他们也是一笑不置可否。
2024-9-9 14:33举报回复
租房区up主慢老师[doge]
慢中医:血泪博主[泪]
2024-9-9 10:40举报回复
👍
2024-9-9 10:20举报回复

APP专享直播

开播时间 | 1-21 00:48
详解特朗普2.0时代开启
开播时间 | 1-20 20:00
创金合信基金 甘静芸:创金看市丨红包行情节前能否到账?
开播时间 | 1-20 19:30
富国基金:2025“春季躁动”“躁点”在哪里?
开播时间 | 1-20 16:00
光大证券李泉:春节行情启动,成长股表现活跃
开播时间 | 1-20 15:30
银华基金:指点迷津 第157期 “A系列”指数能否成为新年投资利器?
开播时间 | 1-20 15:00
国泰基金 2025年新春策略会:盼春归至 陌上花开
开播时间 | 1-20 14:30
「春节策划」长城基金 曲少杰:2025年海外市场投资展望
开播时间 | 1-20 14:00
2024年第四季度宏观经济形势分析会
开播时间 | 1-20 14:00
景顺长城:20CM的故事,谁是反弹先锋?
开播时间 | 1-20 14:00
国投瑞银:基金经理说 | 机器人浪潮席卷而来,该如何进行投资?
开播时间 | 1-21 00:48
详解特朗普2.0时代开启
开播时间 | 1-20 20:00
创金合信基金 甘静芸:创金看市丨红包行情节前能否到账?
开播时间 | 1-20 19:30
富国基金:2025“春季躁动”“躁点”在哪里?
开播时间 | 1-20 16:00
光大证券李泉:春节行情启动,成长股表现活跃
开播时间 | 1-20 15:30
银华基金:指点迷津 第157期 “A系列”指数能否成为新年投资利器?
开播时间 | 1-20 15:00
国泰基金 2025年新春策略会:盼春归至 陌上花开
开播时间 | 1-20 14:30
「春节策划」长城基金 曲少杰:2025年海外市场投资展望
开播时间 | 1-20 14:00
2024年第四季度宏观经济形势分析会
开播时间 | 1-20 14:00
景顺长城:20CM的故事,谁是反弹先锋?
开播时间 | 1-20 14:00
国投瑞银:基金经理说 | 机器人浪潮席卷而来,该如何进行投资?
上一页下一页
1/10

热门推荐

主人已将艾特遗体带回家,陈乔恩疑似为“艾特”去世发声 收起
主人已将艾特遗体带回家,陈乔恩疑似为“艾特”去世发声

主人已将艾特遗体带回家,陈乔恩疑似为“艾特”去世发声

  • 2025年01月20日
  • 04:45
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 93,486
APP专享
马斯克称X不被允许在中国运营的情况需要改变,外交部回应

马斯克称X不被允许在中国运营的情况需要改变,外交部回应

  • 2025年01月20日
  • 07:38
  • APP专享
  • 我是山河君
  • 31,602
APP专享
“翟欣欣涉嫌敲诈勒索案”最新进展:明天一审开庭,已退还前夫家属660万元

“翟欣欣涉嫌敲诈勒索案”最新进展:明天一审开庭,已退还前夫家属660万元

  • 2025年01月20日
  • 09:04
  • APP专享
  • 我是山河君
  • 1,429
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间
更多>
股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.21 -0.24%
京东方A 4.39 +1.15%
TCL科技 5.04 +2.44%
中远海控 14.16 -0.84%
格力电器 45.08 -2.00%
广告

7X24小时

  • 09-13 无线传媒 301551 --
  • 09-13 合合信息 688615 --
  • 09-10 瑞华技术 920099 19
  • 09-06 众鑫股份 603091 26.5
  • 09-03 中草香料 920016 7.5
  • 广告
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部